本期看点

1、 价格定多少、产品怎么批绝对是几家欢喜几家愁

2、 功德寺俩新盘年后入市准备下手的提前备好银子免得尴尬

3、 永丰南开启排号本周即将开放样板间

上周丰台槐房村建发和金茂拿下的地块确定了案名叫：建发金茂观宸，项目的位置在丰台槐房万达的南边，楼下就是地铁4号线和19号线新宫站，向北2.5公里可到达南四环，按照开发商目前释放的消息社区一共479户全部为6-18层洋房+小高层产品，户型面积段在110-165米，虽然指导价给了8.3万但是我觉得大概率不能按这个价卖，周边京投的森与天成两个预售证的网签均价分别是7.22和7.45万，如果我们取个均值假设观宸按照较高值7.45万计算，总价800多万就可以上车110的三居了，另外一个值得关注的点是同为金茂开发的丰台的改善新盘璞逸丰宜在产品上又有突破，采用了落地窗+阳台外面套阳台的做法，什么意思呢？里面的阳台按照一半面积计算，外面的阳台也就是开发商宣传的叫花池的那个东西不计入面积，相当于里面的阳台白给了，这么算下来对于购房者来说又能少花一部分钱，同时居住体验感还得到了提升可以说是一举两得，所以观宸会不会也采用这种产品方案值得期待一下，假如产品和价格这俩事儿项目都给办了那对面的业主可要是要哭晕在厕所了。

最后说说海淀，功德寺的两个新盘和樾玉鸣、和樾望雲在朱房地块价格的助攻下已经成为了近期的热门，这两个新盘目前正在积极地筹备，正式和购房者见面应该会在年后，如果您就是打算深扎海淀的趁着还有一段时间，赶紧把自己的理财资金什么的都梳理一下，别等着人家准备开始卖了您的钱到不了位那就尴尬了，尤其是奔着小户型去的朋友们。

上周永丰南海开的颐海澐颂已经开始排号了这周应该就会开放样板间，从业务员发的视频现场到访的人数是真不少，业务员跟我说了一组截止到上周末现场报备的客户数，着实是吓了我一跳，数字我就不跟大家分享了免得让您焦虑，总之呢如果您有这个实力且确有自主需求的踏踏实实买没毛病。

好了各位咱们下期见！