房地产到底行不行?我只知道京圈儿的顶豪YYDS!
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如果有下辈子，你想过换一种人生吗？57%的中国人给了肯定的回答。他们希望换个城市出生，而入选率较高的是北京。和上海、广东不同，抛开一线都市的光环后，北京依旧厚重的无法逾越。
有人说去了上海和深圳，搞钱才是你的终极目标，可做梦的人却依然眷恋北京。明星梦、大学梦、童年的梦、首都的梦、中国梦......即便不着边际，这里也会敞开怀抱拥抱你，接纳你。
从宏观角度看，北京早在30年前就完成了基础设施建设，在深圳还是个小渔村的时候，北京已经是镶了金边的首都。
同时这里聚集了全国乃至全球的先进人才，以及先进富豪。福布斯Forbes较新实时发布《2020福布斯·中国400富豪榜》，通过对榜单中上榜人员进行地区检索分析发现：有63位企业家来自于北京地区。
无论社会新闻的标题如何唱衰社会经济、地产金融，疫情过后的SKP奢侈品店门口依旧大排长龙。
在众多APP算法“发现”负面新闻喜好之后，人们对房地产彻底心凉，也对“房住不炒”的宏观政策深信不疑。而事实的真相就是有钱人依旧有钱，上不去车的人依旧上不去车。人口红利在消退，经济增长模式在改变。受到疫情影响，境外投资受限，实体企业生存困难也使得投资者望而却步。
大佬们的资金要何去何从？
较具不可替代性和资产配置性的豪宅成为关键。疫情后的北京楼市，别墅产品先于刚需复苏，也恰恰说明“改善”、“环境”成为了人们购房的目标。
2021年，北京先进豪宅市场风起云涌，10万+顶豪以每天平均4.3套的成交速度，刷新历史同期新高。
同比买方的豪掷千万毫不手软的热情，豪宅土地市场却频频陷入“冷静期”。据统计，2020年北京仅供应4497套别墅，同比下降13.95%，而今年目前仅供应1166套。
距离2006年北京出台“限墅令”已经过去15年，北京的别墅市场早已进入存量市场时代。总结来看，北京的豪宅早已经喂不饱“京圈儿”的顶豪们了！
曾经“”的九大别墅区已然成为“少有人抵达的远方”。在豪宅普遍盛行的帝都，别墅产品数量之多、分布之广、样式之丰富，价格之高昂，屡登高级榜单！北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。传统的别墅带素有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"的说法。
"一山”指西山，“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带，“三线”指立汤、京顺、京通三条线，“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。全国人民望而兴叹：到底是首都，人家论个卖，这里成片起，光是别墅区就有十个！
讲到北京别墅区，还是得从老大哥【中央别墅区】说起。发展超过20年，是北京最早的高档别墅群落，媒体曝光率也是较高的。住在这里的业主大部分是使馆和外企的外籍人士，港澳人士和演艺圈明星。
耶鲁人类学博士曾说：“每个城市都有一个“上东区“，那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区”。无论是“顺义妈妈”还是“国际影后”，坐靠温榆河的后沙峪，这里就是北京最著名的“中央别墅区”。
北京的排名前列座别墅-丽京花园
追溯北京中央别墅区昌盛的背后，得益于90年代初保利的董事长在地中海看到外国的房地产时“灵光一现”。
开放商们不惜从国外搬运盖房子的材料，在北京的温榆河畔打造了北京的排名前列个别墅项目—丽京花园，从此拉开了北京别墅发展的序幕。
同一年，巩俐凭借《秋菊打官司》喜提影后的同时，也在这入手了排名前列套高档别墅。
2012年以后，孙河成为中央别墅区乃至整个北京豪宅市场中最炙手可热的板块。随后，泰禾把“院子系”搬到了这里。随后，财富公馆、远洋·LAVIE、中粮瑞府、景粼原著也相继入场。
2003年，福建的一个开发商也开启了进京之路。
靠着“五把尺”和“三件宝”立足广州的星河湾，在“北京九成同行都看不中”的青年路拿下一块地，东四环外，旁边是一条臭水沟，开启了星河湾进京赶考之路。
3年时间，星河湾一期以单价1.78万元开盘，连续6周保持销售冠军纪录，一年后，星河湾一期售罄，网签金额为31亿元。
随后连续4年占据北京的销售冠军宝座，直至2010年售罄。黄文仔终于不用走路回广州了。2006年，星河湾比同期北京均价高了约300%。
西山是北京城西部诸山的总称。地理位置、自然风光得天独厚。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。
西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，是北京舒适型楼盘的代表。得益于西山（香山）所特有的自然景观价值。
该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。
不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。2006年香山艺墅开盘以后，吸引了西山壹号院、颐和原著、香山清琴等项目。
因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
借由2008年奥运会升温，奥北别墅区一跃成为三大传统别墅区之一。
2015年以来，这片区域拍出了5宗以上的地王。万科、华润、保利、远洋等多家大型房企不惜一切代价拿地。区域涵盖了温哥华森林、北辰红橡墅、御汤山、金科王府、玫瑰园、凯德·麓语等知名楼盘。
靠着产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。
亦庄的别墅项目设计差异化比较大，可以说是在别墅产品创新方面相当活跃的区域。近两年受土地供应的影响，别墅开发量减少，目前亦庄在售的TOWNHOUSE、别墅类物业已相当稀缺，供需矛盾进一步强化。
朝阳公园板块建了很多欧式特色的公寓和高端休闲会所，吸引社会名流、财富人士置业。棕榈泉国际公寓更是地标性的存在，开启了“中央公园豪宅”这一概念。
2002年，开盘均价在9000元/平左右，如今已超10万/平。滨河花园、观湖国际、泛海国际、霄云路8号等十几个高档项目相继入市，带动了周边房价成倍增长。
中国房地产市场浮浮沉沉数十载，纵观北京30年的豪宅市场变迁看，总能或多或少总结出中国豪宅的发展史。
如果，把北京的这些豪宅“头等舱”搬到全国各个城市，是否还具有标杆般的代表性呢？我想答案是肯定的。
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