来源：界面新闻

记者｜杨冰柯

在各大房企冲刺完半年度业绩后，7月整体销售有所下降。具体到杭州，新房市场和二手房市场成交都有回落。

根据中指研究院数据，7月，杭州二手房成交活跃度有所下滑，价格环比涨幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富阳、临安）二手房成交4000多套，环比、同比降幅均超20%。价格方面，7月，杭州二手住宅价格维持上涨态势，环比上涨0.30%，涨幅较6月收窄0.14个百分点；自二季度以来，杭州二手房价格环比涨幅整体呈现收窄趋势。

根据钱报美好人居研究院统计，7月杭州市区（不含临安）二手房共计成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到18万套左右，去年同期则只有13万余套的水平。

也就是说，从现在的挂牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市场更冷淡。

在新房市场，根据克而瑞数据，杭州新房市场推盘潮暂告一段落，7月商品房成交量价回落。

具体看，杭州共408个项目推盘，合计成交8689套商品房，环比下跌18.0%；成交均价35541元/平米，环比下跌6.4%。值得注意的是，7月量价虽有下跌，但仍处年内高位，仅次于6月。

从住宅看，普通住宅成交6898套，成交均价为36046元/平米，环比下跌7.3%。191个实现成交的项目中，71个成交均价环比上涨，61个成交均价环比下跌。其中，晓月映翠公寓成交量较多，为614套；凤起潮鸣府成交均价较高，为78800元/平米。

别墅成交303套，成交均价为47439元/平米，环比上涨1.4%。45个实现成交的项目中，14个成交均价环比上涨，16个成交均价环比下跌。其中，观湖里成交量、成交均价较高，合计成交86套，均价74759元/平米。

从房企排行榜看，杭州流量榜单前三名为滨江、绿城和华润，销售额分别为291.62亿、182.12亿和116.23亿。权益榜单前三名同样为滨江、绿城和华润，销售额分别为242.67亿、165.65亿和113.96亿。

值得注意的是华润首次入局TOP3，其中，华润未来科技城红盘杭珹未来中心，1-7月单盘业绩贡献超76亿元。7月华润杭樾润府贡献业绩31.40亿元，为1-7月华润在售项目中业绩第二高。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，七八月份属于传统意义上二手房的淡季。新政后市场明显冲高回落的趋势，高光表现是不可能持续的。随着各刚需板块有价格吸引力房源快速成交后，新的需求并未快速长出。与此同时，市场成交量有一定放量，房东观望情绪也加大，短期价格明显回调难度较大，市场进入新一轮“博弈期”。

对于杭州新房市场，克而瑞研究报告称杭州新房市场在半年度冲刺后，供需回归常态化。市场分化的集中度提高，由此前二、三圈层分化聚集至二圈层内部分化。

至于接下来的杭州市场，尤其是二手房市场，上官剑表示，随着接下来不少优质项目纷纷登场，并且摇号市场中签率骤升，二手房市场将受到新房市场冲击。

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