北京第四批次土拍正式结束了！

本次土拍共挂出6宗地块，2宗底价成交，其余4宗在现场竞拍。

现场竞拍中，中建系举牌比较积极，但奈何摇号环节运气不够；

三元嘉业是本次土拍中的一匹黑马，成功拿下平房乡一宗地块；金隅也收获了奶西那块地。

报名最积极的金茂，最终反倒没有囤货，看来大红门金茂府就够忙活的了。

下面前两部分给大家说说底价成交的/火爆的地块情况，

想不劳而获直接看趋势信号的，可以滑到3，但不建议⚠️。

NO.01

通州永顺镇地块、门头沟永定镇地块在现场竞拍前率先底价成交。

通州永顺镇地块由城建以16.69亿元拿下。

这块地是本批次中唯一1宗执行7090限制的地块，位置还不错距离6号线物资学院路站约700米左右。

地块占地面积24837.2㎡，建筑面积约49674.4㎡，销售指导价6.5万/㎡。

周边新房供应较少，二手房方面老小区居多，均价在4.1万-4.6万/㎡之间。

通州由于双限横在眼前，不管是土拍拿地还是项目开盘热度都不是很高。

所以这块地即便临铁，离朝阳也不太远，但房企拿地并不积极。

门头沟永定镇地块由中建方程+中建信和以7.9亿元拿下。

地块位置在西六环外，永定新城不在s1沿线，容积率仅1.4，限高18米，妥妥的大平层+别墅产品了。

中建信和（五局）+中建方程（该地块的一级开发）给这块地兜了底。

销售指导价为6.1万/平方米，今年初开盘的富春山居要迎来邻居了。

NO.02

今天的现场竞拍中，上午先拍的是朝阳平房乡两宗地块。

平房PF44、45地块

PF44地块由保利+建工联合拿下，成交价25.53亿+10000平现房销售，溢价率15%。

这块地10家房企报名，经过22轮争夺，最终三元嘉业、金隅、中建城发、中建玖合、保利+建工这5家参与摇号，

保利+建工成功斩获，成交楼面价约5.2万/平。

PF45地块由三元嘉业拿下，成交价24.38亿+10000平现房销售，溢价率15%。

这块地有14家房企报名，现场19轮举牌，最终三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合这9家参与摇号，

最终三元嘉业成为幸运儿，成交楼面价约5.2万/平。

科普一下，三元嘉业是来自首农集团西郊农场的团队，之前土拍露面不多，这次拿下平房一宗产品咱可以期待一下了。

话说售楼处到时候应该不缺牛奶喝吧。

这两块地位置在东五环外朝阳北路北侧，一东一西紧挨着，距离地铁6号线黄渠站约400米。

附近生活配套比较完善，周边小区底商不少，地铁一站可以到达龙湖常营天街，两站到达朝阳大悦城。

45地块比44地块略小一些，销售指导价都是8.5万/平，按建面120平算两块地加起来有800套左右的房源。

大朝阳的内卷成功再加两位，不知这两家是否会选择面积做小跑量了。

奶西321地块

奶西321由金隅以32.315亿+35000平现房销售拿下，溢价率15%。

这块地9家房企及联合体报名，最终保利+建工，金隅，中建智地，中建玖合这4家参与摇号，

金隅成功拿下，成交楼面价约4.6万/㎡。

地块就在前段时间开盘的望京樾南侧。奶西两个盘在朝阳来讲卖的很不错，所以这次321地块也迎来比较激烈的争夺。

在举牌环节金茂+首开联合体并不积极，望京樾二期无望了。

销售指导价8.5万/平米，接下来就看金隅的产品力了。

石景山古城626地块

这块地有5家房企及联合体报名，最终中海以28.4亿拿下，溢价率5.58%。

果然在石景山，中海的对手只有中海自己。

地块虽然位于西五环外，但属于石景山的成熟片区，生活配套很齐全！

900米左右即是地铁1号线古城站，1.5公里左右还有大型商场喜隆多和即将落地的京西大悦城。

销售指导价7.58万/平米，想在京西上车的可以蹲一下了。

以上就是本次土拍的拿地详情，大家对哪块地感兴趣？

NO.03

从本次土拍情况看，城区的地块还是比较火爆的，参拍房企举牌积极，朝阳3宗地块都竞到现房销售面积。

之前给大家说过，近几批次北京正逐渐扩大现房销售比例。这批次供应的几块地都设置了竞现房销售面积环节。

并且虽然供应不多仅6块地，但除了门头沟其余5宗都临铁，位置在区域来讲都算是不错的。

从这也能看出低温之下ZF卖地的决心，市场不好大家都挺急的。

对了，昨天还有一个政策利好发出，证监会发布声明：

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资......

救房企的“第三支箭”正式射出，过去房企被三道红线卡死的形势彻底逆转。

涉房上市公司并购重组，早在2010年也就是12年前，正式被国11条叫停。

时隔多年重新搬出，对房企来说称得上是史诗级利好了。

一夜过去，地产股涨势非常凶猛。

像前几天的第一/二支箭针对的是情况健康的房企，这次病入膏肓的也有救了。

看这个意思是恨不得让躺在ICU的房企，马上去夜店蹦迪。

这个政策更加印证了上面救市的决心，救活房企可以有钱拿地，师妹想问，针对需求端啥时候也整点给力的？

毕竟要想市场成功转起来，奶活购房人更是至关重要的一环......

关于土拍情况，关于政策信号给大家说的差不多了。

知宏观知市场，大家才能做出更准确的判断，今天就酱。