前段时间跟大家分享过，北京四批次拟供应的地块，一共13宗，将最晚于2024年2月28日前供应。

不过值得关注的地块并不多，海淀1宗算一个，亦庄也有1宗。

并且亦庄这一块地，在2023年12月27日，摆上预申请货架，12月29日便火速转正！

来跟大家说说啥情况。

NO.01

亦庄新城0503街区B19、B25地块

这块地就是传说中的亦庄北神树地块。

地块位于地铁17号线北神树站北侧约200米，是个妥妥的地铁盘。

B19 地块东至嘉创二路,南至兴光四街，西至嘉创一路，北至兴光三街;

B25 地块东至嘉创二路,南至兴光五街，西至嘉创一路，北至兴光四街。

地块总体规模较大，总土地面积是14.7万平，住宅约6.9万平，商业约5.8万平。

其中B19R1是二类居住用地，B25B1是商业混合基础设施用地；还包含B19A1是A4体育用地、B19A2是基础教育用地、B19G1公园绿地。

住宅容积率2.5，控高60米，按照套均120平算，大概能出1400套左右房源。

地块总起始价75亿，上限价格86.25亿。

当竞买报价达到上限价格后，现场竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，上限35000平方米，再次触顶后摇号。

期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡，浮动±8%。

NO.02

这个位置，不管在亦庄或朝阳上班，通勤都比较方便。

交通方面，地块临近17号线北神树站200米，3站可换乘10号线及14号线，7站抵达国贸；2站次渠可换乘亦庄线。

目前的生活配套略显匮乏，板块界面现状也比较荒凉。

商业上，2.4公里左右有个中福购物中心；

教育上，3.2公里左右有北京八中亦庄分校，4公里左右有次渠中学，现有的学校都比较远；

医疗方面，约5.9公里有首都医科大学附属北京同仁医院。

关于教育，B19隔壁的B12地块规划为基础教育用地，总用地面积8.94公顷，这个规模可能是12年建制，但是不在本次出让范围内，得等一等了。

好在商业，这次供应的北神树地块有配建，B25商业体量5.8万平还是比较大的。

就看哪家开发商拿地了，总起拍价75亿并且大规模配建，压力不小。

坊间传闻，可能是华润或招商...

蛛丝马迹是，23年9月份，华润置地官网发布了北京亦庄商业综合体项目方案设计（概念设计-初步设计100%及施工图设计配合），规定工期为4年。

据说这个项目方案就是北神树B25商业地块。

23年12月份，北京招商局也发布了一则，北京招商2023年拿地概念方案规划设计，招标公告明确指向了已经列入供地计划的北神树B25地块。

期待下个月初的竞拍。

NO.03

17号线北神树站，往前一站是十八里店，十八里店的新房销售指导价7.8万/平米；

往后一站是嘉会湖站，嘉会湖站周边的新房指导价5.8万/平米。

师妹觉得，新地块6.5万/平的定价，还是比较合理的。

地块北侧2014年建成的二手房，润枫领尚挂牌均价4.9万/平米；

2016年的次新泰禾拾景园均价6.8万/平米，2018年的阳光城京悦府均价6.9万/平米。

大家觉得北神树这个价格，值得买吗？欢迎评论区聊聊。