最近看了群里不少小伙伴的买房心得，

总结来说就是在北京买房，买得起的位置不行，地段好的钱又不够，就算钱够也不好抢......

远方鹤岗1.5 全能买一套房，在北京做梦都不敢这么想。

所以这两年在北京有两类新房特别火，一是地段确实优秀，二是价格倒挂的项目。

如果占了一点，估计也就不愁卖了。

但是最近我发现有个新盘，东城二环，价格倒挂，现房在卖，却好像没多少人知道。

这个项目就是华龙in巷，下面给大家说说。

/1

内城新房 横空出世

华龙in巷位于东城区沙子口路甲48号院，属于二环至三环之间，其实八月的时候给大家说过一次。

这个项目800米左右就是去年入市的“神盘”天坛府。

它属于是老地新卖，最初是2003年拿地，开发商是首旅集团旗下的华龙置业房地产开发有限公司，项目是70年产权住宅。

于今年7月入市，9月15日毛坯交付，现房在卖。

华龙in巷500米左右有两条地铁线路，站点分别是14号线/8号线永定门外站、14号线景泰站、8号线木樨园站。

30分钟内可抵达金融街、王府井、国贸、丽泽等核心商务区。

图源：每日关注新房

医疗方面更是非常方便。

项目3公里内有东城区排名前列人民医院、首都医科大学附属北京口腔医院、北京中医药大学东方医院、北京友谊医院，老人有看病需求完全不用愁。

图源：每日关注新房

教育资源方面，项目附近4所幼儿园，5所小学，9所中学环绕。

图源：每日关注新房

从地理位置上看，东城区特别的稀缺地段。

/2

不到500万 上车二环？

项目占地面积3181.63㎡，建筑面积35812㎡，仅有两栋楼。

其中6号楼地上1单元9层、2单元11层、3单元17层，地下3层；7号楼地上10层，地下3层。

户型面积段为36㎡-241㎡，单价9.9万/㎡，最小户型总价363万左右。

但是发稿前重新给大家打听了下，36平的只有3套，目前已经卖完了，

四十多平还有货，也就是说不到500万可以上车。

咱来看看在售的户型图，分成两部分，先来100㎡以下：

建面约48平一居👇

建面约64平一居👇

建面约66平一居👇

建面约82平一居👇

内城百平以下户型，多出奇葩。

不光华龙in巷，甚至之前一抢而空的天坛府、永定府等项目都是如此。

由于东西城的新盘基本都是“陈年老地”，所以受地块形状等限制没法做到当下的主流户型。

比如以上几个百平以下小户型，有3个明显缺点：

一是非正南正北，朝向很迷；

二是开窗少，采光和通透性很差；

三是有些形状很奇葩，比如整体呈长条形。

再看100㎡以上户型：

建面约110平两居👇

建面约113平两居👇

建面约157平三居👇

建面约182平四居👇

百平以上的户型明显好很多，朝向、形状、布局都会规整些。

华龙in巷做了不少百平出头的大两居，三居面积基本在150㎡以上。

因为项目是毛坯交付，所以购房人还是有不少发挥空间的。

/3

这个机会 要不要上？

项目共208户，车位配比1:0.55，绿化率32%，容积率3.31，塔楼。

民水、民电、有燃气，物业费每月3元/平米，物业是北京华万家物业管理有限公司。

购房资格方面，就是按照北京商品房购房资格，即五年连续社保或个税。

由于是03年拿地，所以产权会有一定缩水。

整体看下来项目优缺点还是很明显的。区位较好，户型较差，基本是内城新房的通病。

如果大家是自住，我个人不太推荐，一方面是只有两栋楼，有些是两梯七户私密性较差。

而且一般面积段差异过大的项目，居住人群也比较杂。

如果是想买小户型占坑，个人也不太建议，这片学校也不太突出，选择还需谨慎啊。

这个项目大家觉得咋样？欢迎留言说说~