🏡新房新消息：

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新房市场里，还在犹豫买不买的家庭可能没有时间了。

去年以来，北京购房者走进售楼处最常听到的一句话是：“别看我们房子面积不大，但得房率超高！”

样板间里，77㎡做三居室已是标配，87㎡三面宽三居带两卫也不稀奇。

270度观景窗、内嵌式阳台、超大设备平台……开发商们把“偷面积”玩出了花，得房率直奔100%而去。

这场由政策松绑引发的得房率军备竞赛，却在今年夏天突然踩了刹车。

01

时间回到今年2月，北京出台《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，明文规定：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

我们来算一笔账：按此规则，100㎡和140㎡户型的得房率，能从80%提升到90%左右。相当于白送10㎡，按北京房价换算就是百万级的实惠。

一时间，北京新盘集体化身“空间魔术师”。

顺义某项目77㎡做出三居室，87㎡变出三面宽三居两卫；

亦庄某楼盘二期直接升级为南北双阳台，得房率比一期暴涨10个百分点。有购房者感慨：“做了十几年地产媒体，没见过这么能‘装’的小户型！”

对此，楼花网统计了当前北京绝大多数的热门楼盘，内嵌或外置阳台情况。

02

但狂欢很快引发连锁反应。

二手房市场率先崩不住了。

那些得房率只有70%-75%的老房子，在高得房率新盘面前遭遇“降维打击”。业主们集体抗议：新盘是在“偷面积”搞乱市场秩序，纯属“背刺存量市场”。

开发商们也陷入囚徒困境。

西红门某项目眼看卖不动，紧急改规划加赠阳台，已售房源甚至能重新网签。周边竞品项目顿时傻眼——这波操作直接让自家产品变成“上一代技术”。

更焦虑的是购房者。

刚签完合同就发现隔壁新盘得房率更高，同一项目的二期产品比一期多送一个阳台……

买房的喜悦被“会不会被背刺”的担忧冲淡。

03

风向变化悄然而至。

“上面对部分开发商和购房者把‘好房子’简单等同于高得房率，已经有些不满意了。”一位接近规自部门的人士透露。

而最近朝阳区黄杉木店地块的报规方案显示，阳台尺寸明显收敛。业内传闻朝阳区正在编制新版“好房子”文本，将明确限制赠送面积上限。

无独有偶，深圳规自局也公开质疑：“第四代住宅就是大阳台、大飘窗、高得房率吗？”虽然去年深圳新规让得房率提升8%，相当于500万房子多出40万实惠，但显然政策制定者已意识到问题的另一面。

当下北京楼市正处在微妙时刻：

1. 政策红利尚未退尽：目前仅朝阳区传出收紧信号，其他区域，尤其近郊仍可享受“好房子”政策红利

2. 市场分化加剧：核心区项目去化周期小幅上升，但郊区库存压力巨大

3. 品质成新战场：符合住建部“居住品质36条”的二手房，转手溢价率高出市场价15%

对于持币待购的“等等党”，现在面临经典选择题：是抓住得房率红利的尾巴，还是等待未来更完善的“好房子”？

建议持续观察，接下来重点关注三个事：

朝阳区新版技术要点出台、深圳第四代住宅标准落地、重点地块出让条件变化。

这些将是判断政策风向的关键节点。

这场由阳台引发的楼市战争，没有真正的赢家。

新房销售一定会用「阳台报批」收窄逼单，二手房市场里也许会蔓延“再等等，没准新房不卷了，价格还能上来点……”的侥幸心理。

当政策制定者、开发商、购房者都患上“选择困难症”，市场平衡变得更难了，大家都在等待下一个平衡点。

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