京能西贤府|颠覆认知!业内公认的“好房子”究竟长什么样?
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什么是好房子？其实“各花入各眼”标准根本没上限，时代向前，虽然好房子的标准一再被重新定义，但我们深知，不变的本质是：“好房子”从规划到精妆都应该是为人服务的，他不该是开发商定义的“标准化”，而是每个人买完房子后梦想中的样子，犹如高品质精妆是房子的定制衣服，是产品制胜的“面子”也是用心满足客户需求的“里子”。我们也是沿着这个思路出发，打破传统，定制“非标奢宅”交付有口皆碑的“好房子”。
这篇文章有点长，我们将从择址根脉到产品营造逐一梳理，结合市场高度认可的奢宅共性，从五大维度重新定义，什么才是优中选优的“好房子”。
为什么一定要择址方正？俗话说：“万物向阳生长”，堪舆学讲究“明堂容万马”，首先方正规整的择址立向，才能为坐北朝南的建筑，预留出充足的施展空间。且通常来说，坐北朝南的建筑更有利于南向采光空间的营造。
依据堪舆学理论，上佳的建筑用地为方形。古人“天圆地方”观念，象征着稳定和吉祥，也因此，自古以来形成了住宅土地方“以方为吉”的居住观。
如图所见，京能西贤府是大瓦窑板块内少见的大面积方正地块，边缘夹角接近90°，这也是京能择址这一地块的重要原因，方正地块四面八方俱全，在此地形上建造房屋，在规划和建筑设计中各区域相对均衡，园林组团围合造景相辅相成，更不会丢失北向景观带的通透视野，同时，也为“御制造极，宋风野奢”的宋韵园林，创造了得以实施的土地禀赋，也正因于此，才能因地制宜的打造“府系”高定产品。
其次，我们说好的地块，应该至少具备以下几个标准。1、面宽资源足够大，面宽资源决定了建成后单套房屋的南向尺度，地块越宽，同样放三栋楼，每一栋的面宽才能足够，楼栋的面宽足够后，才能保证每一户的南向采光面，客厅尺度，卧室尺度足够大，而且得是正东正西向的面宽，如此一来保证面宽的同时，采光才能完全不受影响。2、进深资源应该大于面宽资源，有人说，不刚说面宽越大越好么，怎么面宽不能大于进深了呢。这么说吧，如果地块只是面宽大，进深短，那就是一排楼横着一排，顶天是两排，完全没有景观纵向的延伸度，毫无景观可言。但地块有充足的进深资源可以使景观排布更加充分，由北向南景观轴线层层递进，园林设计也能更具层次感。
最后，地块北侧一定不要紧邻教育用地和养老用地，因为处于这些用地正南侧时，受制于规划考量，楼体有建高限制，不能遮挡建筑用地。但开发商的地块就这么大，总不能浪费销售面积吧，那结果一定是地块内南边楼高，紧邻教育用地和养老用地的北边楼做矮，可这样一来，北边楼的采光就无言而喻了。我们说设计师再王炸，也解决不了原始地块的问题。再优化、再包装概念，也不过是随行就市而已。
京能西贤府住宅总建面约63154.375㎡，共规划有7栋住宅，11-18层到顶，绿化率约38%，住宅容积率约2.5。遵循北宋建筑北高南低布局，在充分保证项目采光效果的同时，在大瓦窑板块现有住宅地块中，择址可谓是规整方正。更兼京能西贤府地处丰台政府规划的生态绿廊之上，其南向视野自然无界，负氧离子润泽，饱览京城四时美景。以第四代公园住区的姿态，俯仰自然享受宜居稀贵生态的健康惬意。
仰止西贵四环，作为首都国企的城市封面作品，京能西贤府以其严苛的择址观和美学设计理念而著名。“非城市核芯不选，非时代标杆不为，非精工品质不落”正因项目极近严苛的择址原则，才能与城市发展方向步调一致。随着北京四环以内供应越来越少，京能西贤府傲立西四环之上，拥享“万亿黄金产业带”发展规划，科研院所、城市公园、文化商业、三甲医疗、高等学府等集萃其中，坐享首都加速红利，构塑“非标奢宅”价值沃土。
建筑是凝固的艺术，亦是城市发展的象征。人们无论走到世界的哪一处，评判建筑品质的高低，还是凭借第一眼的感觉。
纵观全球享誉世界的国际名宅，除了占位的稀贵、资源的优渥、品质的精湛，更无一例外地拥有出众的建筑外观。而随着建筑外墙材料的更新换代，铝板立面的热度早已赶超石材，成为世界塔尖恒产的共识。一方面是铝板在防水性能和外观上都要远超于真石漆；另一方面,升级铝板立面，在后期与周边的二手房存量竞争中，才能占位天花板顶端，更具长期价值保障。
因此，历久弥新的外立面，才是好房子最显性的特征。
从世界到中国，从盛名全球的纽约中央公园ONE 57到亚洲豪宅香港天汇，再到上海汤臣一品，在这些声名显赫的府邸立面中，铝板几乎成为了地标名宅标配的视觉符号。铝板立面以闪耀夺目的形象，一跃成为备受仰望的璀璨明珠。其呈现出的奢雅气质和恒久传世的品质，造就无数封面作品。
因此，京能西贤府将全球审美与东方雅韵相融，秉承国匠精铸工艺，大面积选用成本更高，更经得起时间考验的铝板立面，不仅耐高温、耐腐蚀、耐候性，还具备抗氧化、抗紫外线等优势，即便历经岁月冲刷，依旧能够跨越时间长河，散发光泽触动人心。
项目开创性采用全景玻璃幕墙，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，精雕细琢，并以超精细“金线+铝板”收口，使得整体建筑立面呈现出轻盈、流畅的建筑肌理，成就奢华建筑风貌。
此外，京能西贤府建筑立面延续宋式“轻、薄、逸”的东方意蕴，楼顶宋式飞檐，辅以定制回字纹、龙鳞纹、步步锦、盘龙金柱等精工艺术纹样，注重建筑肌理和质感的营造，彰显西贵奢宅气蕴。
首二层基座上，横向雕刻的定制鱼鳞纹和竖向盘龙金柱上的龙鳞纹，寓意着富贵有余、平步青云，就冲这个配置，绝对过往难得，北京罕有。
整座建筑，既有着宋韵的沉稳大气，又有大面玻璃、铝板、金柱带来的国际风范，相较于真石漆涂料为主的外立面，京能西贤府不遗余力的坚定选择，造价更为昂贵的铝板立面。其经久不衰的金属色泽，犹如给建筑穿上华丽礼服，拥有360°无死角的美，也更经得起时间和市场的考验。
颜值即正义，材料即品质，永不过时。
每一处优越名宅的背后，都少不了高品质兑现的园林景观。得益于京能西贤府方正地块的择址，项目规划楼间距约55-65m，充足的空间场域，也是打造宋风园林的必要条件。
国学大师陈寅恪曾说过“华夏之文明，历千载演进，造极于赵宋”。大瓦窑地块说到在产品上下足功夫的开发商，当属京能西贤府，他不仅吸取十几个新盘的造园“经验”，更巧妙利用地块约2.7万平的公建要求，将公建部分的绿化指标挪到住宅部分，使其绿化率达到大小瓦窑新盘最高的约38%。
而且，不同于新中式园林所谓的“现代化”场景营造，京能西贤府选择了既费钱又费时的宋式园林，更是取法冠绝华夏的宋代御制园林「艮岳」造园。目前，这种园林风格只见于高品质别墅或高奢度假酒店。
不惜重金打造“两庭三园四桥五进十景”，景观造价成本高达近千元每平，臻选宋代古画常见松树及宝格丽酒店同款名贵树种，如：造型松，元宝枫，文冠果，七叶树、银杏等，贵的不止是手笔，更是首都国企的精铸匠心。
京能西贤府以画入园，置石奇诡，理水蜿蜒，花树野趣，用材精奢。园景内敛乾坤，移步异景，是邂逅“大隐隐于市”的非凡体验；也是造极宋风威仪的仪式感门庭，演绎“御制美学，宋风野奢”的东方意蕴。
宋代园林，向来是贤士文人身心同游的花园。因此，京能西贤府的园林设计,不止停留在取法艮岳的造园技法层面上，更考究宋人生活方式,与现代人居生活习惯相结合。故而采用宋式经典风雅生活范式落位，打造多维度“宋风野奢”生活场景。提取贤士“冥想、观澜、弈棋、赏画、品茗、莳花、吟诗、听泉、访友、阅书”呼应“艮岳”十景生活意趣,雅著【御品门庭】【松风观澜】【介亭临瀑】【溯溪品茗】【拙石雅苑】【杏岫莳花】【宫廊聆泉】【坐忘听枫】【林道浇书】【幽篁竹影】十重景观，层次丰富的景观，强调归家礼序，营造当代雅士与古代贤士的对望共鸣。
此外，宋代士大夫，追求世外桃源般的隐逸生活，由隐逸文化自然而然兴起了清逸雅致的生活美学。值得一提的是，京能西贤府还是为数不多配备实打实真会所，且还是“双会所”的项目，通过两庭三园的设计层次，将更“实用”的会所完美融合到社区园林景观中，未来将为业主提供全功能服务。
纵观全球名宅，从我们都很熟悉的伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再至上海汤臣一品，“私人会所”已然成为塔尖圈层的生活标配。
故此，京能西贤府特别规划了多功能下沉式会所「栖贤」，整个会所围绕下沉式庭院回形而设，外赏精巧琉璃桥、雅致六角亭、跌水自然飞瀑等超逸景观；内部设置有恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧、行政酒廊、私宴区等多功能社交空间。通过一个个社交场景展示，将“非标奢宅”的差异化，精细到毫厘之间。
而位于中央会客连廊中的地上会所「向野」，则是将核芯功能定位为“咖啡+会客”，把塔尖圈层的风云社交场，切实融入到业主日常生活当中，旨在打造可以长期使用的共融场所。
作为国匠潜心精研的“非标奢宅”，规划之初京能西贤府的设计团队走访了多座城市，对近5000户业主进行了大量调研，并基于城市西贵人群的生活样本进行深度考量。
设计团队更是深度研习了从纽约、伦敦再到亚洲各大一线城市的国际名宅打造手法，精研优越奢邸设计理念，并在过程中深层次地体悟到塔尖生活的不同表达形式。
说的直白点，国际奢宅因为它的面积足够大，开窗面也会更多，所以在户型设计中，不满足于“南北通透”的单项指标。而是遵循“空间是为人服务”的理念，在设计中更加注重居者的生活舒适度。
所以，我们说“顶层人居”的空间设计，是源于对塔尖人群生活需求和未来生活场景应用的深入研究。其对应的居所，既要能满足生活起居、商务洽谈完全动静分区的需求；同时又需要LDK欢聚社交方厅，满足多层次的功能空间，餐客厨一体化相连，让下厨者不再是孤岛上的人，使空间成为一个整体，家人/好友无间交流，同时赋予现代家庭多场景社交的生活方式。
尤其是在对标了“曼哈顿ONE 57”这一国际名宅样本，我们更加体悟到奢宅的价值，体现在可以昭示身份品位的空间格局，与促进圈层交流必备的观景设计上。故而，侧边厅的景观视野营造愈加重要，设计师也格外注重建筑空间与城市景观的有机交融，多功能厅连接270°采光全画幅玻璃落地窗景，满足私宴会客、闲情茶话等社交场景，打造拥抱都市繁华与人文自然的空间居所。
Central Park Tower 曼哈顿亿万豪宅
West 57th Street 斯坦威大厦豪宅
基于以上洞察研究，秉承着对美好生活的不断追求，京能西贤府在空间规划的思考，绝不仅止于设计层面，而是从世界标准的“好房子”营造理念出发，倡导“回归家庭欢聚”与“多家庭社交场景”的生活方式。因此，即便是面积段“最小”的建面约125㎡四室两厅两卫户型，设计团队也将所有卧室都做到了约3m超大面宽，舒适度极佳。LDK无界社交厅，采用全开放式一体化通透设计,餐客厅连接南向阳台，满足会客、下午茶等社交场景。对望客厅另一端的开放式中西餐厨地带，布局灵动，轻松容纳每个家庭成员的多层次需求，将平凡的生活情景描摹为诗意的温情画面。
主卧做到约3.6m非凡面宽，奢享高效起居生活。实现采光和景观的集中化，户型整体面宽达到了约10.5m，采光充足，窗外即是宋韵园林美景。
收纳作为所有家庭的“痛点”，尤其在这个衣物频繁更换、又疯狂囤货的季节，杂乱很可能是许多家庭的常态。因此，京能西贤府下足了功夫，在不破坏居家生活场域的前提下，重金打造藏品级收纳空间，双玄关设计，涵盖超长玄关柜、收纳酒柜，搭配独立家政空间，将储物功能升级到无可挑剔。
在功能空间不缺失的情况下，京能西贤府还兼顾了居住的极质采光和朗阔通透。超约6m大尺度落地窗宽景客厅，超配阳台，270°视野阔绰尺度风景飘窗，三卧室朝阳，拥享明媚采光；中西双厨高颜值操作台，乐享精致生活；雍雅主卧套房，次卫干湿分离，保持起居优雅格调。把控每一处生活细节，满足多元家庭结构居住，无论是单身贵族、二人世界、三口之家，或者如今的二胎时代，往后的三代同堂，都能各得其所，舒适起居跃然于心。
此外，京能西贤府在北向、南向、侧向均有较大尺度赠送空间，约90%超高使用率，纵享生活非凡尺度之余，使用功能性强，后期也有助于资产优化配置。
作为京能西贤府对标国际奢宅的中国代表作，建筑面积约173㎡四室两厅三卫景观边户，因其超越市场同级产品的先进设计理念，广受市场关注。
在这款一梯一户的四居产品设计中，京能西贤府设计团队大量借鉴了国际名宅作品中的空间布局，以私人高定的视角，将动线压缩到极制，也让生活社交空间得以强化。
户内升级打造约63㎡超大LDK方厅，客餐厨奢阔一体布局，拓展社交欢聚空间，助力家人亲密互动。靠墙式沙发改为转角式，增加美观时尚度，也更为舒适朗阔；中西双厨互动欢乐空间，摇身变成亲情“纽带”，尽享family day；转角飘窗非凡尺度，兼备使用功能和视觉体验，采光效果更佳。此外，项目预留了足够大的楼距空间，即便是东侧飘窗，同样能够在春夏秋等植物生长的季节，享受到充足的日照。
三卧室全部朝阳设计，让全家人都可以得到阳光偏爱，也让室内居境与室外宋韵园林美景更遥相呼应。南向酒店式双套房规制，将舒适与私密相结合，主卧约6.5m面宽总统套房级感受，定制双手盆，独立浴缸，270°L型环幕飘窗，功能齐全，忙碌一天后休憩于此，足以褪去一身疲惫，尽享尊崇生活礼遇。
次卧南向景观阳台，集观景与生活为一体，既可增添生活趣味，同时也为摆放家具、收纳生活物品提供更多空间。辅以入户玄关、多功能储物空间、从容三卫等贴心完善的功能规划，将居住场景和生活细节完美结合。
“好房子”的格局是底版，但要呈现出“眼前一亮”的好品质，自然离不开严苛甄选的精妆工艺。京能西贤府携手荣获IIDA亚太最佳设计奖、德国IF设计奖等世界知名奖项的大师团队，从建筑设计到室内设计，打造西贵世家“非标奢宅”。
从第一眼开始，约2.4m高艺术景墙彰显主人威仪；入库坡道星空顶的璀璨与华丽，带来震撼的归家体验，让人过目难忘。
石材给予建筑凝固的美,同时也启发了建筑师们不断创新的灵感。京能西贤府履迹全球，臻选世界奢贵石材，最终以蓝翡翠、普拉达绿、雪山银狐、桃李春风等多款天然奢石，作为构建“好房子”空间质感的艺术品，融入西贵生活空间，营造高阶品质生活之选。
择选时下大火的进口奢石“蓝翡翠”妆点卫浴洗手台，其深邃幽远的蓝色基底，搭配自然错落的黑色云母，自带月光石独特蓝光，让人宛若置身宇宙星河璀璨，尽显光彩下的神秘浪漫。水滴溅落而不显，满足居者对卫浴空间更高要求。
户内选用约6.5m宽巴西“雪山银狐”背景墙，雪花般的白与自然随性的纹理相结合，艺术性地把细微的点滴纹理演绎得淋漓尽致，铸就震撼心灵的臻妆设计，云母与长石组成和谐而不乏变化的色彩基调，赋予空间素雅的风格与丰富的层次，散发卓尔不群的奢雅韵味。
一梯一户的电梯轿厢，选用PRADA门店和厦门华尔道夫酒店同款“普拉达绿”奢石，其本身的纹理就像惊鸿翡翠湖的千层浪花，有着奢美的非凡质感。哪怕只是局部点缀，都能让极简的空间拥有强大的视觉冲击力，打造惬意奢雅的优越环境，为生活增添心动瞬间。
在产品营造层面，京能西贤府精研西贵家庭生活痛点，从光、空气、噪音、水等方面为业主打造全方位的舒适生活。
臻选世界领先的专业净水品牌美国怡口（ECOWATER），采用“前置过滤、中央软水、末端直饮水”三大配置，搭载怡口高精度反渗透过滤系统，有效去除重金属及各类细菌病毒，全面保障家人饮水安全，提供全屋净水解决方案；光照方面，选用荣获国内外工业设计奖项95+的百强品牌欧普照明，节律灯光系统可匹配昼夜周期，实现清晨唤醒与夜晚辅助入眠，增强居住空间舒适度；空气系统采用无数优秀奢宅选用的大金空调，结合新风系统，从“湿度、温度、洁净度、健康度、气流”打造室内理想空气；降噪方面，局部南向选用四玻隔音玻璃，涵盖隔音、隔热、防震、降低紫外线辐射多效合一功能。
搭配奢品酒店同步应用的全球知名卫浴品牌德国高仪，一体成型铸铝雕花入户门，金属肌理呈现刚毅之美，让视觉触感与环保品质同步，将美学与品味贯穿在生活日常的每一处，质领高净值家庭峯范生活，呈现精致奢雅的“非标奢宅”。
作为未来“好房子”不可或缺的智能家居板块，京能西贤府携手民族之光——华为智能家居品牌，将高标准的工业级PLC芯片，下沉应用于智能家居操作系统，以全球领先的ICT基础设施和智能终端服务，为人、设备、场景的互联互通提供全屋便捷解决方案。
依托华为“1+2+N”全屋智能家居系统，秉持“人性化”设计理念，融合“智慧入户、智慧客厅、智慧卧室”高效灵活家居管理；打破传统客厅、书房、卧室等房间类型限制，完成平行空间的无缝转换；随着全屋智能系统触点和模式的完善，创建更亲密的情感链接，打造未来“家”的无限可能。
秉持对多家庭社交和回归家庭生活方式的尊重表达，京能西贤府携手FOTILE方太呈现更懂中国家庭的幸福厨房。从未来居住方式及生活空间角度出发，优选中国厨房下半场“黑科技”厨电产品，打造中西厨相结合的LDK新“范式”。
集功能、智能、美学、空间、场景设计有机融合，打造烹饪+社交+娱乐多元化超集厨房，主烹饪区&帮厨区&轻食茶饮区，多动线协作互不干扰；五大功能分区，融合早餐、下午茶、晚餐、聚餐等多元场景，空间艺术美与人间烟火气并存；高效LDK，交互无界，在有限的空间，集成无限想象。
说了这么多，“好房子”的本质，还是要回归居住属性，要让家人回归家庭欢聚，让亲朋重启亲密互动，无论是凝聚家人情感的餐厨区，还是更能彰显细节品味的观景方厅社交区，京能西贤府秉持“好房子”在建筑关系中，对生活仪式感和品质感的执着，打造有情感寄托的非标奢宅，再塑品质人居新高度。
目前，京能西贤府建面约125-173㎡全四居非标奢宅首开在即，营销中心也将于近期开放，届时大家敬请拭目以待！
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