在胡润研究院发布的《2021全球独角兽榜》中，北京市有91家企业上榜排名国内排名前列，这其中就包含了经开区内的10家企业，充分体现出了首都“总部经济”的发展优势。伴随北京“两区”建设的提速，经开区正凭借高端服务业及科技产业优势，吸引更多头部企业扎根于此。

随着政策效应与营商环境的不断增强，经开区的商办市场正被更多人关注，为了让行业人士感知区域发展脉搏，4月27日，北京经开携手北京商办互联科技有限公司共同举办了北京经开优质资产战略机遇交流会，邀请来自和君咨询、世桦嘉润、戴德梁行、高力国际、金楼地、华仕兄弟的大宗交易专业机构的精英代表莅临分享，以线上直播的方式共话北京经开未来发展红利。

四大产业高速增长

区域产业凝聚力加强

经开区作为“三城一区”的一区，一直在加快推进建设高精尖产业主阵地。在“科创时代，亦庄区的创新发展”的话题分享中，和君咨询副总经理、资深合伙人、产业园区事业部主任王鹏表示，经开区致力于发展高端科技产业，在政策、人才以及头部企业引入等方面形成了良性循环，在科创产业成果转化过程中已显现出独特的发展优势。

据北京市统计局数据显示，2021年亦庄地区GDP为2455亿元，较2020年相比增量410亿元，在北京17个城区中排名第五，在固定资产投资方面，亦庄2021年前10月同比增长39%，增速在高级头部开发区、全市均排名排名前列，可见区域发展潜力。

于此同时，新一代信息技术、高端汽车和新能源汽车、生物医药和大健康、机器人与智能制造四大产业的吸引力日趋增强。2021年前三季度，经开区四大主导产业完成工业总产值占经开区工业总量的95.1%，产业基础坚实。

作为经济与产业发展的载体，区域内的产业园区也在由单一的“生产办公”向“以人为本”迈进，为科创企业提供平台支持。在产业链协同需要、差异化定位、物理空间储备上形成了明显的发展优势。

疫情之下

优质商办资产价值凸显

产业的高度聚集也在推动优质商办资产的价值提升。活动中，世桦嘉润管理合伙人、执行董事总经理 李芳月，通过对大宗交易走势与交易特性为观众带来了“北京大宗交易数据分析”。

李芳月表示，2021年北京市大宗租赁交易数量为127笔，与疫情前2019年相比，增长近48%。在经济下行与疫情反复的情况下，愈发稀缺的优质商办物业表现出极强的稳定性和恢复力。

在过去的三年内，科技与金融行业一直是商办市场大宗交易的强劲需求来源，两者成交占比达68%。疫情的持续，加剧了服务于“人”的科技巨擘快速增长。

受产业正负面清单、禁建令等提质发展的政策影响，北京写字楼新增供应量在今年呈递减趋势。企业在对大宗交易的考量过程中，也更加注重商办资产以外的产业生态、职住环境。能为客户引入更多落地政策，提供更多交易安全性，以产业思维运作的商办资产，在未来会更受投资者青睐。

北京经开优质办公资产

与渠道精英共襄发展机遇

商办市场的价值提升得益于政策层面的产业聚集，更有企业成长环境的助力。北京经开作为区域内重要的发展平台之一，通过21年的稳健开发运营，以“产业生态、自然生态”实现“产业生态自循环”的运营模式，建立起由14个园区构建的企业发展环境。

在了解经开区产业环境以及大宗交易走势后，北京经开·壹中心项目经理 李海英与北京经开·壹广场项目经理 蒋辉，分别对北京经开·壹中心与北京经开·壹广场进行了细致讲解，并由戴德梁行北区资本市场部董事 宋磊、高力国际资本市场及投资服务部副董事 闫寒、金楼地地产顾问北京有限公司董事总经理 丁丁、华仕兄弟北京房地产经纪有限公司总经理 李浩男等大宗资产高层代表，共同探讨经开区的商办市场。

从资产配置角度来看，嘉宾们认为购置办公资产的企业通常出于自身产业规模的扩张以及标的型形象展示。企业在选择办公楼时会重点关注写字楼周边的产业聚集效应，作为自身固定资产，未来的“邻居”是谁，产业上下游的资源与自身产业的关联性多大，都在考量范围内。

回归到北京经开，从地缘产业环境来看，北京经开·壹中心与北京经开·壹广场都坐拥经开区核心区位，区域内聚集着众多头部科技企业。同时，经开区与城市副中心与大兴国际机场北京新“两翼”紧密相连，立体交通迅连全城，可联动多地主导产业带来的企业发展动能。

从产品类型来看，以绿建标准打造的北京经开·壹中心可提供面积约100~33000平方米的商务空间，可满足企业分支机构、中型企业以及总部型企业的发展需求。

而面积为21万平方米的商务综合体北京经开·壹广场，产品涵盖1100平方米的独立办公空间、1.4万平方米的总部办公空间，提供着从整层专享到企业独栋等多维度、多层次、多元化办公环境。

嘉宾们一致认为，无论是在办公品质，还是在区位环境上，北京经开·壹中心、北京经开·壹广场都有着较强的产品特性。

1.绿色生态的园区环境，为企业办公提供了安全舒适的楼宇品质保障和宜人办公环境。

2.区域内成熟的高精尖产业氛围，为企业的发展提供了多元合作资源。

3.项目周边丰富的出行线路，为企业员工提供多种快捷出勤方式。

4.北京经开作为一个深耕区域21年的园区开发运营商，无论是产业生态环境打造还是运营体系，都有着成熟的运作流程，给予企业广阔的发展空间。

在高端产业不断聚集经开区和可开发土地日趋减少的市场背景下，北京经开·壹中心与北京经开·壹广场高品质商务楼宇的全面呈现，无疑为高新企业的发展提供了充足的资产配合选择。伴随以技术创新为核心，促进国际高端科技成果转化的高速发展趋势，未来经开区的产业环境也将更加成熟，随着高新企业对发展环境的需求提升，我们期待会有更多优质企业进驻其中，共同推动区域经济迭代升级。