燕郊这个地方很多人都不陌生，之前借着北京房价高涨的“东风”，燕郊房价是一路高歌猛涨，热门的小区更是创造过4万+的神话，今年4月份二手房平均成交均价还达到29654元/㎡，但就是这样一个半年前还门庭若市的地方，现在却门可罗雀，无人问津，根据某房地产网站的数据监测，燕郊目前的二手房10月份跌至23354元/㎡，比4月份跌了6000元/㎡左右，甚至有些二手房报价已经到了1字头，据说有些投资客已经“赔掉了首付”。

房价终于跌了，难道不是很多人应该去买了吗？之前一直喊着房价太高了太高了，可是实际上跌了就有人买？从燕郊来看似乎不是的，某些中介门店称尽管房价跌了，最近3个月只卖出两三套房子，价格从2字头跌到1字头，仍然是无人问津。这是怎么了？房价跌了不是好事吗？难道不是应该赶紧去买吗？

房地产的买房习惯都是买涨不买跌，一跌都希望再跌多点再买，或者害怕自己成为那个高位接盘的接盘侠，其实不管是哪种心态，都说明一个问题：有刚需购房者并没有这么刚和需。房子都是靠炒房客炒起来的，当调控政策下发，热度降下来之后才会发现这里面的房价有多少水分，不着急的刚需客自然是不着急出手的。

部分一线城市周边的城市借着交通便捷和临一线的优势，近几年涨幅也确实是厉害，但是热度太高的城市势必会迎来强调控，而强调控带来的立竿见影的效果就是稳定房价，一些虚高的市场强撑不下去，只能下跌，限购之后，外地人进不来，本地人购买的门槛也被提高，二手房基本无人接盘，之前手里囤着好几套房的投资客扛不住只能降价抛售了，所以说这种手头上囤着好几套房的短线炒房客要炒不动了！

从目前的整体趋势来看，未来中国一二线城市房价肯定不会暴涨，部分二线城市房价甚至还有可能下跌！燕郊、廊坊都是个例子，不过尽管房价是下跌了，但是下跌幅度比起之前的涨幅来看还远远不够。而且目前降价抛售的主要还是手里囤房的短线投资客，杠杆玩不溜了，只好降价出售。部分真正持有的人是肯定不会降价的，毕竟人家是真的买来住的，这些人自然是不用担心的。

至于还没有入手的刚需来说，这种临一线城市的房子还能不能买？说句老实话，你是着急的刚需，你买不起一线城市，确实只能往一些交通条件比较好的临一线城市里跑，就算是跌，也有限，能跌到你的预期吗？不可能，未来还是以稳为主的，而且如果有产业和人口支撑的城市，一般跌幅不大，都是短期炒房客hold不住只好低价抛售，新房的价格还是比较坚挺的。至于还想炒房的炒房客，除非你资金雄厚，否则还是抓紧时间退场吧，未来几年调控都不会松动的，从各项政策来看，不管是租购同权、共有产权、还是只租不售都表明了政府打击炒房客的决心，刚需的好日子是越来越近了！