朋友们，高层再提房地产……

今年第三次了……

8月18日，国务院第九次全体会议召开，李强总理再次强调要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。

这是自去年“930”新政以来，高层又又一次对房地产市场发出的明确信号。

相比6月份国务院常务会议提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，此次会议强调“采取有力措施”说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

那么这次会议到底释放了什么信号？

当前房地产市场真实情况如何？

普通购房者又该如何应对？

01 会议内容：三大重点指明方向

本次会议针对房地产领域，主要强调了三个方面的工作：

其一，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。这意味着稳住房地产市场仍然是当前重要的工作之一。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“采取有力措施”意味着各地8月中下旬开始要进一步加大政策出台，且政策层面的力度要超过此前一轮。

其二，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。今年召开的多场高规格会议上，都提及了城市更新，进一步明确了这项工作的重要性。新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模。

其三，多管齐下释放改善性需求。会议特别指出要“多管齐下”释放改善性需求，这意味着要从多个方面入手解决需求释放问题。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持。

02 政策转变：从“更大力度”到“有力措施”

仔细对比不难发现，高层对房地产政策的表述发生了微妙变化。

6月13日的国务院常务会议提出的还是“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，而8月18日的会议则强调“采取有力措施”。

这一表述变化说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。从过往政策实施情况来看，自去年“930”新政以来，去年四季度和今年一季度房地产市场表现较为积极，回暖态势持续了6个月。

但今年二季度开始，房地产市场压力有所新增。根据国家统计局最新公布的数据，多项房地产指标出现下行。

03 市场现实：数据背后的真相

现在的房地产市场到底怎么样？让我们用数据说话：

投资端：1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较上半年扩大了0.8个百分点。

销售端：新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

价格端：7月份，70座大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有6座，较上月减少8座，为2024年10月以来新低。

北京2025年情况怎么样呢？关注我的朋友都知道，到7、8月二手房成交量下滑，此前数据很厉害，但是在消耗了这波需求后，疲态显露。一级市场反馈更快一些，北京土拍截止8月城六区占比50%，要知道在过去这个比例绝对是小于50%的，疯狂拿出好货上架，为啥？

不过市场在止跌回稳过程中，出现一些波动实属正常。但同时也说明，当前房地产市场依然面临较大压力。

04 政策工具：未来可能出台的措施

针对当前市场情况，未来可能会从以下几个方面出台政策措施：

需求端政策：放松住房限购限售政策、优化住房信贷政策、强化财税支持、加大人才安居补贴、加大城中村和危旧房改造房票安置力度等。特别是改善性需求可能会得到更多支持，包括降低换房门槛，优化二套房贷款条件、减免相关税费等。

存量激活政策：落实收购存量房用作保障性住房、放宽商办用地转租赁住房限制、扩大保障房再贷款工具支持范围、盘活存量闲置土地等。

企业纾困政策：推进城市房地产融资协调机制扩围增效、引导支持房地产行业重组并购等。

产品升级及机制创新：加快推进“好房子”建设、探索商品房销售制度改革、建立完善“人房地钱”要素联动机制等。

当然以上针对房地产行业的措施肯定是一个方面，现在谁都知道，想要转好，经济才是根本。当前的手段只能是把该释放的需求释放出来，让想买买不了的那部分需求被满足，之后是想买不敢买的需求怎么满足，怎么让大家不在恐慌。

05 城中村改造：城市更新成为重要抓手

本次会议特别强调了“结合城市更新推进城中村和危旧房改造”，这将成为未来房地产市场的重要抓手。

据克而瑞研究中心统计梳理，2025年一线城市城中村改造类专项债增长最为显著，前7月累计发行规模达到329亿元，同比增长了43.4倍。

北京排在首位，前7月已有309亿融资投向城中村改造类项目，占到全国城中村项目获得融资的一半以上。按北京建设用地结构、地价和房价保守估算，理论上将在长期带来2000亿元以上的优质增量土地，以及4000亿的新房销售金额。

这种模式下，城中村改造将通过“房票使用-改善性需求释放-消化新房库存房源”的工作机制，为房地产市场注入新的活力。

06 最后，说回我们

从数据来看，2025年前7月，一线城市城中村改造类专项债发行规模同比增长了43.4倍。

北京已有309亿融资投向城中村改造类项目，占到全国的一半以上。这些资金将带动长期2000亿元以上的优质增量土地和4000亿的新房销售。

所以有些人说“没用，市场要一泻千里了，往完犊子那边出溜，房价如葱……”，我觉得大概率，很大概率，90%，起码北京不会，你要相信我们的发展势头，也要对XX有信心。

对于普通购房者来说，买方市场下不妨保持动态观望的态度，理性选择适合自己的房源。

毕竟，如今的市场已经不再是过去那个疯狂上涨的市场，而是更加注重品质和价值的市场。

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