哈喽大家好，我是血拼哥。

上周末实际真实二手房成交量是1800套。

是2023年过去三个月以来最低（剔除春节），与刚刚起步的2月第一周相当。

市场从成交量2月最高点到现在已经跌了40-50%。

而3月前26天，大中介实时成交8300套+，预计本月成交在9000套附近。

目测全市3月份二月份成交在1.8w套以上，铁定是比1.5万套荣枯线还要多的。

整体来看，3月份成交量已经在荣枯线以上了，热度依旧的同时明显后劲不足。

与此同时，今天关于房产的热搜也爆出：

#财政部原部长建议尽快开展房地产税试点#让整个市场炸了锅。

楼市转冷，还要开始收税？

有人说：经济差到极点，房地产带不动了，地方财政没钱了，肯定要收的。

也有人说：首先那得需要永久产权才能收税，我们这相当于租的你还收税？

大家对楼市的信心明显是不足了的。

房地产收税，究竟释放了什么信号？那“小阳春”速冻，北京还有哪些表现？北京刚需，今年还有哪些机会？

01

库存很高

大量卖家急于出手

房地产税其实主要影响的是拥有多套房的人，已经有人开始着手在规避了。

从小阳春开始，就有不少头部自媒体博主号召：一堆破烂不如两套精品，趁早抛盘。

趁着楼市转暖，把房子挂出来，卖个不错的价格，没想到市场这么快就降温了。

血拼哥前两天就已经说了：小阳春的第一波人，已经快把市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子快消化掉了！

目前挂出的大部分二手房，要么价格偏高，要么不诚心卖。

而买二手房的人，也是对价格相当敏感的人，既然没什么便宜占，那就继续观望。

血拼哥也观察到：很多观望二手房的买家，已经开始转向新房市场了。

今年新房市场依旧是场大戏，去年咱已经在文章说了：昌平2022年供应了9000多套，海淀2022年供应了5000多套，丰台今年预计出12000套……

既然二手房没什么诚意，买新房既能享受倒挂，且一般还有优惠，为啥不选新房呢？

当下已经有3个月“小阳春”消化了3万多套，可是目前二手房依旧还剩下10万多套。

北京楼市的库存量依旧庞大。

02

分化加剧

楼市依旧魔幻

可是也有人提出：市场依旧火爆，上周42家房企抢朱辛庄0028地块。

朱辛庄地块起拍楼面价11.3亿，上限价格12.995亿，上限价格与起价格拍差价1.695亿，每次报价要在前一次的基础上加600万。

如果42家每家轮流举一次牌，就有1.8亿，已经明显超过1.695亿的价差。

也就是说有的房企还没来的及出价就直接进入第二环节摇号。

可见宗地火爆程度，最后被南方房企上海大华凭运气拿走了。

小道消息称：大华这次会做改善产品，与旁边的越秀星樾打差异化。

越秀星樾也在上周六开放售楼处，现场可谓相当火爆！

据销售称：星樾还没开盘就预计2万组抢900多套（期房+现房）？

估计项目下个月开盘就会被秒空。

于此同时，不少新盘爆出，成交与到访均有所下滑，楼市明显转冷了。

且不难发现，现在卖得好的项目，普遍存在与周边同品质二手房价格倒挂的现象，都是实打实的实惠，例如越秀星樾。

一边是好项目15秒售罄，一边是很多新项目转冷，成交停滞，北京楼市分化已成常态，对指望低总价置业升值的人群越来越不友好，但是对房住不炒的“铁住党”影响不大，大家审慎选择。

03

刚需入场

还有哪些期待

那北京刚需，今年还有哪些机会？

其实从当下的市场情况来看，4月的成交量真不好说，但转冷得概率不小。

现在挂盘量还在增多，即便4月份成交量依旧如预期，楼市可能真的没火起来。

今年的小阳春的成交价格基本上都是平价，大部分都是微跌。

也侧面反映了其实市场还是在冷却中，刚需依旧还有机会。

目前看来，前半年出利好政策的可能性不大了。

如果前半年不及预期，还是会有推出针对性利好的可能。

比如深圳最近就提高了公积金可贷款的上线，为126万！比北京还高了6万！

当下市场成交量已经开始走低，这对于买方是有利的。

而且奶西、黄渠、石景山、丰台、朱辛庄等板块都会有新盘入市，也可以等等看看。

刚需今年真的有机会买到好房，慢慢来不着急。