本期京楼看点：

1、 酒仙桥地块底价成交未来将会和周边老旧小区形成鲜明对比

2、 前苇沟地块万万没想到自己是以“搭子”的身份被卖出去了

3、 产品确实好地段真拉跨两者选其一您更看重哪一个？

上周四，朝阳酒仙桥+前苇沟地块，以底价112亿元的价格让中建一局给接了，这几乎没有悬念。要不是现在市场不好，哪能出现这结果？

想要拿酒仙桥地块，就要搭一个前苇沟，前苇沟万万没想到自己最终是被撘出去的！唯一跟之前了解到不一样的是，这次是联合拿地，除了中建智地外，还增加了朝开和江苏绿建两家公司。

这次打包出售的地块中，酒仙桥地块建面约10.48万平米，其中包含了托幼用地，地块位置不错，在东四环外，距离地铁14号线东风北桥站大概1.2公里左右，销售指导价12.5万/平米。将来大概率还是以改善产品为主，总价至少千万起步。

由于近几年酒仙桥区域内没有新地出来，加上地块周边的多以老旧二手小区为主，而且那楼龄比我岁数都大，有的用棚户区来形容都不为过，所以将来等小区建成了以后一定会成为区域内比较亮眼的社区之一。

之前我去地块周边转了转，从目前来看地块周边的几条道路都相对较窄，日常出行发生堵车的概率还是比较大的，地块西侧有久隆百货，常规购物可以满足，但整体品质一般，里面比较杂，干啥的都有，所以您把他当成一个大的百货市场就完了。

另一块朝阳前苇沟地块，相对位置较偏，周边配套还不完善，区域内目前正在销售的也是一局开发的中建璞园，销售指导价同为7.98万，不一样的是，新地块的容积率更低，将来除了洋房产品外，没准还能再配些叠拼产品，接下来就看看一局能给我们带来何种产品惊喜了。

上周末，昌平龙湖观萃的样板间开了一共三个，户型是97、104还有117的。以前昌平都是看着其他区不断迭代产品，这一次终于轮到自己了。

龙湖利用错层设计，也实现了家家户户带阳台，这也是咱昌平户型产品的一次重要突破。

另外听说报价5.7-5.8万，也没有按照指导价去报，看来一向价格比较坚挺的昌平也认怂扛不住了。总之对于刚需来说，用更低的价格买到更好的产品，我觉得这事儿挺好。

不过呢，目前项目周边的环境和配套实在不咋的，除了臭水沟、荒地和火车道以外其他也就没啥了，咱只能寄希望于等交房之后这里的城市界面能被市政改造的更好点。我相信肯定能比现在强，至于能强多少那我就不知道了。

再有到地铁站的时间我也实测了一下，扫个小黄车从生命科学站骑过去大概12-15分钟，走路的话您自己根据自己的腿脚折算吧，反正情况就是这么个情况，总之产品虽好但能不能符合您的购房需求您还要自己盘算。

好了各位咱们下期见！