天恒学院里作为三环里的限竞房，想必大家并不陌生，项目自2017年10月被天恒以16.5亿元（33.4%溢价率）成功斩获至今已一年半有余，一直十分低调神秘。因位处北三环内海淀四道口，距离宇宙中心“五道口”仅4公里这个较佳的地址位置，备受购房者关注！

（地块区位图）

项目住宅限价85373元/㎡，且较高销售单价不得超过89642元/㎡。总建筑面积只有31272㎡，是非常小的一个社区，仅有4栋住宅楼，均在17层左右，预计应有238套左右的房源。但由于项目自持比例36%，加之受“70/90”限制，还有16套回迁房、5945㎡的商业用房以及保留地块内的三颗古树，照此计算，可售套数仅135套左右。

近日，这个让无数购房者翘首以盼的项目终于公布了户型图！虽说户型很烂一般，但是位置和价格摆在那里，买到手就增值各位也是心知肚明，户型bug咬咬牙就忍了。虽说项目体量不大，户型却多达6种，话不多少，血拼哥先和大家一起看看！

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80㎡两居 项目较小户型，位于2#楼，可售部分为1单元1-17层、2单元1-10层，共27套，总价约为683万。

81㎡ 两居 位于1#、3#楼间户，可售部分为3#楼1-17层，共17套，总价约为692万。

89㎡ 两居 位于2#楼2单元1-10层，3#楼1-17层， 共27套，总价约为760万。

88㎡两居  方正通透，位于2#楼1单元、2单元1-17层，共34套。总价约为751万。

144㎡ 三居两卫 2#楼东边户，分别为1-5层、10-17层，共13套。总价约为973万。

126㎡三居两卫 项目较优户型，方正通透，位于1、3#楼东边户，可售部分为3#楼，共17套。总价预计为1076万。

据网传设计图，1#楼、4#楼可能是2梯3户，其余为2梯4户。其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。

其中，棕色是16套回迁房；黄色是限竞房，预计中签率低于8%。绿色是开发商自持的租赁型住宅，房源有86套。

项目离13号地铁高架不足百米，地铁的噪音振动会直接影响到整个小区，其中3号楼较为严重，对居住一定会有影响！

（社区鸟瞰图）

交通资源：距离项目较近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

医疗资源：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业资源：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

娱乐资源：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。

教育资源：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。

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