四套班子东迁或持续到2020年!届时环京房价能涨多少?

购房大学 2018-12-07 17:31:54
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环京“借光”副中心起飞……emmm

最近北京的冷的邪乎。

比天儿更冷的是一些房企,房叔得到消息,环京楼盘的老大哥,华夏幸福最近裁员1000多人,股价也腰斩了。今年房企排名前十的都够呛了。

不只是华夏,近期倒了10多家房企,房企倒了跟咱普通老百姓有什么关系呢?

关系可大了,因为现在还是执行预售制度,一个不小心,万一您的房子开发商倒了,房子八成烂尾了。当然这是极端情况,北京还不至于,但是还是提醒大家,投资性动作要少,三四线城市要谨慎,小型的开发商要远离!

再说回环京,最近听说了一条消息:

目前,城市副中心行政办公区一期工程已基本具备入驻条件,市级部门将陆续分批迁入副中心办公,目前入驻的是第一批,第二批部门搬迁或将于本月底进行。

值得注意的是,北京政府东迁是一个庞大的系统工程,将一直持续到2020年。这里边的小九九,大家可以自己琢磨一下~

副中心承载着北京城市中心的疏解和转移。北三县将直接成为受北京城市中心辐射的第一圈层。而北三县也将全面对接通州,就此,无数人认为,机会来了。

通州和北三县出现断崖式价差

然而现实是残酷的。经过了一轮房地产调整,目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右,而北三县的燕郊均价在16000-22000,大厂均价在12000-16000,香河均价在11000-14000。

两者直线距离15km,房价相差4-5倍!

这种断崖式价差,不仅在环京、环沪和环深都市圈中很难找到,即便是放眼全国,同样也很难找到!

北三县房价变动逻辑

大家都知道,北三县楼市的购房主力来源于北京,限购政策出台,绝大部分客户直接被扼杀了,客户没了,价格自然腰斩了,房价也就被死死的摁在地上摩擦。

最近更是爆出燕郊首付贷死灰复燃,首付8万买三居的新闻,一时间,环京楼市更是凉凉。

“一直往里砸钱,又租不上价,一点信心都不给……”

昨天,房叔一姐们儿直接问我,2020年燕郊的房价能涨多少?

其实抛开疯狂的投资心理,对比天津和雄安,北三县的真正的优势是距离,即到通州和北京城区的通勤距离。

所以,最简单的逻辑,“借光”副中心,才是北三县起飞的逻辑。当环京区域真正迎来产业集聚,当燕郊真正形成政府官网介绍的那样的优质产业集群,这才是环京周边地区真正腾飞的时刻。

北三县的置业建议

1、大厂的桥头靠近北京的地方和固安北区是最先出现价格回调的地方,原因在于这两个地方发展比较快,是第一波接受外地红利的区域,所以给您的建议是,这种环京的一环您可以看看,再远点的地方,离它远一点。

2、从市场流通性上来讲,肯定是二手房要优于新房。由于燕郊在北三县中发展最早,所以各方面相对也成熟,二手房市场也较为完善,以燕郊北部为例,现在以二手房为主,价格在1.5万到2万间。

目前,燕郊生活通勤上也存在着一些问题,比如,开车出门就堵车,公交车也需要排长队,还有不少小区是每年夏天下大雨必淹,这些都反应出城市早期规划的问题。

另外,最重要的是,想买二手房需要购房资格,试想一下北京有几个公司会到廊坊缴纳社保的?所以目前受限购政策的影响,9成以上的人都没有资格。

3、现在北三县基本都是先签协议,然后让你上三年社保或纳税,有一次免费更名的机会,即,三年后你取得购房资格了,如果还想买再网签,如果不想买可以转手给别的意向购房者,这也是该区域新房目前最主要的购买方方式。

肯定有很多销售会跟您说,“以后为了在廊坊买房,有的人现在就开始交税,三年以后房子直接卖给有购房资格的人”,这话您千万别信!

能有多少年轻人会去北三县交社保纳税呢?所以如果为了投资,劝您三思。毕竟任何一个区域的发展都需要给自己一个五年的心理预期准备,早些年的北京郊区也是如此,何况北京之外。

最后,如果你有北京的房票,尤其首套资格,房叔墙裂劝您考虑北京。如果实在没辙,北三县也算退而求其次了。

P·S:不知道有没有人发现,大厂是北三11月唯一一个价格回弹的地区。

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