👀6月北京各区新房去化情况，后台回复【网签】查看

最近，后台有粉丝问：

丰台梅市口的金璟阳光苑是不是退出了几套房源？会不会挂公告？

听到风声后，我特意去核实了一下。结果是：

房子确实有少量腾退，但大概率不会发公告，因为早就有家庭排队等着接手，而且不少，都是之前审核通过的家庭，所以大概率不会重新开始申购审核。

四环外，3.8万/平米，个人产权70%，2020年开工的产品。

价格即便在现在也相当能打了。

周边二手房还是以老破小和大改善为主，刚需新房次新少，且次新价格在4-6万/平左右。即便是未来供地，这个环线，低总价刚需产品大概率都不会多。

但就在同一时间，北京另一些共有产权房项目，却在为“怎么才能卖出去”发愁。房山的项目比周边商品房便宜2万/平仍旧无人问津，大兴有共产房项目直接改成了商品房才清盘。

这也撕开了北京共有产权房极度两极分化的遮羞布：

旱的旱死，涝的涝死。

借着这几套“不对外”的房源，我们聊聊，现在的共有产权房，到底还能不能买？

01、值不值得买？

如果你以为共有产权房已经“凉透了”，金璟阳光这几套腾退房会告诉你：

凉的是远郊，核心区还好。

好地段、低总价、有稀缺性的共产房（次新），依然有人认。因为它PK掉了周围居住条件不太好楼龄30年以上的老房子。即便有物业矛盾，但是需求量大。

但换个区域，画风全变了。

远郊不少项目至今仍有在售，剩余房源已经顺销，去化缓慢，位置更偏的甚至直接杳无音信了。还有的项目直接转商，现房入市，没想到还成了销冠。

最魔幻的顺义，有共产房卖2.29万/㎡，个人产权80%；隔路相望的裕龙湾（纯商品房），100%产权，卖2.08万/㎡。共产房打完折，居然比旁边全产权的商品房还贵。

远郊共产房无人问津最大的问题是其唯一剩下的价值——价格优势也丧失了。

02、为什么“没价值”了

共有产权房利润薄，拿地的多是区级直属小开发商，而市场下行房企承压显著，据传大兴某共产房开发商2025年净利润暴跌96%，有息债务超450亿。这种底子，指望它盖出好房子？后期又如何做好维护？

加上价格被限死，利润被锁死，开发商只能在建材、配套、装修上动刀子。于是出现了项目沙盘上规划了绿地、便利店、咖啡馆，交房后变成了公厕、配电室、地库常年漏水渗水反复维修……

如果只是品质差，降价也能卖。但共有产权房最致命的，是没人信它能增值了。涨了你吃不到红利，满五年转让只能卖给特定人群，价格涨不动；跌了你要自己扛，因为政府有指导价，不能明着降。据说昌平北七家有业主，总价280万上车，五年后发现板块价格涨了20%。想换房，但是不卖掉共产房没资格买第二套；想卖掉，根本没人接。

前段时间传言8月份会有交易政策松动，很多人盼着解套。

但政策的制定必须慎之又慎，既要考虑过去，也要兼顾未来。在当前房地产市场整体走低的大背景下，放开交易限制，对市场的冲击太大。

这就导致了一个死循环：房价下行期，大家改善居住条件的能力增强，想换房，却发现房子根本卖不掉。

有网友吐槽，那种“叫天天不应，叫地地不灵”的无奈，贯穿了买房后的每一天：

物业费按商品房高标准收，服务却一塌糊涂；

停车费比商品房还贵；

孩子拿着经开的房本，却上不了经开的学校；

连喝口干净的市政水，都要靠业主艰难维权才能推进一点点……

03、一个品类正在退场

2026年4月25日，北京住建委官网悄悄改版。

“住房保障”栏目下，原本和公租房、保租房并列的“共有产权住房”，被挪进了一个叫“历史保障房型”的子菜单。旁边躺着的，是经济适用房和两限房。

没有发布会，没有官方解读，连一句“再见”都没有。一个栏目调整，就把这个诞生于2017年、曾承载无数刚需希望的政策，归档了。

时代变了，政策方向也发生了变化。

共产房诞生的时代，市场坚信“房价永远涨”，买到就是赚到，即便流动性受到限制，市场也有人往前冲；但是2026年市场彻底冷静了，“房价会跌”深入人心，这时候甭管新房还是老破小，流动性、现金流成了市场重新追着的目标，这时候流动性受阻、且丧失价格优势的共产房成了昨日黄花别抛弃。政策的发力点也落在了保障性租赁住房这一端。

04、

金璟阳光这几套外围刚需根本看不见的腾退房源，像一面镜子。

它照出了共有产权房最后的体面——核心区、好地段的项目，依然有人抢着兜底。 也照出了这个品类最深的困境——远郊项目，正在被市场抛弃，被品质反噬，被政策冷落。

共有产权房的退场昭示着一个时代的结束，在残酷的市场剧变下也留下了教训：任何房子，一旦抽走了流动性和资产属性，只剩下居住功能，它就永远无法和“完整产权”四个字抗衡。

你花几百万买的，不只是墙和窗，还有自由买卖的权利，和房价上涨时参与分红的资格。把这些拿走，便宜就成了唯一的诱惑——而一旦便宜不再是优势，就什么都没了。

如果你也在关注共有产权房，或者已经上车正在经历这些，欢迎在评论区聊聊。这些声音，值得被听见。