自2018年6月9日，北京排名前列限竞房瀛海府开盘入市到现在，已经过去2年9个月。在这两年多里，有多少个限竞房入市？这些项目又卖的如何？如果现在想买限竞房，还有哪些选择？针对这些问题，焦点君根据住建委公布的数据，将限竞房网签情况做了一个统计，并做了相关的分析，希望给您置业带来参考和帮助。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

网签情况解析：整体去化率达61.2%

                                                            网签统计日期为2021.3.3

据统计，截止目前为止，共计101个限竞房入市，共计批准91095套房源，签约总套数为55752套，整体去化率约为61.2%。（瀛海府、世园村、华润理想国、和悦华玺因预售证已到期无法查询，没有计入排名。据了解，除了世园村，其他三个楼盘已经售罄）

哪类楼盘卖得好？

去化率在90%以上的楼盘有28个，占总数的27.72%，主要集中在丰台、朝阳、昌平、大兴等区域。至于为什么卖得好，焦点君认为主要有以下几个原因：

一、地段好，比如佑安府、西城天铸，这类楼盘处在内城中心，交通便利、配套成熟，自然受欢迎。

二、性价比高，大多数人买房还是追求性价比，只要楼盘位置符合自己的生活圈，且周边有地铁，价格又合适，那就是好房子。这类房子大多处在四环~六环之间，代表楼盘有长安云锦、萬橡悦府、橡树澜湾等。

远郊区限竞房上榜前十

在排名前10的项目中，怀柔和密云各有一项目上榜，碧桂园琅辉、北科建翡翠华庭能在一百多个楼盘里挤到前十，着实厉害。焦点君个人理解，远郊区的房子和市面上的房子就像两条平行线，并没有太强的竞争关系，他们面对的人群主要是当地人和在当地工作的人群，这两个项目地处区域内的核心地段，又比周边的纯商品房便宜，所以是有客群的。

区域排名：怀柔勇夺排名前列

接下来，我们从区域的去化率来分析下：

排名排名前列的是怀柔区，仅有北科建翡翠华庭一个限竞房入市；朝阳、石景山、丰台毕竟是城六区的地界，且出现过一批价格还不错的项目。此外，大兴作为供应大户，“贡献”了二十多个限竞房，早期入市的临铁项目卖到现在，基本上也卖的差不多了。相比大兴，昌平供应的限竞房就少了很多，但依然涌现了一批网红楼盘，比如萬橡悦府、奥海明月等，依靠码农强大的购买力，昌平限竞房的去化率也很可观。

价格：近四分之一的楼盘降价走量

据搜狐焦点统计，成交均价比限定均价低且降价幅度在10%及以上的楼盘有25个，占了总数的24.8%，接近四分之一。这些楼盘大多处在六环外，周边没有轨道交通，配套也欠缺，而且竞品数量多，所以用降价走量的方式来加速去化。其余楼盘基本与限价保持平稳。

问题：维权事件时有发生

截至目前为止，已经有多个楼盘迎来交房，其中有些项目出现了维权的声音，大多问题集中在延期交房、房屋质量问题、交付标准没有达到预期等。就拿我个人的经历来说，去年收房时（某限竞房项目），也遇到了小区顶层漏水、延期交房导致的赶工问题，但是发现问题后，开发商的反映速度比较快，给及时解决和修复。

买限竞房，心理预期不能太高，最终看到的和买房时候销售介绍的肯定会有差别，支持大家合理维权，发现问题及时跟开发商沟通。

置业建议

限竞房去化率达六成多，这也就意味着留给购房者选择的空间不大了。如果你想现在上车，还有哪些楼盘推荐呢？丰台花乡版块的“三兄弟”： 京投发展臻御府、诺德春风和院、诺德逸府，南四环的地段配上均价67702的价格，性价比不错；朝阳的华樾国际，海淀的京投发展岚山、石景山的翡翠山晓都是区域内仅剩的为数不多的限竞房；另外，昌平东小口的奥森ONE、奥海明月也正在加速去化中，是北部码农的”新宠”，大家可以根据自己的需求进行选择。

这些热门区域的新房建议大家及早上车，毕竟卖一套少一套；如果您预算有限又不想买共产房，也可以看一看发展中的版块，比如房山的青龙湖、官道，大兴的庞各庄等，在入手前要多看多对比，价格上一般都有可谈的空间。最后，祝愿大家在2021年能够早日上车。