本期看点

1、 数据不撒谎！看看京楼市场哪家卖的好。

2、 石景山首钢园地块再上新位置不错产品值得期待

3、 懋源新盘报规了一水儿的改善产品落地窗大阳台看着就带劲

4、 丰台两改善新盘即将入市首次提到架空层概念未来的房子会建成啥样？

药劲退了吗？数据不撒谎！如果您正在关注买房换房，那最近几个月您会发现不管是二手房还是新房新房市场都比之前看起来要热闹一些了，市面上的一些二手房源砍价比以前要难了，小业主的心态发生了一些变化，新房市场各家开发商卖房子也变得有点底气了，甚至于部分城区的新房开盘出现了日光盘的现象，那么到底哪些新盘卖的好谁说的是真话，今天我用数据告诉您。

上周我花了2天时间把2024年最后一个月的网签成交数据做出来了，21年拿地至今的新盘从数据显示来看12月单元网签超过30套以上的新房项目一共35个，对比11月的39个来说减少了4个略有下降，在这35个项目中网签能够超过单月50套的新房项目占了16个与11月相比持平，从大数据整体上来看虽然热度略有下降，但我们的新政药效依然还在持续发挥作用，从成交区域来看丰台、昌平、顺义各以6-8个项目排在第一梯队，大兴、房山、朝阳各以3-5个项目排在第二梯队、石景山、亦庄还再加个平谷各以1-2个项目排在第三梯队，这9个区域成为了12月北京新房市场的主力成交区，另外我还统计了下能够在11、12连续两个月都能至少超过30套以上的新盘项目，我做了个表有需要的你们自己截图看，这25个新盘项目要么产品好、要么价格优、要么占据了区域内的独一份、要么包含了以上所有总之必须要拿出点真东西来了，咱们的购房者才能买账，如果您在这些区域有购房计划的，这些新盘项目可以优先去看看。

上周石景山首钢园收储地块正式在规自委预申请页面上架了，它也成为第七块不设土地上限价格的地块，该地块的住宅楼面价约为3.69万，周边一众新盘的楼面价天钻4.8万、长安和玺5.2、长安九里4.1、天玺3.7 、云庭5.33，总之这块地首先具备了先天较大的价格优势，其次如果将来在户型的南北两向都安排上黑科技并且配上高规格的装修标准，绝对够其他在售新房喝一壶的，另外这块地距离规划的1号线南延支线体育场南街站，在地图上看大概500-600米左右的距离，位置也比较不错如果您在京西有置业需求且不着急的可以等等这块地的产品。

另外一个在规自委页面报规的是懋源在顺义后沙峪西泗上村拿下的地块，该地块的容积率只有1.1，从公示的效果上看产品应该是洋房+联排的配置，落地窗配大阳台绝对的改善产品，将来在这居住品质这块一点不用担心，整个社区一共规划了573户，地块的指导价虽然给了6.1万但是肯定不会按这个价卖，并且按照懋源的路子将来的装标也低不了，总之你要是图居住品质和居住环境的懋源的这个项目值得看看。

再有丰台槐房村地块也正式报规了，继建发璟院之后新宫板块的另外一个改善新盘也要入市了，小区一共规划11栋住宅楼，涵盖6-18层的洋房和小高层，一样的是这次还是建发操盘用的还是璟院的售楼处，正式对外开放预计明年1月初，不一样的是报规的楼栋里2、4号楼分别标了首层局部架空，这跟之前发布的好房子建设指导意见相吻合，所以我还是挺期待建发本次的产品的，看看以后的好房子到底能建成什么样。

最后中海丰台万泉寺地块也出了规划图，社区一共13栋住宅楼10-26层，有洋房也有高层，同样在规划里3号楼也提到了首层架空，至于怎么架空，架空以后底下做什么我们可以一起期待一下，看来以后这种建筑模式将成为一种常态化

好了各位咱们下期见