土地也能"捆"着卖!好产品配差位置,这种混搭风您更看重哪一个?

焦点北京新房 2024-06-17 18:19:12
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本期看点:酒仙桥地块底价成交未来将会和周边老旧小区形成鲜明对比前苇沟地块万万没想到自己是以“搭子”的身份被卖出去了产品确实好地段真拉跨两者选其一您更看重哪一个?没什么悬念朝阳酒仙桥+前苇沟地块的活,以底价11…

本期京楼看点:

1、 酒仙桥地块底价成交未来将会和周边老旧小区形成鲜明对比

2、 前苇沟地块万万没想到自己是以“搭子”的身份被卖出去了

3、 产品确实好地段真拉跨两者选其一您更看重哪一个?

上周四,朝阳酒仙桥+前苇沟地块,以底价112亿元的价格让中建一局给接了,这几乎没有悬念。要不是现在市场不好,哪能出现这结果?

想要拿酒仙桥地块,就要搭一个前苇沟,前苇沟万万没想到自己最终是被撘出去的!唯一跟之前了解到不一样的是,这次是联合拿地,除了中建智地外,还增加了朝开和江苏绿建两家公司。

这次打包出售的地块中,酒仙桥地块建面约10.48万平米,其中包含了托幼用地,地块位置不错,在东四环外,距离地铁14号线东风北桥站大概1.2公里左右,销售指导价12.5万/平米。将来大概率还是以改善产品为主,总价至少千万起步。

由于近几年酒仙桥区域内没有新地出来,加上地块周边的多以老旧二手小区为主,而且那楼龄比我岁数都大,有的用棚户区来形容都不为过,所以将来等小区建成了以后一定会成为区域内比较亮眼的社区之一。

之前我去地块周边转了转,从目前来看地块周边的几条道路都相对较窄,日常出行发生堵车的概率还是比较大的,地块西侧有久隆百货,常规购物可以满足,但整体品质一般,里面比较杂,干啥的都有,所以您把他当成一个大的百货市场就完了。

另一块朝阳前苇沟地块,相对位置较偏,周边配套还不完善,区域内目前正在销售的也是一局开发的中建璞园,销售指导价同为7.98万,不一样的是,新地块的容积率更低,将来除了洋房产品外,没准还能再配些叠拼产品,接下来就看看一局能给我们带来何种产品惊喜了。

上周末,昌平龙湖观萃的样板间开了一共三个,户型是97、104还有117的。以前昌平都是看着其他区不断迭代产品,这一次终于轮到自己了。

龙湖利用错层设计,也实现了家家户户带阳台,这也是咱昌平户型产品的一次重要突破。

另外听说报价5.7-5.8万,也没有按照指导价去报,看来一向价格比较坚挺的昌平也认怂扛不住了。总之对于刚需来说,用更低的价格买到更好的产品,我觉得这事儿挺好。

不过呢,目前项目周边的环境和配套实在不咋的,除了臭水沟、荒地和火车道以外其他也就没啥了,咱只能寄希望于等交房之后这里的城市界面能被市政改造的更好点。我相信肯定能比现在强,至于能强多少那我就不知道了。

再有到地铁站的时间我也实测了一下,扫个小黄车从生命科学站骑过去大概12-15分钟,走路的话您自己根据自己的腿脚折算吧,反正情况就是这么个情况,总之产品虽好但能不能符合您的购房需求您还要自己盘算。

好了各位咱们下期见!

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