5月深圳楼市迎来了一系列政策的密集出台，其中涉及降首付、降低公积金贷款利率等多个方面。在政策高频出台调控后，市场活跃度有了明显提升。

但在成交数据上面，由于受到统计节点影响，新政效果还未在5月的成交数据中有充分体现。

据深圳市房地产中介协会统计，5月深圳新房成交了2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降了27.9%。

二手房方面，全市共录得4871套（该录得量是机构以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比下降1.4%，同比增长35.2%。但若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长了10%。

5月的成交数据虽与此前3、4月的“小阳春”相比有所下降，但与去年同期相比，成交量仍处于相对高位水平。接下来6月，随着市场逐渐进入政策效果的兑现期，预计数据也将有所改善。

新房成交环比下降，改善型客户为购房主力

据中指研究院统计，5月深圳新建商品住宅成交规模约20万方，环比下降约两成。

分区域来看，成交数量最多的是宝安、龙岗、龙华三个区域，分别成交了557套、494套、358套，紧随其后的是光明区，成交了234套。

从新房成交的面积来看，改善型客户依旧为主力购房人群。

据深房中协统计，5月成交的2009套新房住宅中，90平以下的产品成交805套，占全市总量的40.07%；90-144平改善型产品成交1121套，占总量的55.80%；144平以上的产品成交83套，占总量的4.13%。

新房成交周走势图 图源：深圳中原研究中心

供应方面，5月深圳商品住宅新批上市面积约20万方，环比小幅下降。合计共有9个住宅新盘拿证，总计3298套房源，其中龙华区预售1468套新房住宅，南山区419套，宝安区129套，龙岗区311套，光明区245套，福田区131套，坪山区595套。

价格方面，5月深圳新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.1%，同比下跌1.56%。

在5月底降房价、降成本、降门槛的综合作用下，预计未来一段时间内商品房销售会得到提升，核心区域销售去化或将加速。

二手房在售量持续增加，价格跌幅有所收窄

二手成交分区域来看，过户量最高的是龙岗区，5月共成交935套，环比下降了1.8%；其次是福田区，共成交716套，环比下降了8.2%；排名第三的为南山区，共成交了660套房源，环比下降了0.8%。

从成交客群来看，改善型客户成交意愿及活跃度有所上升。

据深房中协统计，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点。

价格方面，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较上月收窄0.48个百分点，同比下跌3.75%。

与此同时，从月度走势来看，随着利好政策的持续放出，业主委托出售意愿也在不断提升，深圳的二手房在售量呈现持续增长态势。

据深房中协统计，截至6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日所统计的60247套在售房源再增加了711套，环比增长1.2%。

二手房源量走势 图源：深圳市房地产中介协会

从全国市场来看，“517”新政落地后，北京、上海同深圳一样，市场情绪明显回升，二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。

重点二线城市中，成都、杭州部分热点新房项目入市，带动新房成交规模小幅回升，二手房市场也保持了较高的活跃度。

“‘517’一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变”，中指研究院分析师孟新增对近期的房地产形势分析称。

孟新增还表示，若接下来地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。

来源：新京报