原标题：广州写字楼净吸纳量创五年同期新高，最热的商务区域是它

2021年在面临疫情、汛情等各种不确定性因素的背景下，全国经济仍处于复苏进程之中。作为一线城市，广州持续稳定恢复的态势，韧性和潜力成为全年的关键词。

经济发展走势也反映在商务市场上。戴德梁行12月29日发布的较新报告显示，今年全年的甲级写字楼净吸纳量达到42.6万平方米，为5年来的新高。珠江新城仍是全市最热区域，大宗交易活跃。

广州甲级写字楼市场租金及空置率。数据来源：戴德梁行广州研究部

报告称，2021年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下，市场需求有效释放，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米，市场活跃度大幅提升。在新入市项目预招租情况比较良好的背景下，全市空置率保持平稳，第四季度仍保持在7.6%的低位。

在巨量供应的背景下，全市平均租金仍能保持平稳，第四季环比仅微降0.8%至每月每平方米177.2元。机构方面认为，这得益于一些运营良好的项目采取了积极的招商策略，以及头部企业的入驻带来的产业集聚效应。

2021年广州全年各细分子市场累计净吸纳量。数据来源：戴德梁行广州研究部

分区域看，珠江新城仍是高支付能力的优质企业，如金融及专业服务类企业的租赁落址优选。截至四季度，区域租金保持在每月每平方米196.1元，仍是广州最贵商务区，空置率维持5.0%的低位。

琶洲作为新兴区域，全年吸纳量录得19.2万平方米。片区土地出让基本完成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地。对此，戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已进入快速发展期，产业氛围已初步形成，已逐步成为广州科技类企业租赁的优选。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。

金融城方面，其起步区的土地出让已接近尾声，区域已步入快速建设阶段，目前超过20家金融机构已确定入驻，金融、专业服务类企业逐渐开始关注这一板块。

广州办公楼物业未来供应。数据来源：戴德梁行广州研究部

展望明年，该机构表示，2022年，广州甲级写字楼市场将迎来86.7万平方米的新增供应。短期来看，新项目的集中入市可能令市场空置率升高。但另一方面，在巨量的新增供应刺激下，市场需求将保持平稳，整体的活跃度有望进一步提升。

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，广州作为制造业体系较为完备的城市，在产业基础上具有优势，随着传统制造业产业体系在“十四五”规划的推动下不断转型升级，IAB、NEM等新兴产业得到培育和发展，一些成长较快的企业对于办公、物流、研发的需求也将不断释放。中长期来看，城市规划与新增供应将带来新的增长机会，供需两端活跃度得以持续提升。

南都记者伊晓霞

来源：南方都市报