哈喽大家好，我是血拼哥。

好久没有跟大家聊保障房的消息了，年初就有朋友留言：

“北京保障房还做不做了，

共产房也没有下文了，配售型保障房做了小范围调研之后就全网“禁言”了……

去年保障房KPI都完成了吗？2025年怎么玩？”

今天我盘点了下目前北京保障房的情况，跟大家集中分享，也让广大等保障房消息的朋友心里有个数。

No.01 2024年超额完成筹建计划

北京保障房包括福利性质的公共租赁住房、市场性质的保租房、共有产权房等多种类型。

据北京市住建委数据显示，截至2024年11月底，北京建设筹集保障性租赁住房7.1万套（间），完成全年7万套（间）任务的101%；竣工各类保障性住房8.29万套，完成全年8万套（间）竣工任务的104%，全市任务目标全面完成。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公租房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。有着严格的准入限制，收入、资产、人均住房面积都要符合条件才能申请。

目前主要针对符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭，少量面向新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

一直以来，不够分，轮候漫长是公租房的通病，但是2024年，公租房在分配上有了很大改进：各区都在提升备案家庭保障率，

如丰台区创新打造亲情合租，将融寓槐禧公租房项目49套房源按居室拆分，开展合租试点，单身父母和单身子女合租，不受同性别限制。昌平区针对房源较多的区属公租房项目首次以“直发选房通知单”形式开展配租。

平时关注不多的朋友可能不知道，24年血拼哥跟大家分享公租房消息时候发现，轮候家庭登记时间已经越来越近，公租房2024年确实很努力。

No.02 精准滴灌式保障

2024年，保租房大量入市，北京的保障房已经不是 “一刀切”，而是玩起了 “精准定制”。

保租房的覆盖对象比较宽，定位是解决新市民、青年人等群体的住房困难。

业内人士表示，加快推进保租房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。

这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。

保租房的配租消息，除了跟大家分享过的面向三年业内的毕业生/本科生配租的房源消息，还有无门槛的项目，

例如8号线瀛海站1.5公里的保租房润棠・瀛海，不仅租金亲民，还自带咖啡店、图书馆，一应俱全，租金最低2700元/月。

此外，转型为保障性租赁住房，定位为 “平急两用” 设施的项目：

朝阳金盏区的七彩家园转成保租房后，2586 间宿舍型房源专门留给快递、环卫等公服人员，18㎡开间月租金才1200元；

海淀区将凤凰公寓应急隔离用房转型为技能人才公寓，建筑工人、外卖小哥都能拎包入住；

丰台 “建设者之家” 2208 间房，90% 以上都住满了为城市打拼的普通人。

2025 年，北京还将探索 “好房子” 标准，要求保障房配备智能家电、绿色建材，甚至引入社区医疗、托幼服务。

正如住建委负责人所说：“保障房不仅要‘保基本’，更要‘提品质’，让每个奋斗者都能体面地扎根北京。”

无论是刚毕业的大学生，还是扎根城市的外卖小哥，都能在这里找到属于自己的 “安居坐标”。

No.03 2025年保障房继续增加

“十四五”北京公开资料显示，将力争建设筹集保租房40万套（间）。

2025年是“十四五”规划收官之年。北京加大保障性住房用地供应力度，安排保障性住房用地475公顷，较2024年增加15公顷，主要是统筹推进城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供应。

《北京市2025年重要民生实事项目》中也提到，针对市民群众住房需求，2025年，北京继续建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障房8万套(间)。

住建部最新数据显示，北京保障房申请人平均年龄从34岁降至27岁，00后占比突破40%。

目前北京的保障房其实不少，但依旧存在结构性错配。就是房子多的地方需求没那么多，而需求旺盛的地方，房子又很紧俏。

这个问题短时间肯定无解，但是随着产业结构变化，未来房子在年轻人心中是个什么定位还真不好说。

咱们依旧动态观察吧。

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