9月29号，大兴共有产权房正商杏海苑正式公布了网申时间，时间节点为10月9日上午10点至10月24日下午17点。项目不但大兴区申购家庭可以申请，而且面向城六区和亦庄开发区的申购家庭。

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项目基本情况

项目位于大兴区瀛海镇，地处南中轴旁，距离京台高速亦庄出口1公里，附近有地铁8号线的瀛海站。项目总套数共1130套，其中，二居室177套，建筑面积约79平方米；三居室865套，建筑面积约89-108平方米；四居室88套，建筑面积约119平方米。销售价格为29000元/平方米，全装修交房。

虽然位于大兴区，但是三四站地铁就能到达中心城的丰台东高地地区，而且乘坐8号线这条“地下中轴线”，未来还可以直通天桥、前门、王府井、什刹海、奥体等核心区域。

因此在郊区共有产权房项目中，正商杏海苑的区位及交通无疑是较好的之一。

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周边配套

配套方面，该项目东侧1公里范围内目前以及规划配套有首航生活广场，国瑞6万平米自营综合商街，中海6万平米商业等。

医疗配套包括大兴区瀛海卫生院；大型三甲医院：大兴中西医结合医院，北京航天总医院，北京中医药大学东方医院南院区，同仁医院亦庄院区。

教育配套方面，该项目配建有4080平米的幼儿园，周边有瀛海一幼、中国教育科学院大兴实验学校、人大附亦庄分校等。

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价格对比

价格方面，该项目均价29000元/平米（全装修交房），个人产权比例为70%。

目前，周边的新建商品房价格已经在每平米5.5万元以上，共有产权房的价格以及性价比优势明显。

产品实力

项目共10栋住宅楼，全部为小高层产品，总层高8到15层，共1130套。

该项目中间由一条市政路分为南北两个地块，南地块规划了住宅及一层沿街商业，下沉式商业。北地块规划了住宅，幼儿园及下沉式商业。

整个社区人车分流，社区规划机动车位1280个，车位配比为1:1.1。

户型方面，该项目1130套房源中，二居室177套，建筑面积约79平方米；三居室865套，建筑面积约89-108平方米；四居室88套，建筑面积约119平方米。分为一梯两户和两梯四户。特别值得一提的是，该项目配备了新风系统，这在之前的共有产权房项目中还是比较少见的。

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敲重点！申购范围

和近期几个郊区共有产权房项目一样，正商杏海苑项目也是面向城六区申购家庭。而且和大兴区前些天申购的另两个项目相同，还额外面向亦庄开发区。

具体来说，除了大兴区户籍或大兴区工作的家庭之外，城六区和经开区任一区的户籍，或是在城六区和经开区任一区工作的家庭，都可以申请该项目。

具体来说，申购家庭分两类，排名前列类为本市户籍无房家庭；第二类为非本市户籍无房家庭。

本市户籍无房家庭分为两组:

排名前列组为大兴区户籍和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭。

第二组为本市城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）和北京经济技术开发区（以下简称城六区和经开区）户籍无房家庭和在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

非本市户籍无房家庭分为三组：

排名前列组为区委组织部认定的大兴区“新国门”领军人才和大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟和大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

在大兴区、城六区和经开区工作的认定标准也比较宽松，网申当月（10月）申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区即可。

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写在较后

整体来说，正商兴海苑品质较高，而且没有设置较高的申购门槛，对于城六区居民来说也是福利，这个项目临铁、单价低，关注度自然是比较高的，感兴趣的一定要抓住机会。

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