北京第四批次土拍结束!好地+政策来袭,救市开启

京楼壹号 2022-11-29 16:54:47
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三元嘉业是本次土拍中的一匹黑马,成功拿下平房乡一宗地块;金隅也收获了奶西那块地。科普一下,三元嘉业是来自首农集团西郊农场的团队,之前土拍露面不多,这次拿下平房一宗产品咱可以期待一下了。从本次土拍情况看,城区的…

北京第四批次土拍正式结束了!

本次土拍共挂出6宗地块,2宗底价成交,其余4宗在现场竞拍。

现场竞拍中,中建系举牌比较积极,但奈何摇号环节运气不够;

三元嘉业是本次土拍中的一匹黑马,成功拿下平房乡一宗地块;金隅也收获了奶西那块地。

报名最积极的金茂,最终反倒没有囤货,看来大红门金茂府就够忙活的了。

下面前两部分给大家说说底价成交的/火爆的地块情况,

想不劳而获直接看趋势信号的,可以滑到3,但不建议⚠️。

NO.01

通州永顺镇地块、门头沟永定镇地块在现场竞拍前率先底价成交。

通州永顺镇地块由城建以16.69亿元拿下。

这块地是本批次中唯一1宗执行7090限制的地块,位置还不错距离6号线物资学院路站约700米左右。

地块占地面积24837.2㎡,建筑面积约49674.4㎡,销售指导价6.5万/㎡

周边新房供应较少,二手房方面老小区居多,均价在4.1万-4.6万/㎡之间。

通州由于双限横在眼前,不管是土拍拿地还是项目开盘热度都不是很高。

所以这块地即便临铁,离朝阳也不太远,但房企拿地并不积极。

门头沟永定镇地块由中建方程+中建信和以7.9亿元拿下。

地块位置在西六环外,永定新城不在s1沿线,容积率仅1.4,限高18米,妥妥的大平层+别墅产品了。

中建信和(五局)+中建方程(该地块的一级开发)给这块地兜了底。

销售指导价为6.1万/平方米,今年初开盘的富春山居要迎来邻居了。

NO.02

今天的现场竞拍中,上午先拍的是朝阳平房乡两宗地块。

平房PF44、45地块

PF44地块由保利+建工联合拿下,成交价25.53亿+10000平现房销售,溢价率15%。

这块地10家房企报名,经过22轮争夺,最终三元嘉业、金隅、中建城发、中建玖合、保利+建工这5家参与摇号,

保利+建工成功斩获,成交楼面价约5.2万/平。

PF45地块由三元嘉业拿下,成交价24.38亿+10000平现房销售,溢价率15%。

这块地有14家房企报名,现场19轮举牌,最终三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合这9家参与摇号,

最终三元嘉业成为幸运儿,成交楼面价约5.2万/平。

科普一下,三元嘉业是来自首农集团西郊农场的团队,之前土拍露面不多,这次拿下平房一宗产品咱可以期待一下了。

话说售楼处到时候应该不缺牛奶喝吧。

这两块地位置在东五环外朝阳北路北侧,一东一西紧挨着,距离地铁6号线黄渠站约400米。

附近生活配套比较完善,周边小区底商不少,地铁一站可以到达龙湖常营天街,两站到达朝阳大悦城。

45地块比44地块略小一些,销售指导价都是8.5万/平,按建面120平算两块地加起来有800套左右的房源。

大朝阳的内卷成功再加两位,不知这两家是否会选择面积做小跑量了。

奶西321地块

奶西321由金隅以32.315亿+35000平现房销售拿下,溢价率15%。

这块地9家房企及联合体报名,最终保利+建工,金隅,中建智地,中建玖合这4家参与摇号,

金隅成功拿下,成交楼面价约4.6万/㎡。

地块就在前段时间开盘的望京樾南侧。奶西两个盘在朝阳来讲卖的很不错,所以这次321地块也迎来比较激烈的争夺。

在举牌环节金茂+首开联合体并不积极,望京樾二期无望了。

销售指导价8.5万/平米,接下来就看金隅的产品力了。

石景山古城626地块

这块地有5家房企及联合体报名,最终中海以28.4亿拿下,溢价率5.58%。

果然在石景山,中海的对手只有中海自己。

地块虽然位于西五环外,但属于石景山的成熟片区,生活配套很齐全!

900米左右即是地铁1号线古城站,1.5公里左右还有大型商场喜隆多和即将落地的京西大悦城。

销售指导价7.58万/平米,想在京西上车的可以蹲一下了。

以上就是本次土拍的拿地详情,大家对哪块地感兴趣?

NO.03

从本次土拍情况看,城区的地块还是比较火爆的,参拍房企举牌积极,朝阳3宗地块都竞到现房销售面积。

之前给大家说过,近几批次北京正逐渐扩大现房销售比例。这批次供应的几块地都设置了竞现房销售面积环节。

并且虽然供应不多仅6块地,但除了门头沟其余5宗都临铁,位置在区域来讲都算是不错的。

从这也能看出低温之下ZF卖地的决心,市场不好大家都挺急的。

对了,昨天还有一个政策利好发出,证监会发布声明:

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资......

救房企的“第三支箭”正式射出,过去房企被三道红线卡死的形势彻底逆转。

涉房上市公司并购重组,早在2010年也就是12年前,正式被国11条叫停。

时隔多年重新搬出,对房企来说称得上是史诗级利好了。

一夜过去,地产股涨势非常凶猛。

像前几天的第一/二支箭针对的是情况健康的房企,这次病入膏肓的也有救了。

看这个意思是恨不得让躺在ICU的房企,马上去夜店蹦迪。

这个政策更加印证了上面救市的决心,救活房企可以有钱拿地,师妹想问,针对需求端啥时候也整点给力的?

毕竟要想市场成功转起来,奶活购房人更是至关重要的一环......

关于土拍情况,关于政策信号给大家说的差不多了。

知宏观知市场,大家才能做出更准确的判断,今天就酱。

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