哈喽大家好，我是血拼哥。

最近各地救市的力度一波强过一波，从政策到金融端，对楼市的宽松也达到了了少有的程度。

上周央行宣布5年期LPR一次性降了15个基点，首套商贷款利率下限可下调LPR标准线20个基点，周一北京各行公布商贷利率降至5%，如果说之前的利好对刚需买房以旧“杯水车薪”，那么这周，利好终于伸向刚需。

5月24日，住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，公积金利好来了。

一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

目前北京的公积金租房提取额度大致可以分为两种情况：

1. 无自由住房的，每人每月提取金额不超过1500元，每三个月提取一次。

2. 实际租房住的，每人每季度提取金额不超过2万元，需要发票。

此外，租房提取对缴纳基数也有要求，一般情况下，发票金额和个人月缴纳额度，哪个低就以哪个为提取额度标准。

比如：

公积金个人加单位缴纳2000，你的房租是每月3000，你能提取较高额度：2000*3=6000

公积金个人加单位缴纳3000，你的房租是每月2000，你能提取较高额度：2000*3=6000

公积金个人加单位缴纳6000，你的房租是每月5000，你能提取的较高额：5000*3=15000

所以，如果按着新规定所说“提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取”，将会更符合北京的房租水平，等等北京公积金管理中心的消息吧。

此外，很多朋友跟血拼哥聊，觉得此次“救市”和2008年和2015年的“救市”比，现在力度还不够，当年大批城市降首付比例，商贷利率打85折，2015年国家税务局还宣布营业税（后来改为增值税）免征年限由5年缩至2年，现在的利率仍处于高位，所以不着急买房了，想再等等摘桃。

我对当年的情况也有一些浅显的了解吧，2008年是全球金融危机，2015年主要是内需不足，库存过剩，所以表现是刺激内需，当年金融端给钱，降息降准，政策端放松了对改善的限制，对房企也是无差别扶持，但是当下的情况却远没有那也的力度，为啥？

一个是救市号角刚刚吹响，工具箱慢慢往外掏；再一个是各地差异拉大，“房住不炒”和“因城施策”这个前提下，不会像过去两次经验那样全国政令统一，各地政策差异一定会拉大，所以北京会不会有上次那样的政策底和金融底，真不好说，如果是刚需，合适就买，炒房的朋友冷静一下，这个时候“抄底”并不保准，时代真的不一样了。

明天咱们直播顺便聊聊未来刚需购房选择，欢迎大家搜。血拼北京楼市。vx公号 预约直播提醒⏰

将在05月26日 13:00 直播

回到北京，除了首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。，北京近期其实也有利好：

01 保租房今年开始陆续入市

其实北京的租房市场较大的问题不只是公积金提取额度太低，而是租金整体太高！上涨幅度又过快！

要是再碰上点什么黑中介、不讲道理的房东，基本上可以开一出“吐槽大会”了。

既然租房市场需要新鲜的血液，那狂“补血”就对了，所以由政府牵头的保障性租赁住房正在加速入场。

血拼哥盘点了一下各区现有的保租房项目，除了专配今年高校毕业生的四个保租房试点项目即将开租外，还有5个集租房已经敲定转为保租房了！

哥们挑几个大家感兴趣的说说。

1. 朝阳十八里店 首创繁星

作为朝阳排名前列个拿到保租房认定的集租房项目，根据官方的口径，首创繁星将在近期开业入市！

项目位于朝阳区东南五环-十八里店乡西直河桥，属于朝阳、通州副中心以及亦庄经济开发区三区交汇处，距离7号线焦化厂站1.5公里左右。

建筑总面积约40万㎡，包含居住、商业、办公多元形态，规划超过6500套租赁住房。这个体量，超级大社区无疑了。

首创繁星十八里店集体土地租赁房社区整体效果图

排名前列批入市的是L04地块的房源，执行民水、民电、民气。

根据官方消息来看，项目住宅型、公寓型和宿舍型三种类型的房源都有，不过具体到04地块都有哪些，还有待开发商进一步的消息才能确定。

👆项目实景图，看起来很不错。

这个租房项目据说设计了“1+6+X”租住社区商业配套模式，包括了食堂、超市、洗衣房、书店、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等丰富业态，还拥有幼儿园、小学等教育资源，如果实现，那配套相当丰富了，未来租购同权也不是口号了。

户型为30~89㎡不等，全部精装修交付，拎包即可入住！

租金标准暂时未定，不过根据建委规定，保租房租金应低于周边出租房源的市场价。

绿中介上显示，周边1居室房源价格基本在2500~3000左右，可以做个参考。

之前网上就有曝光户型图，大家可以先看看，最终版还是得等开发商的最后公示。

样板间实景图👇

2. 大兴区西红门镇“创业之家”

西红门镇的“创业之家”原先是集租房，不过现在也转为保租房出租了！

项目位于西红门镇鼎业路与金时大街交叉口，总建筑面积3万㎡，提供432套（间）房源，类型为公寓型和宿舍型。

设计两栋集体宿舍共329间，解决约1200人的居住问题。集体宿舍是4人一间，上下铺。

同时，还有一栋集体租赁住房共103户，解决约200人的居住问题。这部分为40平米左右的大开间。

周边还设置了超市、菜站、食堂、自助银行、咖啡甜品店、餐厅、药店、美发造型、洗手间等配套设施，同时还有地下车库、新能源充电桩，日常生活是非常方便的。

随手放几张样板间感受下：

3.顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房项目

项目位于顺义区高丽营镇张喜庄村火寺路东侧，具体四至为：西至火寺路，北至寺上美术馆，东侧、南侧临近现状工业大院。

建筑面积约13.1万平方米，其中地上建筑面积约8.5万平方米，地下建筑面积约4.6万平方米，包括18栋成套型保障性租赁房及地下车库、幼儿园、商业等相关配套。

效果图

项目建成后可提供住房980套、机动车停车位992个，可供2401人居住。

鸟瞰图

目前6栋楼已封顶，已开始进行二次结构砌筑，预计今年上半年全部楼座封顶，明年二季度全部完工。

计划2023年上半年投入运营。

效果图

4. 平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房

项目位于平谷新城西侧，占地面积约4.21公顷，建筑面积约8.4万平方米。

效果图

周边教育、医疗、商业等资源较为齐全，建成后预计提供955套精装多户型住房和超过6000平方米的服务及商业配套空间，

包括三层的共享图书馆和商业内街，计划今年三季度竣工入市。在平谷工作的朋友们可以期待一下了。

02 今年二批次供地“悄悄降价”了！

教育要从娃娃抓起，买房也要从土地看起。

北京的第二批供地由于疫情原因，不得不延期出让一周，但该看的土地还是得看。

除了之前血拼哥跟大家聊过的两块有可能转为纯商品共产房的土地外，指路👉南二环亚林西和北三环太阳宫，还有这么几块土地同样值得关注！

因为它们“偷偷降价”了！

比如，昌平南的平西府地块，紧邻北清路主干道，去8号线平西府站大约1公里多，销售指导价6万/平，比一公里外的奥森春晓指导价下调了3000元/平。

地块很方正，无配建，属于纯粹的住宅社区，2.5的容积率，60米的限高，小高层预定。

这个盘北部刚需可以留意一下，这个销售指导价应该是目前回龙观板块较低的了。

此外，价格倒挂明显的还有丰台西四环外的小瓦窑地块，销售指导价7.5万/平，对比周边项目，包括衙门口板块的长安悦玺、大瓦窑双子、龙樾天元四个项目，基本都在8万以上。

直接比周边新房低了1万到5000元不等！

小瓦窑宗地区位情况展示

价格倒挂加上留足了利润空间，这块地热度很高，据说已经有18家房企报名，如果参照国誉万和城和龙樾天元，产品大概率100+平的改善，但是这篇真的已经改善扎堆了，真的不考虑小户型吗？

最后，朝阳奶西村318、319地块，分别预计13家房企报名，热度比想象的还要高。

319地块指导价8.5万/㎡、318地块指导价8.9万/㎡。

其中318地块容积率只有1.4，妥妥的低密；319地块指导价真是8.5万元/㎡的话，比崔各庄便宜3000，还是比较合适的。

奶西村同样是靠泛望京的概念，但由于位置更靠北一些，离昌平、海淀也会更近点。

两宗地块既无保障房配建、也无政府持有产权份额设定，很纯粹，买朝阳的选择又多了。谁看了不得说一句：太卷了..

综合来看，即使销售指导价格下降，今年二批次的大多数地块，对刚需来说，垫垫脚能够到的也不多，不过“稳了房价”再加上前几天利率下降的利好消息，是否意味着买房又进入了新的窗口期？大家不妨也来说说你的想法！