圣何塞别墅区作为“硅谷之心“圣何塞的高端住宅区受世界瞩目，如今北京的”硅谷之心“高端主区，正在不断完善，观承别墅·大家，不可错过的北京投资新项目。

1950年，法国经济学家佩鲁首次提出“增长极”理论，该理论被认为是西方区域经济学中经济区区域观念的基石。

作为经济学人一直奉为的经典理论，“增长极理论”。意为增长并非出现在所有地方，而是借助主要增长点——即为增长极，来扩散带动经济的其他发展。随着城市的快速发展，增长极理论对区域发展影响凸显，也极大推动区域中重要的居住市场。

而世界上最典型的增长极区域，为美国硅谷。众所周知，硅谷有着引领世界的高新、高精尖的产业、及人才。拥有者地理优势的“硅谷之心”圣何塞依托于硅谷的发展，也在快速进步，并催生出匹配区域特征的高端住区—圣何塞别墅区。如今，圣何塞别墅区作为硅谷的后花园，已经成为新型别墅区，“城市增长型别墅区”的标杆。

无独有偶，在北京，这个世界极的城市，万科所打造的观承别墅区作为国内“城市增长型别墅区”代表，也成为了经济学界和房地产行业的新聚焦点。

增长极的背后秘密高端居住需求

硅谷作为著名高新技术产业创新和发展的开创者，集结着美国各地和世界各国的科技人员约100万以上，其中获诺贝尔奖的科学家就达30多人，是美国高科技人才的集中地乃至全世界的人才高地。

“增长并非出现在所有地方，而是以不同强度首先出现在一些增长点或增长极上，这些增长点或增长极通过不同的渠道向外扩散，对整个经济产生不同的最终影响。”硅谷作为增长极理论的典型代表，其发展趋势完全符合增长极理论。

硅谷作为城市增长极，其自身的发展，在带动了相关产业布局的同时也推动经济发展，对于人口迁移也起到了一定的作用;在居住方面，作为大量高精尖人才的聚集之地，硅谷催生了匹配区域特征及高端居住需求的类型化居住区的产生，即位于圣何塞市的圣何塞别墅区。

被称作是硅谷后花园的圣何塞别墅区，之所以能够世界闻名，成为行业美国别墅市场的居住热门区域。主要依托于得天独厚的地理位置、便利的交通条件，以及政府的扶持和引导等优势条件。

全新增长极城市国际大都市蓝图已现

作为国际化都市的北京与美国硅谷一样，这座城市的发展也遵循着增长极理论。曾经的中关村和望京都是作为城市增长极逐渐发展并带动该区域发展的典型。作为国排名前列人才特区、排名前列被列为中央企业集中建设的人才基地的未来科技城，将以北京又一全新增长极的身份，成为北京乃至整个中国的“硅谷”。在北京，万科正在打造专属于中国的圣何塞别墅区——观承别墅区。

《北京城市总体规划(2016年-2035年》明确了北京的四个战略定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，而未来科学城正是作为科技创新中心，而成为北京又一个全新的城市增长极。

未来科学城作为实力雄厚的央企共同建设的的创业园区，与一般的创新创业园区不同，根据国家产业发展政策和科技发展规划，一开始就把未来科技城的建设目标锁定在“具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术高水平的人才创新创业基地”。与此同时还为未来城规划了设施齐全、功能完备的配套体系，包括4大类物业、20多种物业形态，总建筑规模达到约300万㎡，为引进和聚集海外高层次人才提供高质量的服务保障。

以硅谷对于圣何塞别墅区的影响为例，不难预见，在未来科学城这一重要增长极的带动下，便捷路网和配套资源、产业新增长、集聚的高端人群，均会催生匹配高端精英居住需求的别墅区。而毗邻未来科学城，由万科倾情打造的观承别墅区，不可置否地将会成为高端精英选择的醇熟别墅区。

显而易见的是：观承别墅区也将成为继圣何塞别墅区后，国内新型别墅区—“城市增长型别墅区”的引领标杆。

高端别墅缔造崛起精致生活

集地利于一身的万科观承别墅区，以京承高速为城市快速动脉为中轴，观西观未来科学城崛起大势，东承中央别墅区醇熟资源，踞温榆河上游静谧之地，坐享“三横四纵一轨道”的立体交通网，快速通达望京，半小时直达首都机场。

可见观承别墅区与硅谷的圣何塞别墅区所具备的优越条件可以说是如出一辙。

毗邻未来科技城的观承别墅区，将承接未来科学城进一步深化发展所带来的人才和资金的集聚、延展性极强的交通路网以及醇熟完备的生活配套资源。可以预见，观承别墅区将成为集核心产业集群赋能、臻稀自然资源涵养、高端生活配套齐备及国际交往中心为一体的优质城市生活墅区。

借势未来科学城的观承别墅区，在新增长极之下，借助于未来科学城，将进一步实现产业的更新迭代与优化升级，成为吸引资金投资的有利因素在经济的发展与人才的集聚之时，观承别墅将借着该区域优质教育配套资源的产生及发展之风，扶摇直上。

换而言之，万科观承别墅区，将借力未来科学城高新技术产业优势，吸纳未来科学城的高高端人才集聚于此。

地理位置给予观承别墅区带来的优势不仅如此。未来科学城的全资源配套，目前已经规划全年龄段的教育体系及与国际教育接轨的一站式教育资源，及医院、文化展览馆、图书馆、体育中心、大型购物中心等生活配套资源，观承别墅区将一一继承，并且融入促成经济持续健康发展与人才、资金不断集聚的良性循环之中、更加稳健地发展。

在未来科学城“创新、开放、低碳、人本、共生”的生态绿色建设理念，秉持筑造美好人居的理念影响之下，万科将继续建设观承别墅区，将观承别墅区打造成集绿色、人文与科技于一体的全新别墅区域样本。

京房售证字(2018)10号

开发商企业：北京万龙华开房地产开发有限公司

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