哈喽大家好，我是血拼哥！

距离北京626新政刚刚4天，市场反响热烈，但分歧不小。

有人说新房二手房卖爆了，政策超预期；

也有人表示，不就是变着法的让大家加杠杆吗？这年月，谁有钱啊？

难得房地产气势如虹的发展了30多年，头一回出现预期难达共识的情况，

那么，北京房止跌了吗？卖爆了吗？还是回光返照了？

👀 北京626新政后信贷政策，后台回复【626】获取！

No.16月新房二手房卖爆了

2024年6月全月新房网签3870套，二手房网签14987套，已近1.5万套的荣枯线。

二手房成交创下近几个月的新高：

3月网签14280套

4月网签13354套

5月网签13383套

6月二手房环比5月上涨11.9%，同比去年6月的11607套，上涨了29%。

6月的成交量不仅是2024年的高点，甚至是近15个月来的新高点。

6月26号新政后，北京二手房网签成交量明显：

6月27号网签661套

6月28号网签982套

6月29号网签725套

6月30号网签864套

6月28号的网签量更是达到了全月的单日成交最高点。

当然，新政后的网签是前期积压，但却释放出了强烈的企稳信号。

对于6月北京二手房住宅网签量明显上涨的原因，业内观察员认为，

主要是5月17日多部委联合出台房地产新政后（简称“5·17”新政），虽然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市场对降低首付和利率的政策落地早有预期，这种情况下，从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行，维持在高位。6月北京二手房成交量已经体现了政策的影响，预计7月份北京二手房住宅网签量仍有望维持在1.4万套左右的高位。

同时目前成交价并没有明显变化，市场仍处于买方市场。

有媒体报道，丰台区西四环外某新开盘项目6·26”新政后，看房的客户明显增多，成交量翻倍，但是销售价格并没有上涨。

该项目销售指导价是每平方米83000元，正常销售价格应该8万元左右，但由于现在是买方市场，开发商刚开盘价格都便宜，现在能做到75000元—78000元，如果客户付款条件好还有特价房，总价比正常价要便宜10万—20万元，开发商主要是想前期快速打开市场。

二手房方面，多家中介门店一线消息，看房客户明显增加，但成交的房子都是“以价换量”的趋势。目前北京二手房市场处于量升价稳阶段。

新房方面，由于新项目产品力提升、得房率有所拓展、开发商在价格上给出较好让步的项目，销售情况还可以，但市场上也存在一些项目去化率为零的情况，整体市场分化依然明显。

No.2二手房挂牌量波动下降

随着新政逐步见效，挂牌量再次出现下降趋势。

截止到6月30号，绿中介后台挂牌160700套，前台挂牌137250套。二手房挂牌量达到了整个6月里的最低点。

从5月1号的17.1万套，下降到如今的16.07万套，2个月时间，北京二手房挂牌量下降了1万套。

目前可以看出，新政对卖房人的心态影响还是比较大的。本来新政出来的前两天，挂牌量开始回升了，但最近3天房源又开始纷纷下架。

神奇的是，就连在租房源也呈现出了大幅度减少的趋势。

截止到7月1号， 绿中介在租房源87249套，比几天前又下降了3000多套。

考虑一来市场出货速度加快，二来放弃大降价的业主增加。

另外，目前市场上，即便是真心准备卖房的，砍价空间也变小了。过去那种动不动就是降个几十上百万的情况逐步减少，砍价空间也缩短到10-20万左右。

No.3专家放话，房地产9个月后见底

业内有预测，北京楼市会因为新政短期内企稳，成交向暖，但是不排除后期还会有在限购等方面继续放松的可能。

那么房地产市场是不是就此企稳了？价格底什么时候出现？

5月也有专家放话，房地产市场9个月后见底。

但是我觉得说的可能不是【价格底】。

价格的涨跌有迹可循，但是判断哪里是底，哪里是顶只能碰运气。因为除了客观因素，共识和信心对房价也有很大影响。

最明显的，房价涨的时候一定有泡沫，跌的时候也一定有超跌，这都是非理性的因素影响的结果。

所以【9个月后见底】，我理解是【以时间换空间】的意思，是让时间慢慢化解风险，用连续的阴跌去消化不良资产。

现在手续费减免、利率下调等操作，有些人觉得太温和，尤其北京，上手段太慢了，市场没救起来……

但说白了，高层目前所有的措施不是为了让楼市再次振奋，而是想让楼市更平稳地回归价值。上周ZL在夏季论坛上说的“固本培元”也是这个意思。

楼市的周期说到底就是债务周期，现在咱们老百姓的杠杆率都超过70%了，继续加杠杆那是万万不行的，得降到60%左右才算正常水平。

那杠杆率需要多久才能恢复到正常水平呢？

某专家提出的“9个月”应该也是猜测，但是值得一提的是，杠杆率的分母是GDP，这就意味着如果咱们抓住了新一轮科技革命的红利，让GDP多长几个点，杠杆率回归将大幅加快，楼市阵痛期也将大大缩短。