1月24日海淀清河地区的安宁庄1820-618A地块（简称：安宁庄地块）最终以389000万元的成交价被北京金隅程远房地产开发有限公司购得。据悉，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于44800元/平方米（含全装修）。

此消息一出，市场哗然，购房族们纷纷不淡定了，44800的销售价格要远高于同类型产品，究竟凭什么它的价格如此昂贵？如果花钱买这里的房子又到底值不值呢？今日，搜狐焦点将为您特别揭秘该地块。

交通位置

安宁庄地块位于海淀区清河安宁庄东路1号，东、西、北三面临街，南侧紧邻安宁华庭小区。项目原为沧海金属和北京市陶瓷厂所在地。从目前轨道交通来看，距离地铁13号线西二旗站约1.6公里，上地站约1.7公里。

地铁站距离示意图

如果您以为轨道交通不方便，那就大错特错了。众所周知，从2月10日开始地铁13号线西段停运7天，停运期间13号线将“挪轨”至国铁清河交通枢纽。而恰巧，清河地铁站距离该地块仅1000米，未来清河站的建成，可与京张高铁、13号线和昌平线3条轨道实现换乘，方便出行。

多嘴说一句，安宁庄地块与清河站中间隔着上第MOMA和当代城市家园两个项目，无需担心噪音问题。

清河地铁站主体框架已完工

公交方面，安宁庄地块东、北、西侧均分布者数条公交线路，让居民可以轻松的往来于地铁站以及城区，其中，当属北侧的3条公交线路距离项目最近，直线距离仅200米。

周边公交站点

当然，不是所有人都会选择公交和地铁出行，有车一族也别担心，这就为您带来出行攻略。

安宁庄地块左侧距离G7京新高速约1.1公里，右侧距离G6京藏高速约800米，两大高速保驾护航，相信只要路面不堵车，去哪里都是很方面的，您说对吗？除了高速以外，北五环也算是比较临近地块的主要道路，直线距离约有3公里。

主要道路距离示意图

另悉，由于清河站缘故，项目北侧的安宁庄路将扩宽，由2车道变为6车道，届时，该路段将承载更大的道路压力。

小结：现阶段安宁庄地块的交通配套已算完善，随着2019年底清河站的投入使用，交通便利程度将得到更大的提升。不过需要提醒您下，在未来清河站的客容量会较大，如果您选择地铁出行，请预留出足够时间。

周边配套

安宁庄地块地处海淀区，就其教育配套来说还是很给力的，幼儿园、小学、中学一应俱全，学校中更不乏名牌校。此刻，相信很多朋友们都开始忧心孩子入学难问题，关于这个问题您可以放心，海淀区现已出台新的入学政策——从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

针对学校这里，搜狐焦点小编还有话和您说，如果您打算给孩子在这里选择幼儿园的话，请注意：二十一世纪幼儿园更适合孩子就读普园，学费也不贵，如果您要是觉得双语幼儿园更适合孩子的话，汇佳上第摩玛幼儿园教育资源会更优越于凯蒂幼儿园。

教育配套-幼儿园

教育配套-中小学

至于商业配套吗，首先和您说的是购物场所。在安宁庄地块东侧紧挨着就是一个国企购物中心——蓝岛金隅百货，该商场有点类似于西单商场的感觉，比较适合中老年朋友们，如果您要购买高档或时尚商品，建议您可以前往2公里外的五彩城购物中心。

商业配套-购物中心

除了上述这两个大型的购物商场以外，安宁庄地块周边都是成熟的小区，底商配套已完善，不管是银行还是孩子教育中心，亦或是娱乐休闲场所均有。

商业配套-底商

另外，据搜狐焦点小编实地踩探得知，在安宁庄地块周围分布着3个超市，东侧有一个美廉美超市，西侧有一个华欣生活超市，附近还有一个全时24小时便利超市，足以满足大家的日常需求。

商业配套-超市

除了教育配套和商业配套与大家息息相关以外，医疗配套也是必不可少的。在安宁庄地块附近，现阶段只有一些底商药店以及社区医院。

医疗配套-药店

小结：安宁庄地块配套总体来说，商业+教育可圈可点，这里补充下，项目对面有一个加油站，有车族的小伙伴们今后加油不用东奔西跑了。除此之外，小米科技园就在地块西北处，随着该园区人员的入驻，相信以后会有更加完善的配套等着大家。

当然，并不是所有的配套都是给力的。通过搜狐焦点小编实地走访，该地块周围并未发现有公园的存在，这个有点不太人性了，其次就是医疗配套，如果要是小病或者给孩子打个疫苗的话，社区医院还是可以满足的，但周边大型医院尤其是儿童类医院资源匮乏。在此点名批评。

价格对比

前文我们提到过，安宁庄地块房屋销售均价不高于44800元/平方米（含全装修），这个价格可是创了共有产权房新高。要知道目前京城最贵的也才是37000元/平米。这么贵的价格未来有升值空间吗？我们不妨看下周边小区二手房价现在是一个什么状况吧。

安宁庄地块南侧的上林溪小区，2012年才建成，新房均价80000元/平方米，二手房价格范围在75000-86000元/平之间。

二手房价格-上林溪小区

而项目西侧的上第MOMA其二手房价格也在682000-80000元/平之间。最后再看一下当代城市家园的二手房价格，更是高达87000元/平米。

二手房价格-上第MOMA

二手房价格-当代城市家园

小结：如果单看共产房价格，安宁庄地块确实太高了，不过通过对比周边二手房的价格，不难发现，这价格买这里还是很超值的。