自去年9月开始，全国楼市优化大招频出。

就连一向坚挺的北京也大大小小共9次利好释放，为购房人降低门槛。

就目前北京的政策来看，首付比、贷款利率和去年相比都有相当大幅度的降低。

表：6月26日北京政策调整前后对比

7.22降息后：北京首套房贷利率3.4%；二套五环内3.8%、五环外3.6%。

并且从北京6、7月的成交数据来看，政策效果凸显，价格跌幅也有边际改善。不过血拼哥发现，多数购房人的心态仍旧比较迷茫。

今天给大家分享一个粉丝的购房经历，大家可以做个参考。

01 "北京9次利好释放后, 我签约了"

作为一名在东部工作的已婚北漂，一年前终于有了定居的打算。简单说说我的需求：

1.首先要方便通勤；

2.准备生娃且后期父母可能同住，也就是多口之家，对生活配套有高需求度；

3.要保证每个年龄层的居住体验；

并且，预算有限。

通常网络上定义我这类人群为“既要又要还要”群体。

因为在东部工作，所以朝阳、通州这两个区域是我的首选。

通过看了多套房后发现：

1.朝阳新房，价格普遍8万+，二手次新也不便宜；老破小户型差，小区几乎等于没有物业，二次装修对我来讲也是个难题；

2.通州新房，近朝阳区的多数项目在6万/平左右，价格合适的新盘又比较偏远。

能够得上的选择都不太理想，再叠加网络上各种声音，纠结又渴望，是我内心的真实写照。

所以期间没有再高密度看房，一直保持观望。

直到今年2月通州双限放开，再度燃起了我的看房热情。

当时比较满意的一个楼盘是通州的北投晟景汀澜，因为项目打出“两站朝阳”的旗号，正符合我的通勤需求！

这个项目位置在副中心核心区，距离地铁6号线物资学院路站大约3.3公里，向西2站即是朝阳区。

另外，听说项目有社区班车，可直接接驳到地铁站。

从位置来看，既方便通勤，又能享受双区配套！

*区位图

有限的预算下，刚好可以满足我的需求。

周转资金之际，几乎每个月楼市都有利好继续释放，6月26号，北京放出大招——

首付比例降到了20%，要知道我最初看房时是40%，这相当于少了一半的首付压力，并且贷款利率也有大幅度降低。

当月仍旧没有没冲动签订，观察6月、7月北京成交量回暖，统计局公布的价格指数也有所回升。

我判断，目前是个不错的上车时机了。

就这样，从最初看房到签订，北京共9次释放利好后，我签约了。

02 "在通州, 我感受到了'家园之意'"

之前听过“通利福尼亚”的称号，在我多次踏入通州这片土地后，才懂得原来这个称号对应的意思是“宜居”。

在前期了解阶段，我发现在副中心的规划中，一个重要的创新概念是家园中心，这是专属于通州的规划定义。

家园中心是要构建一个便民公共服务体系。简单来说，就是创造一个方便快捷的“一刻钟服务圈”。

就近满足居民的工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求，让居民轻松享受到一站式社区生活服务。

规划中说，副中心将结合功能分区、人口分布以及现状在12个组团内，建设36个家园中心。

每个家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。

目前副中心已推动建设5处，其中新开工2处，建成3处。

我所选择的北投晟景汀澜所属的0601街区，也将拥有自己的家园中心。

这意味着，未来可以拥有步行15分钟生活圈。

另外，就“成型”的东西来看，0601街区又是距运河商务区最近的宜居示范区。

现有配套已经非常完善，项目约2km有远洋乐堤港，汇集多个知名连锁品牌、数十家美食及七鲜超市等，同时去北投爱琴海、万达广场等大型商场也不远。

教育资源也无需担忧，项目北侧有12班幼儿园，南侧有北京小学（通州分校北校区），东侧还有北京五中通州校区，以及北京中加国际学校可以选。

父母过来后如有就医需求，在距项目约2公里左右有友谊医院通州院区，不远处还有安贞医院、首都儿研所等大型三甲医院，这算是多重保障了。

从规划到兑现，我眼中的通州，已经迅速完成了从“CBD后花园”到“城市新中心”的进阶。

可贵的是飞速都市化的同时，“通利福尼亚”的生态更加让我心动。

拿北投晟景汀澜所处的北运河生态板块来讲，项目周边有“五河五园”环绕，步行百米即是绿肺鲜氧。

选择通州，因为这里有都市生活的便捷，也有不属于都市的chill。

03 "晟景汀澜, 缓解了我的'精神内耗'"

看到这里，大家应该能够发现，我的买房决定看似冲动，实则理性。

某种程度上来说，遇见北投晟景汀澜，也加速了我的决定。

对于租房漂泊多年的我来说，在北京我很渴望找到自己家庭的“安全屋”。

不需要很大，但不可以拥挤；不需要很奢华，但一定得温馨。

而北投晟景汀澜刚好是不可多得的真花园洋房社区。

容积率仅1.6，同区域仅有的超低密度。

同时又是独立单元，一梯两户。对比其他高密度新房社区，没有一栋多单元、一层多户的拥挤感。

北投晟景汀澜，为我提供了足够的“自在空间”。

*效果图

项目是精装交付，温馨的奶油侘寂风，同时配置中央空调+全屋地暖，完全省去再装修设计的麻烦。

*样板间实景图

听销售介绍时说，项目的户型设计遵循严格的面宽进深比，同时很重视南向面宽尺寸，所以高通透性、高明亮度。

拿我选择的百平三居来说，户型很方正，三面宽朝南，LDK一体，空间动线流畅，舒适度接近满分。

并且我入手的这个户型总价不到500万，是我心中同价格段的最优选。

销售介绍，8月项目楼栋将全部封顶，又是实力国匠北投打造，我只需要安心坐等交付就可以了。

04 "首付约52万起, 好房上车窗口期"

以上即是血拼哥粉丝的购房经历。

来到2024年8月，北京首套2成首付+3.4%的贷款利率，血拼哥觉得有购房需求的朋友们可以考虑了。

同时，2024年也是副中心建设的第一个重要十年节点，诸多重大项目将会迎来新进展，比如：

副中心站综合交通枢纽工程主体结构年底完工；安贞医院三季度有望投入使用；轨道交通M101线一期工程14个站点全面开建等等...

城市副中心的价值在不断兑现。而北投晟景汀澜均价约5万/㎡，对比区域内其他项目5.8万-6.2万/㎡，质价比直接拉满。

目前项目还有优惠活动，部分房源首付仅约52万起。

项目主力户型是建筑面积约75-115㎡的二至四居，适合全龄层置业群体。

有购房需求的朋友们，可以实地去看看了！