最近北京的冷的邪乎。

比天儿更冷的是一些房企，房叔得到消息，环京楼盘的老大哥，华夏幸福最近裁员1000多人，股价也腰斩了。今年房企排名前十的都够呛了。

不只是华夏，近期倒了10多家房企，房企倒了跟咱普通老百姓有什么关系呢？

关系可大了，因为现在还是执行预售制度，一个不小心，万一您的房子开发商倒了，房子八成烂尾了。当然这是极端情况，北京还不至于，但是还是提醒大家，投资性动作要少，三四线城市要谨慎，小型的开发商要远离！

再说回环京，最近听说了一条消息：

目前，城市副中心行政办公区一期工程已基本具备入驻条件，市级部门将陆续分批迁入副中心办公，目前入驻的是排名前列批，第二批部门搬迁或将于本月底进行。

值得注意的是，北京政府东迁是一个庞大的系统工程，将一直持续到2020年。这里边的小九九，大家可以自己琢磨一下~

副中心承载着北京城市中心的疏解和转移。北三县将直接成为受北京城市中心辐射的排名前列圈层。而北三县也将全面对接通州，就此，无数人认为，机会来了。

通州和北三县出现断崖式价差

然而现实是残酷的。经过了一轮房地产调整，目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右，而北三县的燕郊均价在16000-22000，大厂均价在12000-16000，香河均价在11000-14000。

两者直线距离15km，房价相差4-5倍！

这种断崖式价差，不仅在环京、环沪和环深都市圈中很难找到，即便是放眼全国，同样也很难找到！

北三县房价变动逻辑

大家都知道，北三县楼市的购房主力来源于北京，限购政策出台，绝大部分客户直接被扼杀了，客户没了，价格自然腰斩了，房价也就被死死的摁在地上摩擦。

最近更是爆出燕郊首付贷死灰复燃，首付8万买三居的新闻，一时间，环京楼市更是凉凉。

“一直往里砸钱，又租不上价，一点信心都不给……”

昨天，房叔一姐们儿直接问我，2020年燕郊的房价能涨多少？

其实抛开疯狂的投资心理，对比天津和雄安，北三县的真正的优势是距离，即到通州和北京城区的通勤距离。

所以，最简单的逻辑，“借光”副中心，才是北三县起飞的逻辑。当环京区域真正迎来产业集聚，当燕郊真正形成政府官网介绍的那样的优质产业集群，这才是环京周边地区真正腾飞的时刻。

北三县的置业建议

1、大厂的桥头靠近北京的地方和固安北区是较先出现价格回调的地方，原因在于这两个地方发展比较快，是排名前列波接受外地红利的区域，所以给您的建议是，这种环京的一环您可以看看，再远点的地方，离它远一点。

2、从市场流通性上来讲，肯定是二手房要优于新房。由于燕郊在北三县中发展最早，所以各方面相对也成熟，二手房市场也较为完善，以燕郊北部为例，现在以二手房为主，价格在1.5万到2万间。

目前，燕郊生活通勤上也存在着一些问题，比如，开车出门就堵车，公交车也需要排长队，还有不少小区是每年夏天下大雨必淹，这些都反应出城市早期规划的问题。

另外，最重要的是，想买二手房需要购房资格，试想一下北京有几个公司会到廊坊缴纳社保的？所以目前受限购政策的影响，9成以上的人都没有资格。

3、现在北三县基本都是先签协议，然后让你上三年社保或纳税，有一次免费更名的机会，即，三年后你取得购房资格了，如果还想买再网签，如果不想买可以转手给别的意向购房者，这也是该区域新房目前最主要的购买方方式。

肯定有很多销售会跟您说，“以后为了在廊坊买房，有的人现在就开始交税，三年以后房子直接卖给有购房资格的人”，这话您千万别信！

能有多少年轻人会去北三县交社保纳税呢？所以如果为了投资，劝您三思。毕竟任何一个区域的发展都需要给自己一个五年的心理预期准备，早些年的北京郊区也是如此，何况北京之外。

最后，如果你有北京的房票，尤其首套资格，房叔墙裂劝您考虑北京。如果实在没辙，北三县也算退而求其次了。

P·S：不知道有没有人发现，大厂是北三11月不多一个价格回弹的地区。