4万人围观,打7折23亿起拍!今日,贾跃亭名下最值钱的北京三里屯“世茂工三”流拍了

邦地产 2019-01-08 12:32:54
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不出市场所料,1月8日上午10点,贾跃亭名下最值钱的资产北京世茂工三流拍了。 图片来源:阿里法拍平台 评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,几乎相当于七折起拍,但0人报名。与此形成鲜明对比的,是1001人设置提醒和43868次围观。

不出市场所料,1月8日上午10点,贾跃亭名下最值钱的资产北京世茂工三流拍了。

图片来源:阿里法拍平台

 

评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,几乎相当于七折起拍,但0人报名。与此形成鲜明对比的,是1001人设置提醒和43868次围观。

图片来源:阿里法拍平台

作为乐视当年高价收购的商业地产项目,如今东家沦落,世茂工三的颓势也越来越明显。

世茂工三曾是贾跃亭、孙宏斌联姻的“定情信物”。2016年乐视资金链紧张时,贾跃亭就曾表态想要卖掉世茂工三,并因此与孙宏斌建立了关系,此举让孙宏斌一步步深陷乐视泥沼,最终150亿元的投资几乎打了水漂。

图片来源:视觉中国

1月7日,“镁刻地产”记者实探世茂工三,本就处于三里屯商圈边缘的商场已有不少店铺处于空置状态,与一街之隔的繁华似乎有些格格不入。

 

30亿元收购,是乐视跨界房地产的高光时刻

从北京市三中院的司法鉴定项目评估报告看,北京财富时代置业旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位,即知名商业综合体三里屯世茂工三。

 

从天眼查资料看,北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股,实际控制人为贾跃亭。2017年至今,北京财富时代置业有限公司已经出现27条股权冻结信息,被执行人即乐视。

 

图片来源:天眼查

两年多前这宗近30亿元的收购,让乐视跨界房地产迎来高光时刻。

 

2016年5月4日,《新财富500富人榜》出炉,贾跃亭家族以640亿元财富并列第八。5月16日,乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元,收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权(两家公司持有世茂工三项目的完整权益),以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。彼时世茂股份表示:“通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。”其预估交易产生的收益约7亿元。

 

2016年9月,乐视团队开始全面接管世茂工三。根据最初的规划,世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

记者 陈梦妤 摄

 

对应这一规划,也以为有了乐视这座靠山,当年年底,商场内原计划商户被大部分清除,因此有的商户到期并未续签,商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户,商场也愿意提前解约。

 

但仅仅过了2个月,一场由拖欠供应商款项引发的危机便悄然而至,此前的美好规划也随之搁浅,留给世茂工三的,是一种“繁华之内,与我无关”的尴尬。而身陷泥淖的乐视也第一时间盯上了这宗尚未捂热的优质商业地块,开始各方寻找买家接盘。

 

在评估报告中,记者注意到,2016年8月,朝阳区工人体育场北路13号院3号楼就已经被抵押给了中信银行总行营业部,主债权数17.5亿元,债务履行期限7年。也就是说,在以近30亿元拿下世茂工三股权后不到3个月,乐视就把这部分股权全部质押给了中信银行,回笼资金17.5亿元。此外,2017年7月,朝阳区工人体育场13号院5幢被抵押给了山西尧信融资再担保有限公司,主债权数3亿元,债务履行期限2017年1月16日~2017年8月12日。

七折流拍,是乐视“美好预期”的尴尬时刻

事实上,关于乐视出售世茂工三的传闻一直没有停歇。“镁刻地产”记者了解到,曾与乐视就世茂工三项目“传过绯闻”的开发商包括万科、融创等一线房企。

回顾两年前(2017年1月15日下午13点30分),那场乐视举行乐视&融创战略投资暨合作发布会上,孙宏斌就表示,此前和贾跃亭并不认识,因为想收购世茂工三,双方相谈甚欢,相见恨晚,最终谈成了全面投资的结果。

孙宏斌曾亲自带队和所有乐视的高管逐一谈话,贾跃亭也让乐视所有部门向融创全面开放,让孙及其团队做投资尽调。孙宏斌的团队整整在乐视大楼驻扎了一个月,才把乐视的体系和财务数据初步搞清楚。之后双方一拍即合,迅速签约。

此外,发布会上,孙宏斌还信誓旦旦地表示:

乐视需要多少资金,都会想办法满足。

无奈“热恋”的时光总是短暂的,而对待世茂工三这块“烫手山芋”,孙宏斌最后的决定是“不接盘”。

2017年6月,有媒体报道称,乐视拟40亿元出售世茂工三项目予万科,双方对此正在进一步洽谈中。而乐视也曾发布公开声明表示,拟出售旗下世茂工三项目,目前正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。

 

据悉,当时乐视主动找到万科做买方,报价40亿元。但通过综合评估和尽调后,万科认为出价不应超过20亿元。由于双方预期金额差异过大,这一谈判以中止而告一段落。尽管乐视随后对这一消息作了澄清,但谈判中止、项目出售搁浅已成既定事实。

 

不过,若世茂工三真的以40亿元出售,乐视可获取10亿余元自有资金。这对当时已陷入2家银行断贷、多家银行观望困境的乐视来说,无疑是个宝贵的喘息机会。

持有不到三年的世茂工三,在乐视手中走到拍卖这一步,实属无可奈何。

 

记者注意到,一个月前,乐视收到了融创系32.59亿元的催款函。而这笔32.59亿元的欠款,分别是天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司2017年11月借款乐视的本金12.9亿元及剩余利息0.55亿元、融创房地产代乐视垫付的中泰创盈贷款本金及利息共19.14亿元。值得注意的是,天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司的法人,正是融创执行董事兼行政总裁汪孟德。

图片来源:天眼查

也就是说,即使贾跃亭如愿卖掉了他最值钱的世茂工三,也不够偿还融创系这一笔债务。

 

早在拍卖前,就有业内人士表示,这次拍卖首轮流拍的可能性非常大。根据程序,项目首次流拍后法院会执行后续程序,即一拍流拍后二拍、二拍流拍后变卖,或当事人同意以物抵债等。而首次流拍后,法院会相应下调价格,使得标的更具性价比,世茂工三的价格也将离乐视的预期越来越远。

 

连乐视御用白武士孙宏斌也不愿接盘的世茂工三,究竟会落入谁手?

记者|陈梦妤

编辑|林菁晶

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