之前给大家说过，北京对楼市松绑的态度有点暗戳戳。

不会像其他城市那样为了让你买房振臂高呼松了！北京的做法是通过降地价、送规划等这类方式去刺激。

这不昨天又整出来个新玩意，以打造全龄居住为title贡献出“老年房票”，变相开了认房认贷的口子。

👇新政表明（点击下滑）：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买试点项目可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

=变相认房不认贷。

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

=变相降了首付比例，对二套改善群体非常友好。

最后，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。

试点项目是三个新房，有平西府北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块项目、顺义新城中海地块项目。

实际操作隔壁血拼哥说了说，借来大家看看👇

其妙哉，不言而喻。

另外之前一直传言北京三批供地七月底八月初就会进行，但现在还没挂出听说推迟到了月底；

这两天还有不少项目紧着入市，这下除了购房人之外，zf和开发商都挺着急。

下面给大家说说最近有消息的一个新盘，城区、近CBD；

它就是昨天户型突然曝光的首开金茂奶西项目，据传案名叫望京樾，金茂操盘。

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产品有没有竞争力？

这个项目是二批供地中首开拿下的奶西村319、320地块；

根据控规条件，地块住宅部分建控规模90394㎡，容积率2.22；控高60米，套内7090，产品为5-18层的小高层社区，无任何保障房配。

项目规划建设764户，主力户型为102㎡三居，120㎡155㎡四居，其中102㎡和120㎡户型占70%，155㎡占30%。

咱先来看看户型：

102㎡三室两卫，南向三面宽9.6米，南北通透户型全明，LDK设计动线顺畅，主卧带拐角飘窗，整体布局合理但也没有太大惊喜；

120㎡四室两卫，南向10米面宽，主卧同样拐角飘窗，客卫三分离设计；北向卧室和多功能厅挨着，尺度给到小孩房，厨房在右侧面积略小；

155㎡四室两卫，南向面宽11.7米，多了个minibar和家政间，主卫双盥洗盆设计，功能性更强；

户型整体设计中规中矩，精装修带金茂恒温恒湿科技系统。

但为啥前面说不够惊喜呢，因为在它之前绿城崔各庄项目已经做了相似的东西。

三居，绿城晓风印月是103㎡，金茂奶西是102㎡；

四居，绿城晓风印月是117㎡，金茂奶西是120㎡；

四居，绿城晓风印月是145㎡，金茂奶西是155㎡；

奶西和崔绿面积段非常相似，户型布局上两家也没有太大差异，所以奶西并没有后发制人的优势；

由于奶西是首开拿地，金茂操盘，此前卖到10w+的金茂府大名鼎鼎，所以大家对奶西是金茂的“府系”还是“悦系”产品线有很多争议。

但逐渐明晰这次“奶西金茂府”成功流产，出世是的是望京樾，不是金茂高端府系也不是更刚的纯悦系；

反而有点致敬当年首开在望京的国风尚樾那种感觉。

销售指导价是8.5万/㎡，和崔绿一样，整体看并没有此前大家期待的碾压性暴击出现。

甚至总价逻辑上，看面积段买崔绿会更便宜。

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区位谁更近CBD？

市场上一直有奶西、崔各庄两地“真假望京盘”的说法，但是仔细看下来感觉说谁真谁假都不太成立。

从直线距离上，崔各庄仅距望京3公里比奶西离得近，但是实际走起来奶西路况比崔各庄好，驾车出行其实更快更方便。

奶西村西临新北苑，南邻来广营，从来广营北路直达北五环的广顺桥，15分钟即可到达望京商圈。

另外，奶西相比崔各庄更偏西北，崔各庄辐射是纯东。

所以奶西除了望京白领，还会有不少北苑或者是奥森附近置换的，这群人可能在海淀上班。

当然了，奶西和崔各庄有差不多的不利因素，一是城市界面一般，二是轨道交通很匮乏。

奶西村不临铁，连规划都没有；

最近的是14号线善各庄站步行距离约3.4公里，步行时间近1个小时。

买这出行就得有车一族更方便些了。

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最后怕是要看总价逻辑..

其他配套方面，奶西地块附近规划有9班幼儿园和27班的九年一贯制学校，能补充些教育资源。

另外项目附近学校还有陈经纶中学分校(奶子房校区)、朝阳外国语学校高中部、芳草地国际学校和国资中心幼儿园等，上学不用太担忧。

医疗资源上，距离地块最近的是3.8km外的航空总医院。

未来来广营地区会有朝阳园北区国际医院、来广营2.99配套医院建成，奶西能借一些光。

商业附近基本没有，只能依托北苑和望京商圈，并且预估短期内无法配齐。

整体配套就是这样，也不算出彩。

总的来看，其实奶西和崔各庄的区位状况差距并不是很大，城市界面都一般，繁华配套也都要依靠附近商圈；

这种情况下，产品如果没有做出决定性差异，购房人可能更加看重价格逻辑。

谁便宜选谁，单价一样，但同样是四居，145㎡和155㎡总价要差出85万rmb。

后续就看金茂的操盘表现能不能给人带来新的惊喜，不然奶西貌似也要扎进混战血海里......