石景山新盘卖的咋样？

22年至今石景山入市10个新盘，共5640套房源；截至昨天，5个项目去化率在70%以上。

目前，还有3346套房源可选。

其实通过新盘成交价格和指导价对比，会发现石景山的“打折”，和其他区域相比并不严重。

主要原因有两点，近两年入市的项目基本都是改善盘，很少项目为了快速去化大降价跑量的；

二这些项目多半是同一个开发商，自家项目没必要降太狠压自己；

不过，这种背景下也有明显的优势就是，开发商发挥稳定，项目品质在线。

在顺义还没成为“卷王”之前，石景山的产品输出，还是有名号的。

NO.1

今年5月，中海以57.5亿底价拿下首钢东南区1612-830/831地块、1612-763地块。

830/830做成改善盘中海长安源境，前几天已经跟大家同步过；另一块位置更好的763地块将打造成豪宅产品长安玖章。

中海长安玖章在长安源境北侧1.5公里左右；

项目再往北500米即是地铁1号线古城站，同时也是西长安街，东侧1.8公里左右是西五环。

这个位置不管自驾还是公共交通，都可快速到达中关村、金融街、丽泽、总部基地等多个重点产业区。

石景山的城市界面及配套建设，近两年已有明显提升。目前项目所在板块的生活配套已经很齐全了。

教育方面，项目2公里内有古城第二小学、古城中学、石景山实验小学、十一学校石景山实验中学等资源。

商业方面，3公里内石景山万达、京西大悦城、喜隆多、六工汇等大型商业配套，其实也就是地铁一站地的距离。

医疗方面，3公里内有首都医科大学附属北京朝阳医院（西区）、石景山医院、石景山中医医院、北京大学首钢医院等。

日常生活起居还是非常便捷的。目前，项目西侧的次新改善盘长安九里、中海天钻、长安和玺二手挂牌价在7.8-8万/平米之间。

长安玖章的销售指导价是7.68万/平米，预计9月下旬即将开盘。

NO.2

项目主打豪宅产品，打出“空中双院平层纯洋房”旗号，共8栋住宅楼，层高7-10层。

从效果图来看，长安玖章的颜值很在线。

户型只有183㎡及236㎡两种面积段，共约180套房源；其中183户型有108套，263户型有72套。

因为南北双阳台的配置，据说得房率能做到90%以上。

建面约183平米两种户型，区别在于南向阳台一个是连通客厅及次卧，另一个是L型开敞阳台；从实用性来看第一种会更好些。

户型南向三面宽约13.4米，客厅面宽约5.2米，主卧面宽4.2米；南向双套房，主卧带有浴缸；北向厨房连通开敞阳台，次卧及多功能室面积都在11平以上；另外带有独立家政间。

四室三卫全明户型，大阳台赠送，还是很豪气的。

建面约236平米两种户型，格局相同，同样南北均设有阳台，区别在于南向阳台位置及大小。如上图前者10.5米、后者7.8米，喝茶属实没问题了！

南向四面宽约18.3米，客厅面宽约6.7米，星级主卧套房贯通南北，同时拥有奢侈衣帽间及双台盆配置。

中西双厨、LDK一体、公共区域尺度阔绰，这个户型更加适合多口之家一步到位的选择！

项目是精装交付，大量奢石、皮革硬包，以及国际一线大牌的家电，品质完全在线。

感兴趣的小伙伴，可以去样板间瞅一眼，肯定惊艳！

长安玖章总价约在1400-2000万之间，京西的终极改善同学可以考虑看看。