🏡新房新消息：

👀 后台回复【网签】查看8月北京各新房去化情况。

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北京8月城六区成交热门小区房价跌幅榜来了，回复【跌幅】查看

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每次楼市出新政，市场上都会炸开锅。

有人说马上要大涨，赶紧买；

有人说这才刚开始跌，等着瞧。

到底真相如何？我们还是用数据说话。

刚刚过去的8月，北京楼市表现如何？咱们直接上干货。

先看新房。

8月份北京新房一共卖了3135套，比起7月份的2881套，多了254套，环比上涨了8.16%。

看起来是件好事对吧？

但别急，跟去年同期比，就有点笑不出来了——去年8月卖了5308套，今年直接少了2173套，同比暴跌40.93%。

价格方面也在微妙变化。

8月新房成交均价是5.99万/平，比7月份的6.21万/平，降了2200元，跌幅3.54%。

这说明什么？一方面市场确实有压力，另一方面，也跟成交结构有关——卖得好的不全是高端盘了。

不过，市场并非一片哀嚎。

8月份北京楼市还是有亮点的，比如大兴西红门的元启项目，就以9.59亿成交额、179套成交量成为“双料冠军”。这个项目为什么能卖爆？很简单：品质提升+位置不错+设计可以（比如成了西红门第一个带南向阳台的小区）。再加上像海淀的海晏、通州的招商朝棠揽阅这些热门项目也在拉动销量，说明只要产品够好，依然有人愿意买单。

再看二手房。

8月北京二手房网签13331套，环比7月增加4.28%，但同比去年8月仍下降7.19%。虽然没有新房同比跌幅那么夸张，但依然没回到市场的“枯荣线”（1.5万套/月）。

一个值得注意的信号是，不管是新房还是二手房，套均面积都在悄悄变小。

新房套均面积从6月136.84㎡，降到7月126.89㎡，8月只剩120.84㎡；

二手房也从6月93.4㎡降到了8月92.17㎡。

这说明市场上“中小户型”正成为主流，也反映出购房人更加谨慎，开始选择总价更低、更实用的房子。

8月8日北京出台了新政，放开五环外限购、调整公积金政策，市场反应怎么样？

从数据看，短期确实起到“止跌”作用。新政出台后首周，新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，带看量也明显活跃起来，甚至出现单日带看突破3万次的年内高点。

但这股热情能持续吗？目前还不好说。

因为市场另一面，是不断增加的二手房挂牌量。

截至9月1日，某大中介前台挂牌量已突破14.2万套，而后台总房源量预计已经超过16万套。8个月时间，挂牌量增加了1万多套，说明很多业主也想趁着政策松动出货。

所以总结8月的北京楼市，可以概括为：政策刺激初现效果，成交量短期回升，但市场并未真正逆转。

新房环比上涨但同比大跌，二手房稳中微升却仍低于荣枯线，整体依然处于“以价换量”的阶段。不管是开发商还是房东，都想趁着这波政策窗口争取出手。

对于真正想买房的人来说，现在市场上可选的房子多了，谈价空间也大了，是比较不错的看房时机。

但如果你是想投资，那我劝你冷静——北京楼市几乎已经没了炒作的空間，回归居住属性才是正解。

接下来就看“金九银十”了。如果成交量能稳住，市场大概率会进入横盘阶段；

如果这一波政策刺激后再度回落，那就……真的还得继续熬。

北京楼市，正在进入一个拼产品、拼性价比的时代。

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