燕京府的预售证下了，最新的外宣口径是总价约198万起（建安约76㎡2居总价），而且是个容积率仅1.5的临铁纯洋房产品，这对于北京刚需来讲，真是个难得的上车机会！

【土拍】

23年9月26日，北京巨燕置业有限公司以底价12亿元摘得北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块，成交楼面价为1.15万元/平方米，销售指导价3.7万元/平方米，23年12月26日，项目定名为巨燕·燕京府。

【基础信息】

项目位置：阎村地铁站南侧约900米

项目开发：巨燕置业有限公司

产权年限：70年产权商品住宅

建筑风格：宋式府系大宅风格

占地面积：占地为6.98万平米

建筑面积：建面10.48万平米

产品类型：洋房以及小高层

社区规模：共22栋楼/991户

项目总高：总高为4层到8层

产品层高：室内单层高≈3米

交房时间：2026年12月31日

交房标准：品质精装进行交付

产品单价：均价2.8万/平

面积区间：76平米到149平米

户型格局：两居/三居/四居室

梯户比例：一梯两户

物业管理：金融街物业管理

物管费用：3.98

车位配比：1：1.2/人车分流

得房比率：77.34-85.27%

特别备注：含赠最高≈90%

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目容积率：1.50

项目绿化率：30%

【产品】

巨燕·燕京府户型面积段为76-149㎡，涵盖2-4居室，户型有76㎡、89㎡、128㎡、149㎡ 主推的128㎡户型，四居室。限高24米，总高超不过8层，整个地块还是比较方正的，也很好规划。

【周边配套】

交通：

项目东北侧直线距离900米左右，是地铁燕房线阎村站，燕房线与房山线同台换乘，而房山线可以直达西三环里的东管头南站。

燕京府北侧是京周路和大件路，也是通往房山其他区域的主要道路，向西联通京昆高速、向东连接京港澳高速，可快速抵达市中心。

商业:

项目北侧为华冠超市旗舰店，再往北还有一块6.16万平的商业用地，开车去房山两个天街、首创奥特莱斯，基本上都能在半小时内搞定。

学校：

燕京府东侧便是阎村中心校小学，听说，房山政府正积极沟通为区域引进名校资源，新建一所初中，并改扩建阎村中心校小学，将两所学校合并为九年一贯制学校，拟引进市级重点学校落地房山，目前正在对接海淀名校。

医疗：

项目西北侧是全科室医院北京燕化医院星城分院，除此之外房山在建的三甲医院，北京市房山区中医医院新院区，离项目开车约15分钟可到达。

【户型】

建筑面积约76㎡两居：

不仅做到了南北通透，而且两个卧室的面积也足够大。

建筑面积约89㎡三居：

南向三面宽+三飘窗。主卧是套房，有独立的卫生间，餐客厨LDK一体化设计，采光和通透性都不错。

建筑面积约107㎡三居：南北通透，南向三面宽朝南约10米，全明设计

建筑面积约128㎡三居/四居：

南侧的客厅和次卧可分可合，分则是客厅和次卧独立空间，合则是一个面宽约6.9米的超大客厅。北侧的书房与次卧同样可分可合，通过空间的分割满足不同阶段的需要，满足多类型家庭一步到位的生活需求。

建筑面积约149㎡四居：

私家电梯厅入户，南北通透，南向四面宽约13.9米，带四个飘窗，层高3.1米，客厅和书房可打通形成约7米的大宽厅。

【一房一价表】