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时代浪潮转向时，连招呼都不会打一声。

11月26日，北京市《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议）发布。

如果对比“十五五”和“十四五”对房地产的表述，你会发现一个历史性的分野正在我们眼前展开。

01 | 未来的方向

表：北京“十五五”规划建议与“十四五”规划建议中房地产主要内容对比

资料来源：北京市人民政府，中指研究院综合整理

从大的方向看，

“十四五”规划中，房地产被放在“完善新型城镇化战略”板块，强调“房住不炒”；

而“十五五”规划则将房地产纳入“民生保障”板块，核心主题转向“高质量发展”。

这一转变标志着房地产正在从驱动经济的“发动机”角色，转变成兜底民生的“基础设施”。

从细则看，北京更接地气了。

十五五在住房租赁上更加细致的提出了“一间房、一张床”的新模式，如果没记错，2018年那会还在打击混租等乱像，现在已经从打击到治理、引导了，这在几年前都是不可想的。

另外，“建立房屋全安全周期管理制度”被强调，最近已经有不少老旧小区做上了“体检”，旧改和给老百姓更安全的居住环境是未来的重点，足见高层的重视。

以后，接下来，北京的新地一定是越供越好的，不止海淀、核心区这样的高价地，刚需刚改也能吃上细糠了，你看昌平现在也不扣扣索索的了，直接上歇甲村、东小口。

业内消息，十五五规划发布后，北京各区也都有新任务。有信源透露，大领导们压力都很大，找各家开发商大佬开会时，聊天内容非常务实高效，就是聊投资金额。各家开发商的态度也不一样。

面对层出不穷的好地，据说在北京库存少的开发商眉飞色舞；库存多的开发商愁眉苦脸，想拿地却没有拿地指标。

十五五为房地产指明了新方向：从“住有所居”到“住有宜居”。

未来五年，中国房地产将告别“一刀切”的调控思维，进入“结构化优化”阶段——保障房托底基本需求，商品房聚焦品质升级，存量更新激活沉睡价值。

这一转变，在我们的城市发展中已现端倪。

从“单核集聚”到“多极扩散”，从“增量开发”到“存量更新”，从“满足基本需求”到“品质提升”，房地产的底层逻辑正在发生质变。

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