办公楼市场年末需求仍以搬迁和续租为主，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识。北京的投资市场维持活跃，全年成交总额427亿元，办公楼仍为最主要成交类别。零售地产市场全年新增供应量达到162万平方米，创历史新高。高端住宅市场在楼市新政利好下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅较三季度明显收窄……1月7日，仲量联行发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》。

预计北京高端住宅市场成交势头将在2025年保持平稳

报告显示，四季度北京高端住宅市场呈现出相对明显的复苏趋势，其中朝阳区和丰台区的需求增长尤为显著。四季度北京高端住宅市场共成交1330套，环比增长44.7%，达到今年以来的最高水平。

价格方面，随着年终冲刺节点的到来，开发商加大折扣力度以促进销量增长，带动高端住宅新房价格环比下降1.3%。在二手房市场，伴随着需求的逐步回暖，业主逐渐缩减了价格方面的优惠力度。租金方面，四季度更多业主开始采取直接降低租金的方式来促进交易，租金环比下降2.2%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“预计2025年开发商将继续提供价格优惠以促进销量回升。不过，随着需求逐步复苏与高价新项目陆续入市，2025年的新房价格跌幅相较于2024年将明显收窄。”

自2024年10月1日起，北京正式实施了购房新政，其中包括下调个人住房贷款最低首付款比例、调减非京籍家庭购房社保缴纳年限要求等。米阳表示：“购房新政的实施预计将继续提振市场情绪，并进一步增强开发商与购房者的市场信心。在此积极影响下，预计北京高端住宅市场成交势头将在2025年保持平稳。”

全年大宗交易资产类别呈现多样化，办公楼仍为最主要成交类别

同样出现提升的还有投资领域，2024年，北京全年大宗成交累计总额427亿元，较去年有小幅提升，同时交易资产类别呈现多样化，办公楼仍为最主要成交类别。

四季度，翰同资本完成对其位于三元桥的城市更新项目“三元·NEO”的成功出售，买家为金鹰（亚洲）集团。另外，首创环保发布公告称，拟以现金收购首创城发集团所持有的首创·新大都园区部分楼宇产权，交易价格约为7亿元。

2024年录得5亿元以下的交易占全年交易数量的三分之一。从买家类型来看，今年的投资型买家延续回归趋势，投资型买家按成交金额占比上升至80%。得益于公募REITs的常态化发行，零售物业持续受到投资人的广泛关注。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“随着工商业用地利好政策落地，资产估值将迎来直接的利好影响，也将在未来持续推动投资市场的活跃度。”

总的来看，仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“展望未来，随着政策刺激力度的进一步增强，将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。”

来源：央广网