本期看点：

1、 建工底价拿地距离地铁1.9公里左右您觉得远吗？

2、 中建璞园二期入市主打改善产品总价900万起步

3、 建发观堂府新品入市总价380万起上车邻铁三居

上周京楼市场再成交一宗土地，地块位置在房山线良乡大学城西站南侧1.9公里左右，最终该地块被建工以16.44亿底价竞得，销售指导价4.5万不过按照目前房山各新盘的销售情况看，4.5万应该是卖不到的参考周边一众新房的网签价格，猜测最终售价会在4万上下，那么接下来就看看建工能给房山的客户带来什么新产品，反正楼面价是不高有很大的概率能把产品的装标做的更好，截止上周24年京楼的土拍数量已经来到25宗。

朝阳前苇沟的中建璞园二期产品上周也有消息了，叫中建璞园PARK位置在一期的北侧。二期总占地约5.8万㎡，地上建筑面积约6.94万㎡，容积率1.2， 规划22栋住宅楼442户，全部为4-7层的洋房产品，户型面积为125-210㎡跟一期相比有点差异，本次全部以改善产品为主，其中125㎡四居约48户，140㎡四居约172户，160㎡四居约150户，210㎡四居约72户。再有本次项目200㎡的户型层高在3.5米，其他户型是3.1米；，项目的指导价虽然是7.98万，但参考一期的网签价格在7.3万左右，按照这个价格计算二期总价900多万起步。

另一个出了消息的是昌平老城区的建发观堂府二期泊玥，新品户型为83-188平米，项目一期开盘的时候就给了大家不少惊喜从产品到价格再到最终的售卖情况，我记得当时开盘不到一个月的时间网签数字就达到了160套左右，这个数字对于24年的京楼市场来说已经是相当牛X了，很少有几个新盘项目能够在这么短的时间就网签这么多套的，不得不说建发观堂府确实是有两下子，另外虽然说指导价是5.5万但是参考一期的网签成交价在4.6万左右，所以二期应该也是大差不差按照这个价格计算总价380多万就能在这上车了，如果您是昌平本地客户或者在京北工作的，观堂府的产品可以考虑一下。

好了各位咱们下期见。