北京土地市场迎来新看点！

怀柔核心区时隔6年再次出让宅地——HR00-0103-6012地块，最终由北京建工以3.59亿元底价摘得，住宅楼面价约1.65万/㎡。

这也是2025年北京成交的第15宗宅地，总土地金突破733.8亿元。

01-这块地有哪些值得关注的地方？

核心区“断供”6年：上一次怀柔中心城区宅地出让，还要追溯到2019年的府前龙樾项目，稀缺性点亮。

价格优势显著：对比府前龙樾2.49万/㎡的楼面价，新地块成本直降8400元/㎡，未来定价空间灵活。

低密改善基因：容积率仅1.35，规划6层以下洋房或联排别墅都没问题，加上要求“好房子”的导向，得房率或成亮点。

02-政务+教育+商业全配齐，地段堪称怀柔“C位”

新地块位于府前龙樾西侧，坐拥怀柔最优质资源：

✅ 政务核心：紧邻怀柔区政府，1公里内聚集全区行政单位。

✅ 教育顶配：怀柔一幼、一小、二中、五中等教育资源环伺。

✅ 商业便利：万达广场（700米）、京北大世界、怀柔商业街触手可及。

✅ 医疗无忧：三甲医院怀柔中医医院直线900米。

✅ 生态加持：西侧1公里即怀柔水库，环湖骑行、休闲一步到位。

交通也不拉垮：900米左右是怀柔火车站、汽车站，1.1公里是京密高速入口

03-直面竞争：新地块VS府前龙樾

作为怀柔核心区唯二竞品，新地块与府前龙樾的较量值得玩味：

新地块优势在低成本+低密设计，或主打高性价比改善产品；府前龙樾底牌在现房即买即住，剩余房源或降价清盘。

04-怀柔新房市场：谁在撑起3万+/㎡房价？

2024年1-4月，怀柔新房成交均价3.15万/㎡，与房山、顺义同处“3W+阵营”。区域热销TOP3项目：

翡翠华府（近科学城）

璟玥林汐（电影学院旁）

府前龙樾（政务核心区）

但隐忧仍在：

科学城地块去化艰难，如刘各长村地块去化不足20%

非核心区项目依赖地缘客，外溢购买力有限

而且，面对仅2.17万㎡的“迷你”地块，北京建工需解决两大难题：

产品定位：做纯改善联排，还是刚改洋房？需平衡利润与市场需求。

价格策略：3.5-4万/㎡，将形成对府前龙樾的直接冲击；如果低开至3万/㎡，也许能激活更多购房需求，但是来自各方的压力依旧不小。

其实怀柔楼市始终以地缘客为主导，新地块虽配套无敌，但需警惕区域购买力透支风险。

不过话说回来，1.65万/㎡的楼面价给了房企充足安全垫，若能打造高得房率、差异化产品，仍有望成为怀柔改善市场的“破局者”。