4 月 28 日，北京土拍市场即将迎来一场重磅对决。朝阳区平房乡与孙河组团地块以 126 亿元起拍价亮相，这不仅是朝阳区自去年以来推出的第四宗组团地块，更承载着市场对房地产行业复苏的深切期待。在当前楼市深度调整的关键节点，这场竞拍究竟会掀起怎样的波澜，又将为区域发展和行业走向带来哪些变革？

一、组团供地 “进化史”：从试水到常态化的战略布局

回顾北京朝阳区的土地出让历程，组团供地模式已从最初的创新尝试，逐渐演变为常态化的供地策略。2024 年 6 月，朝阳区迈出关键一步，推出首宗组团地块，由中建智地联合体以底价 112 亿元摘得。该地块开创性地将住宅、产业、商业配套用地组合供应，开启了北京土地出让的全新模式。同年 11 月，中海地产以 153.32 亿元竞得的组团地块，更是刷新了北京土地出让历史纪录，彰显出组团地块的巨大市场潜力。今年 2 月，金茂与保利发展联合体成功竞得三间房乡地块，溢价率达 10.5%，进一步验证了这一模式的市场吸引力。

这些过往案例清晰地展现出组团供地模式的迭代升级。从最初的多种用地性质组合，到如今地块规模与起始价的不断攀升，政府通过组团供地，意在实现区域功能的优化与整合，推动城市的可持续发展。

二、4 月 28 日地块：多元价值交织的 “黄金拼图”

此次即将竞拍的地块，涵盖朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目与孙河组团土地储备项目，总土地面积 148,302.262 平方米，建筑控制规模≤282,735.7 平方米。地块性质丰富，包含 R2 二类居住用地、A334 托幼用地、B4 综合性商业金融服务业用地，犹如一幅精心设计的 “黄金拼图”。

从区位上看，平房乡地块地处城中村改造区域，承载着城市更新的重要使命，未来将通过合理规划，改善区域居住环境，提升城市形象；孙河组团地块则依托其高端宜居的区域定位，有望进一步完善区域配套，巩固其在北京高端住宅市场的地位。这些地块的多元价值相互交织，为开发商提供了广阔的发挥空间，也为区域发展注入新的活力。

三、房企竞逐背后：市场信心与战略布局的博弈

目前，已有中建一局、保利发展、越秀地产等 6 家国央房企对此次地块表现出浓厚兴趣。在房地产行业深度调整、企业资金压力普遍较大的背景下，众多实力房企的参与，无疑是对朝阳区地块价值的高度认可，也反映出市场信心的逐步恢复。

国央房企的积极参与，背后是其战略布局的考量。一方面，组团地块规模大、配套全，能够满足房企打造大型综合项目的需求，有助于提升企业品牌影响力；另一方面，通过参与热门地块竞拍，房企可以在核心城市占据有利地位，为未来的市场竞争奠定基础。同时，考虑到地块的高起始价，联合体竞拍的可能性较大，这也将促进房企之间的合作与资源整合，实现优势互补。

四、竞拍结果的 “蝴蝶效应”：影响几何？

此次地块的竞拍结果，将如 “蝴蝶效应” 般对北京房地产市场产生深远影响。从区域层面来看，若地块顺利成交并开发，将为朝阳区带来大量优质住宅供应和完善的配套设施，进一步提升区域的居住品质和吸引力，周边房价也可能随之水涨船高。

从行业层面分析，在当前市场信心不足的情况下，竞拍结果将成为行业发展的重要风向标。若竞拍过程中出现适度溢价，将释放积极信号，增强市场参与者的信心，稳定市场预期；反之，则可能加剧市场的观望情绪。此外，此次竞拍还将为后续土地出让政策的制定和调整提供重要参考，影响未来房地产市场的发展走向。

4 月 28 日的北京土拍，不仅是一场地块的争夺战，更是对房地产市场信心与活力的一次大考。朝阳区第四宗组团地块能否凭借其独特的价值和潜力，成为激活市场的 “强心剂”，重塑北京楼市格局？让我们拭目以待。这场竞拍的结果，必将在房地产行业发展历程中留下浓墨重彩的一笔，也将为行业的未来发展提供宝贵的经验与启示。