本期看点：

1、 大兴新城中建壹品案名发布有地铁配套全

2、 朝阳豪宅即将入市最小180总价1600万起步您喜欢吗？

3、 昌平两新盘释放户型中小套型对咱刚需是真友好

4、 石景山再填改善盘能不能好卖就看产品了

5、 中海底价拿地这次的产品会效仿顺义吗？

来各位咱们接着说说京楼上周的新盘市场

今年8月中建壹品在大兴新城核心区拿下的地块在上周六正式发布了案名叫颐和公馆，两个地块其中一个将做70-80多平米的刚需产品，另一个会做150-200多平米的改善产品。

项目位于大兴义和庄板块距离地铁4号线义和庄站也就几百米的距离，可以说算是妥妥的邻铁盘，经过这些年的发展义和庄周边的城市界面发展已经基本完善，北侧有泰禾广场等商业配套，东侧挨着念坛公园住在这日常的衣食住行您都能完成，该项目容积率2.0地块内将有18000平米的现房销售指导价是5.9万，不过按照目前现在的京楼市场我个人觉得开发商等到开盘时大概率卖不到这个价肯定能有优惠，如果您家在南城可以关注下。

朝阳奶西村的望京国誉府上周正式在规自委公示报规了，项目一共10栋住宅楼298户，容积率1.4全部为8-9层一梯两户的洋房产品 且都是大户型产品，面积为180和200平米的四居，按照8.9万的指导价计算总价在1600万上下起步，产品绝对没毛病。

如果您有这个实力绝对算是一步到位了，之前想买中间宸园没买上的这次您可以接着冲，另外售楼处由于装修还没有好推迟开放，估计本周应该差不多了最快2号就能开放，有需求的周末可以去看看。

昌平沙河高教园的梧桐星宸上周也流出了带尺寸的户型图，面积是59-127平米的一至四居，指导价5.5万但最终是否按这个价格开盘目前还是未知，按照最小面积粗算总价325万起，其中85平米户型做了小三居总价460万左右，虽然比起朱辛庄地铁远了几站但也实打实能为您剩下不少银子，再配上中小套型产品主打的就是个性价比高。

另一个昌平的新盘建发观堂府上周面积段也确定了，户型为62-150平米的两至四居，其中62的户型做了全南向，73做了南北通透的两居，83做了南北向三居，这几个户型是不是对咱刚需非常友好了。

产品依旧是建发新中式的风格，地块周边有地铁北邵洼站，学校有清华附中昌平学校，商业可以共享路劲的总的来说适合在北部区域工作的人群上车，正式版的户型图预计11月初就能出来了，12月中旬正式开盘，参考边上梧桐山语4.5万的网签成交价格您可以大致预估下自己手上的预算。

石景山首钢园地块户型面积段也有消息了据说是120-195平米已改善户型为主，并且项目建设国际人才社区，按照7.8万的指导价计算总价也要936万起步，说实话也不便宜，想卖好要下点功夫接下来咱们就等着项目的产品发布吧。

最后上周北京市场又有一宗新地拍出，丰台北宫地块报价截止，仅中海报名并报价。最终，该宗地以33.8亿元底价成交，楼面价约3.05万元/㎡，销售指导价6.4万元/㎡，地块接近西六环容积率1.1，你们说中海这次会不会效仿之前湖光玖里的产品呢？还是索性就出一水儿的别墅，如果在这来个阳台配落地窗您会买账吗？

好了以上就是上周的京楼一周情况，咱们下期见！