海淀的尽头是昌平，昌平的C位在朱辛庄。

都说今年海淀供地“大爆发”，好像供不应求了，海淀狂欢来了，但是看完楼面价，千万以下预算的朋友都噤声了，目光又重新投向昌平。

然而如今的昌平也分三六九等。

作为昌平南“王炸级”地块，朱辛庄0029的稀缺性早已拉满——这是板块内最后一块临铁宅地，距离地铁8号线/昌平线朱辛庄站仅300米，双轨交汇+小米产业园+万达广场的配置，让它成为海淀码农北上的“终极选择”。

据说这次得房率90%+“黑科技”阳台，那么中海操刀的昌平“好房子”性价比如何？

今天来点干料，跟大家同步下这个注定低调不了一点的新房。

No.1 好房子，第一步产品有突破

近日，中海朱辛庄0029项目规划图正式公示了，中海此次祭出三大杀手锏，打造昌平南第一个“好房子”项目：

1、得房率逆袭：从规划图上看，项目南侧大尺度阳台+飘窗的造型都相当明显。北侧的设备平台感觉不会少，基本就是一整套的黑科技。这一套大概会提升10-15%左右的得房率。之前越秀星樾+寰宇未来的得房率在75%-83%。所以这次南侧三栋的得房率，感觉能冲击下100%，具体多少咱们到时候看。

2、户型革新：100-140㎡三居为主力，全系南北通透+三面宽设计，楼王户型155㎡四居配备首层架空层，据说要媲美海淀千万级改善盘；

3、社区质感：3米层高+2000-3000㎡中央园林+10米挑高社区大门，彻底告别“刚需脸”。

No.2 暴击竞品

越秀·星樾：得房率83%-87%，无阳台设计，期房在6.15万左右，现房在6.2-6.3万；

中海寰宇未来：得房率78%-84%，主力三居总价700万+，网签价在6.1-6.2万左右；

0029地块：得房率90%+阳台赠送，而且3.17万/㎡拿地成本，比寰宇未来低20%，定价弹性更大，预估单价6.2-6.6万/㎡，

如果这次按照6.2万来卖，也就是说总价会在600万-900万。

首付最低不到100万就能上车。

性价比直接“贴脸输出”，从另一个角度看，昌平朱辛庄居然降价了，你说这次开盘得多热闹？

当前朱辛庄新房与二手房价格倒挂已消失，我们观测到，次新领秀慧谷成交价5.75-6万/㎡，但好房子挤压次新趋势明显，且市场表现越来越显著的势头下，为新房埋单的冲动，我觉得是很大的。

No.3 风险提示

首先就是噪音硬伤：宗地紧邻地铁高架线，部分楼栋需关注隔音措施；

另外，若定价突破6.5万/㎡，可能面临星耀未来4.9万/㎡“降维打击”。

所以，其实说到底还是要看价格，若低于6.3万/㎡，优先抢100-110㎡三居，得房率优势最大，

同时，避开“噪音楼”：6号楼紧邻马路和配电室，优选楼王吧，这个规划看，除了楼王，全部临街。

朱辛庄产业人口年均增长15%，2030年预计新增10万居住需求，稀缺地块长线看涨的。

但是「好房子」成就项目溢价的同时也给项目带来后续「好房子」产品挤压的压力。

更多消息，如果你看上这个项目，可以进群，有一手消息，咱们群里共享，

下一期打算跟大家聊聊新房价格里的坑，买房小白察觉不到的坑，有感兴趣的朋友欢迎给小师妹点个关注！

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