最近收到不少小伙伴提问，xx项目怎么样？xx板块中选谁更好？

其实有一个通用判断“模板”，也是北京买房的“安全垫”。

通常来讲，临铁盘，“安全性”更高，尤其是在近郊区域更明显。

因为北京土地面积较大，通勤距离也普遍较长，所以对住房的“通勤属性”要求更高。

临铁盘，不管进入租房市场还是二手市场，流通性及价格均有绝对优势。

所以，我们常说地铁线路往往决定板块楼市的生死。

北京比较典型的规划线路，19号线。

作为北京南北一条全新交通大动脉，19号线一期牡丹园-新宫段已开通；

二期，是轨道交通三期规划中的线路之一，关注度非常高。

根据此前公示内容，19号线二期将分别向南北两端延伸，分北延主线、北延支线、南延三个部分。

北延主线南起一期工程牡丹园站，北至昌平生命科学园南站，通过联络线衔接规划市郊铁路东北环线生命谷站。

串联海淀区北沙滩、清河、西三旗片区和昌平区回天地区、生命科学园片区。线路全长17.8公里，其中地下线16.8公里，地面线1公里，共设6座车站。

北延支线自主线上清桥南站引出，向西北接入清河站。线路全长约6.7公里，全部为地下线，共设1座车站。

南延北起一期工程新宫站，南至大兴海子角站。串联丰台区槐新组团、大兴区西红门镇东区、大兴经济开发区、大兴新城团河组团、大兴新城东组团海子角地区。线路全长约12.7公里，全部为地下线，共设6座车站。

可以看到，19号线全线串联大兴、丰台、海淀、昌平，有效弥补了4号线没有覆盖到的区域出行需求。

近期，19号线二期的最新消息是：

6月28日，北京轨道交通19号线二期(含R4线一期南段）工程线路一体化规划方案中标公示；

下一步，第一次环评应该也快来了；按照相关工程建设流程，在第一次环评公示得到正式批复后，工程即可开始建设。

目测明年动工可能性很大。

因19号线二期到来，而产生极大影响的板块，来跟大家说说。

首先是南城大兴，以西红门东为代表。

一方面大兴地铁线路密集程度和北边没法比，另外南城距离终点产业园区的距离也更远，所以对地铁线路的渴望极高。

前两年关于“西红门东”站点的争议，一公里之差，居民反响极大。

后来随着站点位置的逐渐清晰，板块新房行情也逆势崛起。

以地铁规划开头，用“名校”引入为辅助，西红门东就此翻身，成了大兴新房板块中的头牌。

即便市场深度调整，年初西红门东地块仍旧被多家房企争抢，最终以溢价率拉满15%成交。

大兴前排、五环内较低单价，如果要买南城，大家可以考虑看看这里。

建议实地去售楼处，悄悄谈价。

第二，北延主线上泛生命科学园板块。

其中，在生命谷站19号线与s2市郊铁路东北环线连接。

届时，从昌平去往海淀、及朝阳双区通勤，都将更加便捷。

就昌平楼市自身而言，近产业优势+地铁线路的丰富+大型商业配齐，行情本就要好于北京其他郊区板块。

之前也曾跟大家说过，买昌平，首先考虑是否临铁、其次看价格（性价比）。

在生命谷站附近，近期也有一个即将入市的“带阳台”新房，不少小伙伴很纠结。

建议大家重点关注开盘价，J到位再考虑。

毕竟如今各地都卷起来了，哪怕是昌平，可选项也变多了！

买方市场，大家具有挑剔的权利。