来源： 证券时报网

作者： 吴家明

最近，多家房企组织召开半年度经营工作会议，复盘上半年经验不足，筹划下半年工作计划。那么，房企的销售成绩到底如何？

中指研究院较新数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。数据显示，销售业绩前三位分别是碧桂园、保利发展和万科。其中，销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。此外，TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

值得注意的是，2022年1-7月不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

另据克而瑞统计，2022年7月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩环比增长。

销售端尚未回温，房企拿地规模也未现明显好转。中指院统计，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

与此同时，今年7月房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

克而瑞地产研究中心认为，目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。

（添加好友“pinfang6666”，免费领取购房资料包，还有资深专家整理的北京新房买房攻略。）