哈喽，大家好！我是血拼哥。

又是分享好消息的一天，二环又供地啦！

近期有两块新地被血拼哥注意到：

朝阳区二环永安里地块，东二环分钟寺地块站旁边，地铁就在家门口，这种寸土寸金的地方实在难得！

昌平新宗地，不同以往，地块直接近铁！5站地铁对比朱辛庄每平省2w+，可谓是码农的福音！

话不多说，一起来看看新地~

01

二环潜力股，建国门超绝位置

自17年后，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布。

四环路内的中心城区，限制调整为商品住房！

简单地说，二环未来不会有新的住宅供地了。

最近市规自委公示朝阳区永安里地块规划综合实施方案来看，该地块建筑规模16.1万平米，建设约9万平米住宅。

二环新地具体情况是啥呢？

本次发布的永安里地块和之前北京入市的一些四环内用地一样。

是棚户区改造地块，之前就已经是住宅，只是通过棚改将这块地整理出来了。

按照套均100平估算，大概能有900套住宅。

位置在东二环和东三环之间的建外大街旁，CBD旁但比CBD还要靠近核心区，紧邻地铁永安里站。

去年类似的位置的新盘，在南二环到三环之间，荣获2022年北京新盘网签金额top1，天坛府均价在11.44万/平。

新地块，东二环和东三环之间，而且距离国贸也才600米，实打实的顶层地块，大家觉得这块地多少价格合理呢？

不过估计新地块成为普通商品房的可能性不大，估计会成为“新型共产房”。

因为对于入市可能打造成超过10万/平的“豪宅”，北京更侧重防止部分土地过热，是不太会允许“地王”出现的。

政府持有一定的比例，购房者只需按自己购房的比例支付房款，代表着购房者直接省下10%~20%比例的房款。

不管这块地怎么入市，刚需群体依然望尘莫及，普通人只能吃瓜。

02

昌平新地，7站直达西二旗

节后规自委在用地预申请中挂出首块住宅用地，地块位于昌平区南邵地区，未来商品房销售指导均价为5.3万/平。

南侧紧邻昌崔路，西侧临近京开高速和京藏高速，距离昌平线北邵洼站约1.2公里，通勤还是非常方便的。

容积率为2.2，控高36（局部45）米，预计住宅形式为小高层。

不限制套内7090，无保障房配建，若按建面120平计算，预计可提供900套左右房源。

地块所在区域是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工作。

周边其他配套也是非常完善，基本上3km生活圈范围内，能满足所有日常教育生活医疗需要。

教育配套：前锋学校（小学中学部）、昌盛园小学、清华大学附中等

医疗配套：昌平政和中医医院、北京富松中医医院等

商业配套：路劲世界广场、华联生活超市等

生态配套：白浮泉公园、昌平滨河森林公园等

此外，周边的清华附中昌平学校现已开学，地块南侧三甲医院（北医三院）预计明年开工建设。

超高性价比，地块交易起始价为27亿元，上限为31.05亿元，销售指导均价5.3万元/平米。

这个价格，在昌平南邵板块属于什么水平？

咱们先来看下周边的新房项目。

目前板块内新房很少，东南侧2公里是在售的玖瀛府项目，主力产品是联排和叠拼，总价800万/套起。

再来看下周边的二手房项目。

昌平区南邵版块的二手住宅中，稍新一些的小区主要有泰禾拾景园、中国铁建青秀尚城、招商都会湾。

泰禾拾景园价格为5.7万/平，目前在售的二手房源27套，但是基本上都是170平到320平的改善型户型，最小户型139平，总价最低也要860万左右，刚需望而却步。

中国铁建青秀尚城的价格为5万/平，目前在售的房源仅有两套，选择空间非常小。

招商都会湾的价格在4.9万/平，目前在售二手房9套。

对比去年的新盘中海汇智里，在沙河且距离地铁5km，指导价格5w实际卖到4w，还要等未来的规划。

新地块距离地铁1km，实际成交价格估计在4w左右，或许还有点竞争潜力。

不过有一说一，讲句良心话，距离城区实在有点远，如果不是在这边工作，基本可以不用考虑了。