哈喽大家好，我是血拼哥。

最近两天，楼市最热的话题是：“14号文”对住房制度有了新表述。

媒体称之为“新一轮房改”，据说这次是冲着保障房来的，要让工薪收入群体实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑！

到底怎么回事？咱们挑跟刚需相关的聊。

01

新一轮“房改”来了

经济观察报最早报道如下：

8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。

据报道，文件明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

02

让工薪阶层买得起房

“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。”

这个目标听着就鼓舞人心，但是由于“14号文”原文件尚未公示，更多细节咱们只能从官媒间接获取，比如如何筹措房源，针对哪些人群提供保障性房源等问题：

针对哪些群体：重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。

哪些城市有资格搞：支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。

土地来源：保障房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。同时，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房、闲置低效工业、商业、办公等建设保障房。

这意味着，短时间内，保障房的供应量有望显著增加。

但是要实现真正的“同权”，难度系数还是很大。

拿教育资源举例，如何落实教育资源同等共享，这一点不仅是住房问题，又牵扯到了教育改革。

此外，“14号文件”还规定，保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。

工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。

此前咱们也聊过相关话题，不少朋友担心买了共产房，未来是不是就卖不出去了。

其实这是过度解读了，目前北京共有产权房政策明确，购买共产房满5年后可以出售，优先出售给代持机构。未来大概率也是新项目新办法，老项目老办法，所以不耽误大家通过购买当下共产房解决住房问题的需求，未来还有哪些变动，会有相应的新项目与之适应。

关于保障房，就目前来看，比较成熟的形式就是两种：

一种是只租不售，例如保租房，另外一种是限制自由交易的，例如共有产权住房。

无论是哪一种，作为保障房，其商品属性都会被大大削弱，这种变化已经成为趋势。

简单讲，区别于过去的一类二类经适房，未来的保障房大概率不会变成可以上市交易的全产权商品房了。

03

让商品房回归商品房属性

这次对商品房的表述与之前大不一样。

之前官方在谈到楼市的时候，经常提到的是让商品房回归居住属性，现在变成了回归商品属性。

回归居住属性，也即房住不炒。而回归商品属性意味着什么？

我大胆猜测，这意味着，商品房既有商品属性，也有投资属性。

这个大变化其实也早有预兆。

最近多个二线城市在土地出让中，恢复了“价高者得”的市场化原则，取消了对土地的限价；二三线城市也取消了限价，趋势正朝着“让商品住房回归商品属性”的方向迈进。

其实这是一件好事，回归商品属性并不意味着房价就成了“脱缰野马”要开始飚高了。

目前看，除了一线城市，热门二线城市，房价上涨正在逐渐失去支撑。即便是一线城市，如北京这样的，也不是全线普涨，分化已经形成，卖着费劲降价的项目也不是没有。

另外，回归商品属性，减少“干预”，也有助保障房建设。例如北京的豪宅供应量很小，往往还限价，除了白白便宜摇号党，ZF和开发商并没有得利。合理的方法当然是该供豪宅的供豪宅，让有钱人更多消费，所得收益补贴保障房。

说到这，最近有传言永丰南据说指导价要上10万/㎡，在“商品房回归商品属性”的这个节点上，这两件事感觉呼应上了。

种种迹象显示，国家对住房制度的设计趋向：保障的归保障，商品的归商品。

当然，房改毕竟是趋势，是中长期的工作，短期三五年影响没那么大，我觉得刚需还是该看房看房，该上车上车，没必要影响自己生活的节奏。

最后，留一个思考题：如果保障房“大时代”来了，你还会选择城区老破小吗？

这个话题现在很有争议，有的人觉得有免费/便宜的保障房谁还买老破小，未来肯定白菜价，不买；也有的人认为城区好地段就那么多，真的有空地也不可能拿来做保障房，所以想要通勤便利害得是老破小，而且好的商品房涨价了，预算有限还想买房的只能选择老破小……

你是怎么想的？咱们评论区一起聊聊啊~