今年北京拿出不少好地供应。

一方面体现在临近轨道交通上，另一方面五环以内供地终于也大方了一把。

当然，这些好地在拍卖环节，也是走出“逆势”行情。

即便整体市场热度一般，但好地被多家房企争抢现象仍旧出现。

比如开年一月，丰台大瓦窑两块地双双触顶成交。

大瓦窑的直观条件，主城区，四环外，有地铁。所以土拍火爆也不难理解。

近期，由京能拿下的大瓦窑L44地块——京能西贤府，有消息了。

NO.1

京能西贤府位于西四至五环间，家门口即是地铁14号线大瓦窑站。

大瓦窑站，6站直达丽泽商务区；并且14号线可快速接驳9号线、10号线，从项目出发7站丰科园，9站五棵松，11站金融街，14站中关村。

另外，项目五环内的环线位置，加上临近京港澳高速，自驾出行也相当便捷。

优越的的轨道及公路交通条件，让大瓦窑板块轻松享受丽泽、丰科园、金融街、中关村等北京重点产业区辐射。

这也是项目的最大优势。

教育上，距项目直线3公里内有丰台区建华学校、丰台区实验小学、卢沟桥第一小学、丰台区第二中学等资源。

其余生活配套方面，附近底商基本可以满足生活需求。

至于大型商场及医疗配套，主要依靠项目东北方向直线5公里左右的五棵松一带。

比如往北有翠微百货、五棵松商圈，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）等三甲医院。

不过项目自带商业街及酒店配套（包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体，商业约6000平米），可以弥补家门口的商业短板。

NO.2

产品上，京能西贤府规划建设7栋住宅楼，约428套房源，层高11-18层。

户型是建面约125-173㎡四居产品，据说得房率做到了90%。来一起看看户型图：

建面约125平米四居A1户型，分为边户及中间户。方正通透，四叶草格局，客厅面宽3.9米+大落地窗，主卧面宽3.6米+边户主卧设置拐角飘窗，其余三个次卧空间也不局促。户型比较实用。

建面约125平米四居A2户型，也是边户比较特别，客厅朝东面宽做到6.3米+搭配L型拐角飘窗，厨房面宽也有3.3米，整个LDK空间采光及视野更佳；三个卧室朝南，这个户型多口之家起步首选。

建面约154平米四居B1户型，南向三面宽约12.9米，6.1米奢阔宽厅+落地窗、中西双厨、一梯一户，没有面积浪费。

建面约154平米四居B2户型，三卧朝南、南向双套房设计、书房/多功能房置于北侧；约55㎡超大LDK方厅、约6.3m超大开窗；一梯一户，多口之家的升级之选。

建面约173平米四居，项目的最大户型，同样两种格局。

C1户型，南向三面宽约13.7米，客厅面宽6.4米，南向双套房，约33㎡精奢主卧；北向两次卧挨着，大尺度赋予生活更多可能。

C2户型，南向四面宽，三卧朝南，主卧共约6.5米面宽，L型环幕飘窗，双台盆+独立浴缸，总统套房级配置；全屋更大尺度给到社交空间，约63㎡超大LDK方厅，奢侈感尊崇感十足。

总体来看，项目户型大落地窗、奢阔宽厅、加上高得房率，居住体验感肯定不错。

京能西贤府的销售指导价8.3万/平米，预计6月底开盘。

据说项目在社区园林打造上，也下了不少功夫...今年北京新房是真卷起来了！

大家觉得这个项目如何？