在过去两年的北京楼市，“实景时代”已成为不可逆转的主流趋势。

面对市场信心的重塑，“眼见为实”几乎成为共识。越来越多的项目选择以局部开放的实景示范区，取代过往停留在纸面的承诺，以此重建与购房者之间的信任纽带。

与此同时，高净值人群年龄结构正不断趋轻，推动豪宅的价值逻辑发生深刻转变。当代新财富阶层不再仅满足于传统的奢华表达，而更注重生活方式的独特性、艺术性，以及人与自然的亲密接触。这一变化，促使市场重新审视一个问题：什么才是真正能够穿越周期的长期资产？

放眼全球，当房地产走过高速扩张阶段，真正屹立不倒的，始终是那些占据稀缺资源、并将审美价值与自然禀赋深度融合的资产。公园地产，尤其是坐拥城市核心绿肺的藏品级项目，正是这类资产的典型代表。

纽约中央公园

《VANITY FAIR》的统计显示，过去两百年间，公园住宅的资产表现始终位居前列；中国农业大学的相关研究也指出，公园绿地对周边住宅价值的提升系数可达10%至32%。纽约中央公园便是最佳例证——距离公园每远2-3个街区，房价递减至少2000美元/㎡，其周边资产十年间累计增值172%，已成为全球公认的价值标杆。

在北京，没有哪个地方比朝阳公园更能代言这种稀缺。

作为亚洲最大的城市公园，朝阳公园总面积达288.7公顷，水面面积68.2公顷，绿地占有率高达87% 。而这片土地，已近二十年无新住宅用地供应——稀缺，早已是它的底色。

北京朝阳公园

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实景呈现：一场“所见超所期”的品质预演

在当下市场，能够实景展示的项目本就稀少，而能做到如此完整、如此精细的，更是凤毛麟角。融创壹号院用实力诠释了什么是“高端不靠效果图，品质全靠实物说话”。

国庆期间，项目社区大堂、核心园林景观等实景新区落地呈现，建筑主体立面也已几近完工。

融创壹号院实景

这不再只是“示范”，而是未来生活的浓缩预演。

更值得关注的是，地下车库、电梯厅、归家光厅等公区空间也已实景呈现。

地库采用流云白超薄石材镶嵌金属标识，金刚砂地面嵌入钛合金骨料，柱体全岩板包裹；地下光厅运用对称美学与格栅造型，搭配月光米黄石材与木纹玉奢石，营造出酒店式归家体验。

融创壹号院实景

这些实景呈现带来的震撼，直接反映在销售数据上：

项目在今年6月开放实楼样板间后，两周内即认购25套，金额超9亿元；7月更以19套网签、6.22亿元金额跻身朝阳网签金额榜首。

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园林之境：与自然无界交融的艺术实践

园林营造上，融创壹号院同样将艺术注入造园肌理。

项目充分利用近百米的楼间距空间，采用美国·贝克住宅“新都市自然主义”园林理念，与中国“溪山行旅图”相融合，延伸城市双公园的开阔意境和自然艺术。

园区内，灵动水景如星辰散落，将自然韵律织入社区肌理；休闲交流空间为每一栋楼都设计了相对私属的休闲交流场地。

融创壹号院实景

植物配置上，项目选用造型松树、古老白皮、超大规格元宝枫、低分支元宝枫、银杏、红枫等名贵树种，地被覆盖量达60%，每百平米乔木5棵以上，为园区营造城市森林氧吧打下了坚实基础。

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产品内核：从建筑到生活的全面革新

纵观整个北京市场，能同时占据稀缺地段、头部IP、实景呈现与顶级审美的项目，凤毛麟角。

融创壹号院在产品力上的投入，更是令人惊叹：

建筑采用玻璃幕窗墙系统，以70%的超白玻和30%的进口石材嵌合，搭配极窄边框的顶配旭格拉门与金属框架，呈现出纯净现代的立面效果；户型设计上，四叶草布局、无梁大板、LDK一体化空间等，兼顾隐私、通透与功能性；

融创壹号院实景

精装层面，A（东方艺趣）、B（现代轻奢）、D（现代白法）三类户型由国际知名顶尖设计师主笔，运用普拉达绿、芬迪白、安第斯雪景等十余种奢石。

融创壹号院实景样板间

此种对奢石的运用绝非堆砌，而是意在珍视每一寸空间与每一缕光线的自然之美。

项目甄选出能与这份美共鸣的材料，将其雕琢、升华，最终封存于一件永恒的艺术品之中。

科技系统层面，全屋智能新风、户式中央空调、同层排水、浮筑楼板等16大系统构建“9适健康人居”，从温、氧、静、洁等维度提供全周期生活保障。

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逆势热销，是一种必然

在当下市场中，能够保持价格坚挺、无需以价换量的项目，本身就已是稀缺资产。

融创壹号院的持续热销，背后折射出一个清晰的逻辑：高净值人群的资产配置，正愈发向“一线城市+核心地段+顶尖产品”集中。

它卖的不仅是一套房子，更是一种难以复制的生活方式、一个占据城市核心资源的资产样本、一份跨越周期的信心。

据项目介绍，明年上半年年，会所也将落成。届时，这座壹号院的完整面貌将彻底呈现。

而眼下，它已用实景和网签证明：真正的稀缺资产，从不需要降价。

结语

在不确定的市场中，真正的资产从不迷失方向。

融创壹号院，正用它的地段、实景与产品，

撰写一份关于“顶豪该怎样”的明确答案。