环京重镇燕郊，承接着北京的资源外溢，也夹杂着众多北漂安家的愿望。从2016年开始，这个地区的房价开始飙涨，直到2017年3月，调控政策之下，燕郊神话破灭，风光不再，房价一路走低。近日，有消息传出燕郊地区有的房子价格已经低至1.25万元/平，燕郊房价真的已经跌回两年前了吗？

        “从去年4月开始，燕郊的房屋经纪圈内陆续有人离职，后来一些中介公司开始了一次次的合并再合并，目前街面上看似营业的中介也很少能成单子。”燕顺路与102国道交叉口附近某中介门店工作人员告诉记者，”目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米，较低跌至1.25万/平米，较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米，近乎拦腰斩，很多人首付都跌没了，即便如此，也很少成交，人们依旧在观望。”

        该中介门店工作人员还补充说到“前两天一套300万的房子，单价2万元/平米，结果在签合同当天，以1.8万元/平米成交，算下来一套房子竟然折扣30万元。现在如果真想买房，很多价格完全可以再商量。”

        现场一位正要将房屋出租的业主对记者说，“2017年12月20日以后，很多人都觉得燕郊房市将会回暖，但元旦节这几天，人们似乎又感觉国家调控不会松绑，购房热情又冷却下来。本来想把房子卖了，可是思前想后，还是决定先将房屋出租，用租金还贷，等待好时机再出售。”

        燕郊房价真的跌至1.25万元/平米了吗？为了一探究竟，当天中午，记者在中介人员的带领下，从燕顺路口出发，来到了102国道和东双路交叉口附近的长安壹线小区。“这小区有套毛坯房，面积70平米，房主要价90万，估计实际成交可以再便宜点。”中介人员坦言，两周前，此房挂出的价格为95万元，较近几天，房主着急出售，又将价格降至90万元，过几天估计还得降价。

        不止如此，记者走访了小区内的中介门店，一位门店的工作人员透露，“这个小区前不久还成交了一套10280元/平米的房子，如果政策不松绑，估计价格还得跌。”

        为了探清附近区域的房价，记者又走访了该小区西侧约一公里处的雷捷时代公寓和天子庄园小区。附近中介门店工作人员介绍，目前上述两小区的70年大产权高层住宅均价约为1.5万元/平米。

        经过大量的实地探访，记者发现，燕郊的房价区域走向大致如下：从北京方向过来，沿102国道过潮白河大桥，往东走，直到电厂附近，房价大致从2万/平米到1.25万/平米依次走低。从燕顺路往北，也是依次走低，直到新地铁站附近，房价又开始走高，比如地铁站附近的首尔甜城二手房均价约2.1万元/平米。

        有业内人士称，燕郊是环京区域中距离北京较近的城镇，也是房价较敏感的一个区域，无论出台什么样的调控政策，燕郊总是较先受到影响。

        克而瑞分析师崔秀程表示，燕郊是环京楼市较敏感的区域，一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来，燕郊的房价几次大起大落，但总体价格却一直呈上涨趋势，在严格的限购政策之下，2018年燕郊楼市会继续保持平稳稍降的态势。

编辑：雷梦雨