北京930新政落地后，通州首宗成交地块迎来高光时刻——招商蛇口·云璟揽阅以“好房子”标杆之姿火爆开盘！首推230套房源当日劲销208套，狂揽超11.46亿元，去化率直冲90.43%，用数据印证市场对“政策红利+硬核品质”的双重热捧！

【土拍】

2024年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元，摘得通州区梨园镇FZX-0303-6001地块，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，上下浮动8％。这是北京930新政后，通州首宗成交地块。

【位置】

项目位于北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街，距八通线梨园站直线距离约400米。

【规划】

建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，地上16层，地下-2层，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米。

整个项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中1#楼5-6F；2#9F；3#16F；4#15-16F；5#10-11F；6#7-8F；7#11F；8#12-13F；9#10-11F；10#和11#均为6-7F；12#11F。

北面有500平米社区办公楼、3层。

【配套】

医疗：项目驾车2km可达妇幼保健医院、2.5km可达新华医院、3.3km可达潞河医院、4km可达三甲医院有东直门医院。距离三甲医院友谊医院通州分院8km、北京安贞医院通州院区10.5km。

教育：新城嘉园中心幼儿园、洪恩、爱歌顿、赫斯顿等双语幼儿园。东侧1.2km有九年一贯学校——育才学校

商业：云景东路商业街、贵友百货、And淘宝城、环影12街区

【户型】

79平米：平面图显示为两居，但北侧卧室，实际中将隔成两个卧室，面积分别达到8.25平米和7.76平米。背后则是南向阳台面积10.2平米，赠送一半；北向设备平台2.75平米，全赠送。总赠送面积达到7.85平米。实际得房率为89.51%。

89平米：平面图显示为两居，北侧隔开两个卧室，面积将分别达到9平米和11平米。

但该户型南向只在主卧设计了内嵌阳台，面积4.95平米，送一半；但客厅有L型飘窗全赠送，面积5.3平米；北向设备平台2.9平米全赠送。总赠送面积10.7平米，实际得房率89%。

108平米：该段位户型则分为4款，均有南向客厅加两个卧室的阳台面积赠送，面积达到15平米，赠送一半。与其他户型不同的是，该段位并没有设备平台相赠，但4个户型中，均有飘窗相赠。总赠送面积在9.6平米至12.5平米，实际得房率约85%。

128平米：南向客厅加两个卧室阳台面积15.75平米，赠送一半；东侧两个卧室均有飘窗全赠送，面积4.25平米；北侧卧室有设备平台全赠送，面积3平米。总赠送面积达到15平米，实际得房率超过90%。

【一房一价】