较近，咱们焦点看房团群里老有人问，北京普通住宅标准是怎么界定的？今天焦点君就给大家好好普及一下：

普宅排名前列要满足容积率在1.0以上，第二户型建筑面积在140平以下，第三总价不超过环内指导价。

五环内总价不超过468万；五环到六环之间不超过374.4万；六环以外不超过280.8万。同时满足三个标准，就可以称为普宅。

要知道四环边，能满足这个标准的项目可谓屈指可数。但是较近西四环倒是有俩项目，有部分产品可以满足这个条件。

一个是国风长安，开盘当天去化85%，吸引上千人到场。另一个是焦点看房团较近都在做的橡树澜湾，据传月底开盘。两个都位于西四环边，长安街西延线以南，地理区位优越，均价都是5万4。

项目周边以回迁房和保障房为主，商品房都在莲石东路北侧，比如房龄15年的远洋山水，目前二手房价格在6.5万左右。虽然房子老了点，但是远洋山水划分到了景山小学石景山分校，而且离地铁一号线也更近一些。旁边次新房远洋沁山水就贵了不少，二手房均价8.3万，2008建成。这个项目也算是石景山的神盘，08年开盘均价1.1万，17年一度超过9万。

丰台小瓦窑可以说是一个新房二手房价格倒挂比较明显的板块。国风长安和橡树澜湾算是西四环少有的商品房社区。国风长安呢，目前还有一些跃层户型在售。橡树澜湾月底开盘，目前售楼处也在接待中。

橡树澜湾分为三种建筑产品。7栋住宅楼，2栋写字楼及600平一户起的商业。其中，7栋住宅楼占地12万平方，均为22-27层，2梯4户，共1263套房源。

从规划图中可以看出，商业离1#、2#、3#号楼很近，此次开盘的5#、6#、7#3栋楼共500多套房源，特别是优选~项目均价54378元/㎡，全装修交房，83平2居较低首付140万。

项目户型包括：83㎡两居、90㎡两居及三居、140㎡四居（90㎡两居为主力户型，共600多套），户型都比较方正且南北通透房源居多。其中90平米全南向两居是主力户型，一期推200余套。得房率整体在77%左右，要知道国风长安的得房率才在72%！

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