21年京楼土地市场开始集中拍卖后，各家房企也是几家欢喜几家愁，内卷的市场从那个时候正式开始了。

上周的京楼市场主要以内城新盘项目为主，其次是昌平朱辛庄板块，自从上海大华运气爆棚拿下了朱辛庄地块后，最近的小道儿消息就没断过，几个热门的新房陆续开了售楼处和样板间，咱们一起来看看有没有符合您实际需求的项目。

先来看看丰台的新盘，继端礼著之后造甲村的君礼著也在上周六开放样板间了，作为造甲村的改善盘落地窗是必不可少的，三个主力户型全都做了，其中146和165平米做了展示样板间，125平米做了交付样板间。

虽然在户型图上您能看到几个户型都配有阳台设计，但在样板间中实际是没有的，为了保证户型的进深足够，将来交付后大概率是要推出去的。

146平米户型图

146展示样板间客厅

165平米户型图

165展示样板间客厅

项目销售指导价格10.6万元/平米，预售证已经在2月24日下发了，估计用不了多久就会开盘了，我把预售证里的房源信息看了一遍，各楼栋的户型得房率普遍在75.19-81.94%之间，其中6、8、10三栋楼得房率超过了80%以上。

如果您打算上车125-127户型的可以作为备选。

接着朝阳另一个纯新盘奶西村的望京云尚也在上周开放了售楼处，但是样板间没能出来，项目规划12栋住宅楼472套房，6-17层洋房+小高层，户型面积为109平米两居，138、162平米三居，和148、167平米四居，样板间据说本周能出来。

朝阳的和光煦境上周我去了趟售楼处，那是真热闹，正巧赶上各路中介去项目学习。

现场开放了三个户型的样板间，其中114和170的户型都做了落地窗设计。

114户型客户厅实景

这种产品放在朝阳竞争力还是挺大的，尤其是170的户型我在里面待了一会，甭管是来看房的客户还是中介，基本进来第一个字就是：嚯！

可见这落地窗的视觉冲击是有多强，而且这玩意将来进入二手房市场后流通性也是很强的，记住一句话南向面宽越大越值钱。

170户型客厅实景

总之呢您要有这个实力就自己实地去看看，另外我跟开发商也打听了下，大概率本周会取证，如果为真那么就离开盘不远了，真要想上车提前准备选个好楼层和好户型比啥都重要。

最后昌平朱辛庄那两个热盘，越秀星樾据说验资排号的人已经超过2000了，房子就468套，按照这个进度等到开盘的时候应该是剩不下什么了，看来只要地段好配套优甭管在哪那都是抢手货。

朱辛庄另外一块被上海大华竞得的地块上周在网上疑似流出规划设计的过程稿，从户型图上看南向居然有阳台设计，这在昌平已知的新房产品中还是从未出现过的，假如真能有我也挺佩服他的，只想问问咋批下来的？

不过我找朋友也打听了一下，听说人家开发商目前还是处在前期跑各种手续的阶段，对于网上流出的户型不真的概率很大，所有告诉大家别太当真即便是真有，那个阳台也不是会是个真阳台，从整体进深上看客厅的进深明显不够，最后这所谓的阳台也是要推出去的，顶天了您也就能占个按一半面积收钱的优惠，对于实际的使用功能性上是没太大变化的，所以您也不用大惊小怪，如果您真想买咱就踏踏实实等着就完了，只要户型中规中矩别作妖，卖完也不是啥难事况且这块地的位置比起星樾那块地会更好一些。

总之今天咱聊的几个新盘基本上都不怂，只要您有需求买那个都没毛病。

好了各位咱们下期见！