6月4日，北京海淀永丰南地块微溢价成交，此前共有2家房企参与、收到4次报价。最终，海开以最后报价79.17亿元摘得，溢价率1.5%，综合楼面价约为3.56万元/平方米，销售指导价9.3万元/平方米。

共收到两家企业4次报价

据悉，该地块名为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，因为其紧邻地铁16号线永丰南站，因此也被业内称为“永丰南地块”。

该地块共收到4次报价，包括海开、琼海南洋瑞华在内的两家房企报名，最终由海开以最后一次报价79.17亿元摘得。

此前该地块一直备受关注，除了具有地铁交通配套外，其处于中关村科学城北区永丰产业组团核心区域，教育、商业配套也颇为完善。比如中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校等。值得关注的是，5月31日，北京西北旺万象汇正式开业，也在助推区域配套更加成熟。西北旺万象汇是近年来海淀区在中关村科学城北区重点布局的大型商业项目。

海淀永丰南地块土地面积约为8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米以下，交易起拍价格为78亿元，其中，住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元，公建部分挂牌起始价为20.49亿元。地块设定土地合理上限价格93.6亿元。

出让文件显示，0055地块内竞得人需建设9000平方米公交中心站；0064地块内竞得人需建设1000平方米党群服务中心、450平方米社区卫生服务站、1000平方米社区养老服务设施等。此外，0055、0064地块地上、地下全部建筑规模自持。

销售指导价9.3万元/平方米

事实上，虽然永丰南地块位置好，但是总价高、配建多，对房企的开发能力是个不小的考验。对于永丰南这样的优质地块，仅有两家房企报名参与，实际成交比预期平淡。

对此，北京资深地产评论人泽龙认为，主要是地块有大量的自持公建、无偿代建和公服设施。这种体量的自持公建和无偿代建严重影响项目现金流。在现金为王的今天，即便是央企面对海淀永丰南地块这样的“香饽饽”也有心无力。

该地块未来销售指导价9.3万元/平方米，浮动8%。目前永丰区域内在售的新房价格均低于9万元/平方米，也有部分二手房的价格高于9万元/平方米，比如首创天阅西山。

从近三个月北京土地市场来看，4月份北京仅成交了一宗房山地块，5月份也仅有石景山一宗地块成交，而且均是以底价成交收场。6月份，除永丰南地块外，北京还将出让一宗酒仙桥地块，由于地块是近年来少有的优质地块，预期将给北京土拍市场带来一定热度，或给土地市场带来活力。

来源：新京报